拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>关于<\/span><\/b>福安市阳头广场北路<\/font>20号广电大厦十楼<\/font><\/span><\/b>办公用房的<\/span><\/b><\/b><\/h2>财产性权益<\/span><\/b>破产拍卖公告<\/span><\/b>Â<\/span><\/b><\/b><\/h2>福安市信和融资担保有限公司<\/span>管理人将于<\/span>202<\/span><\/b>5<\/span><\/b>年2<\/font><\/span><\/b>月<\/span><\/b>25<\/span><\/b>日<\/span><\/b>10<\/span><\/b>时至<\/font>202<\/font><\/span><\/b>5<\/span><\/b>年<\/span><\/b>2<\/span><\/b>月<\/span><\/b>26<\/span><\/b>日<\/span><\/b>10<\/span><\/b>时止<\/span><\/b>（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：<\/span>福安市信和融资担保有限公司<\/span>管理人，监督单位：<\/span>福建省福安市<\/span>人民法院，网址：<\/font>https:\/\/susong.taobao.com\/）进行公开拍卖活动，现公告如下：<\/font><\/span><\/p>一、重要提示<\/span><\/b><\/b><\/p>1、郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及有关法律法规进行的拍卖
<\/span><\/p>2、竞拍前请务必认真、仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及拍卖标的物情况<\/span>介绍和<\/span>相关附件
竞买人应调查标的物信息（如<\/span>办理权证、税费、权益<\/span>要求等）<\/span>，<\/span>了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
<\/span>该<\/span><\/b>房产权益<\/span><\/b>的相关信息仅供参考，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
<\/span><\/b><\/p>3、竞买人竞价前应向<\/span>不动产、住建、<\/span>工商、税务、外管、商务等相关部门，对标的物的权属、能否<\/span>过户办证<\/span>、流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能<\/span>办理权证、过户<\/span>的风险由竞买人承担，管理人和拍辅公司将配合买受人办理拍卖标的物的<\/span>确认、<\/span>转让手续，<\/span>交易过程中产生的应由买卖双方承担的相关税、费以及可能因变更登记、交付等产生的费用均由买受人承担
<\/span><\/b>但是能否办理<\/span>过户<\/span>手续及<\/span>权属证明<\/span>手续由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍辅公司不作权属债权的任何承诺
<\/span><\/p>4、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人将秉持诚信原则尽量提供给竞买人所需资料，<\/span>房产权益<\/span>的价值以现状为准<\/span>
<\/span>本次拍卖的财产性权益以《<\/span><\/b>房屋转让协议<\/span><\/b>》、<\/span><\/b>转账凭证<\/span><\/b>为依据，对应房屋以其现状为准<\/span><\/b>
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解相关财产性权益的详情，确认财产性权益对应房屋的现状，并接受本次拍卖财产性权益的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
<\/span><\/p>5、评估机构对该标的的相关资产评估与调查结果并不能确保完全真实地反映本次拍卖标的的客观情况
相关信息的真实性、合法性、时效性，均存在不确定性，管理人及辅拍机构对此不作任何保证，由此产生的竞买风险均由买受人承担
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
<\/span><\/p>二、拍卖标的物情况介绍<\/font>Â<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>破产企业<\/span><\/b>基本信息<\/span><\/b><\/b><\/p>根据债务人工商登记档案（以下简称工商内档）<\/span>以及企查查<\/span>显示注册登记情况如下：<\/span><\/p>企业名称：福安市信和融资担保有限公司<\/span><\/p>企业类型：有限责任公司<\/font>(自然人投资或控股)<\/font><\/span><\/p>统一社会信用代码：<\/font>91350981772949152P<\/font><\/span><\/p>法定代表人：陈碧玉<\/span><\/p>注册资本：<\/font>21600万人民币<\/font><\/span><\/p>成立日期：<\/font>2005-5-19<\/font><\/span><\/p>营业期限：<\/font>2005-5-19Â至Â2025-5-18<\/font><\/span><\/p>登记机关：福建省福安市市场监督管理局<\/font><\/span><\/p>住<\/font>Â所：福安市阳头广场北路<\/font>20号广电大厦10楼<\/font><\/span><\/p>经营范围：主营贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保等担保业务和其它法律、法规许可的融资性担保业务
兼营范围为诉讼保全担保、履约担保以及与担保业务有关的融资咨询、财务顾问等中介服务和以自有资金进行的投资
<\/font>(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
<\/font><\/span><\/b><\/p>拍卖标的物介绍<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/p>福安市信和融资担保有限公司对位于福安市<\/span><\/b>阳头广场北路<\/font>20号广电大厦10楼办公用房的财产性权益，对应的《房屋转让协议》项下权利义务一并转移给买受人
该房屋无不动产权证，仅有《房屋转让协议》<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（一）财产性权益对应房屋信息：<\/font>2006年1月9日，福安市信和融资担保有限公司与福安市广播电视事业局签署一份《房屋转让协议》，约定将座落于<\/font><\/span><\/b>福安市<\/span><\/b>阳头广场北路<\/font>20号广电大厦第10楼所有权转让给福安信和公司，总面积为520平方米，单价为2950元每平方米，总价为1534000元
福安信和公司财务账册显示福安信和公司已支付购房款1434000元，协议约定余款100000元于办理产权证后支付（经福安市文体和旅游局组织广电大厦各业主沟通协调会了解，广电大厦所有楼层产权证均因涉及国有资产、出售价与建设审计价不符等原因停滞）
性质为商业办公用房，建成时间约在2017年左右，建筑面积约为520平方米（含该层楼梯间、强电间、弱电间、水暖井等）（房屋实际面积、性质以实际状况为准）
目前状态为空置，现场维护状况由意向买受人实地查看，据管理人所了解的情况，因该房产权证未办理至信和公司名下，未被抵押和查封
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（二）财产性权益拍卖起拍价<\/span><\/b><\/b><\/p>起拍价：<\/span><\/b>286.8万<\/span><\/b>元；<\/span><\/b><\/p>保证金：<\/span><\/b>20<\/span><\/b>万元；<\/span><\/b><\/p>增价幅度：<\/span><\/b>1<\/span><\/b>万元及其<\/span><\/b>1<\/span><\/b>万元整数倍
<\/span><\/b><\/p>三、<\/span>特别提示<\/span><\/b><\/p>拍卖标的<\/span><\/b>物系基于<\/span><\/b>《房屋转让协议》项下的权利义务<\/span><\/b>，可能存在的瑕疵和风险，包括但不限于：<\/span><\/b><\/p>1、本标的物交付时以<\/span>房屋现状<\/span>为准，拍卖成交价格不作任何调整
该房屋未办理独立产证，未登记在<\/span>福安信和<\/span>公司名下，但依据《<\/span>房屋转让协议<\/span><\/b>》，<\/span>福安信和<\/span>公司对其享有财产性权益<\/span>，遂管理人对该权益房屋今后能否办理不动产权证不作任何保证和承诺，由竞买人自行咨询相关部门和承担不能的风险责任
<\/span><\/p>2、<\/span>财产性权益对应的房屋，无独立不动产权证，未对房屋建筑面积进行专业测量<\/span>关于福安市阳头广场北路20号广电大厦十楼办公用房的财产性权益破产拍卖公告福安市信和融资担保有限公司管理人将于2025年2月25日10时至2025年2月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福安市信和融资担保有限公司管理人，监督单位：福建省福安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及有关法律法规进行的拍卖
2、竞拍前请务必认真、仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及拍卖标的物情况介绍和相关附件
竞买人应调查标的物信息（如办理权证、税费、权益要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
该房产权益的相关信息仅供参考，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
3、竞买人竞价前应向不动产、住建、工商、税务、外管、商务等相关部门，对标的物的权属、能否过户办证、流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能办理权证、过户的风险由竞买人承担，管理人和拍辅公司将配合买受人办理拍卖标的物的确认、转让手续，交易过程中产生的应由买卖双方承担的相关税、费以及可能因变更登记、交付等产生的费用均由买受人承担
但是能否办理过户手续及权属证明手续由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍辅公司不作权属债权的任何承诺
4、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人将秉持诚信原则尽量提供给竞买人所需资料，房产权益的价值以现状为准
本次拍卖的财产性权益以《房屋转让协议》、转账凭证为依据，对应房屋以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解相关财产性权益的详情，确认财产性权益对应房屋的现状，并接受本次拍卖财产性权益的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
5、评估机构对该标的的相关资产评估与调查结果并不能确保完全真实地反映本次拍卖标的的客观情况
相关信息的真实性、合法性、时效性，均存在不确定性，管理人及辅拍机构对此不作任何保证，由此产生的竞买风险均由买受人承担
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
二、拍卖标的物情况介绍破产企业基本信息根据债务人工商登记档案（以下简称工商内档）以及企查查显示注册登记情况如下：企业名称：福安市信和融资担保有限公司企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)统一社会信用代码：91350981772949152P法定代表人：陈碧玉注册资本：21600万人民币成立日期：2005-5-19营业期限：2005-5-19至2025-5-18登记机关：福建省福安市市场监督管理局住所：福安市阳头广场北路20号广电大厦10楼经营范围：主营贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保等担保业务和其它法律、法规许可的融资性担保业务
兼营范围为诉讼保全担保、履约担保以及与担保业务有关的融资咨询、财务顾问等中介服务和以自有资金进行的投资
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
拍卖标的物介绍：福安市信和融资担保有限公司对位于福安市阳头广场北路20号广电大厦10楼办公用房的财产性权益，对应的《房屋转让协议》项下权利义务一并转移给买受人
该房屋无不动产权证，仅有《房屋转让协议》（一）财产性权益对应房屋信息：2006年1月9日，福安市信和融资担保有限公司与福安市广播电视事业局签署一份《房屋转让协议》，约定将座落于福安市阳头广场北路20号广电大厦第10楼所有权转让给福安信和公司，总面积为520平方米，单价为2950元每平方米，总价为1534000元
福安信和公司财务账册显示福安信和公司已支付购房款1434000元，协议约定余款100000元于办理产权证后支付（经福安市文体和旅游局组织广电大厦各业主沟通协调会了解，广电大厦所有楼层产权证均因涉及国有资产、出售价与建设审计价不符等原因停滞）
性质为商业办公用房，建成时间约在2017年左右，建筑面积约为520平方米（含该层楼梯间、强电间、弱电间、水暖井等）（房屋实际面积、性质以实际状况为准）
目前状态为空置，现场维护状况由意向买受人实地查看，据管理人所了解的情况，因该房产权证未办理至信和公司名下，未被抵押和查封
（二）财产性权益拍卖起拍价起拍价：286.8万元；保证金：20万元；增价幅度：1万元及其1万元整数倍
三、特别提示拍卖标的物系基于《房屋转让协议》项下的权利义务，可能存在的瑕疵和风险，包括但不限于：1、本标的物交付时以房屋现状为准，拍卖成交价格不作任何调整
该房屋未办理独立产证，未登记在福安信和公司名下，但依据《房屋转让协议》，福安信和公司对其享有财产性权益，遂管理人对该权益房屋今后能否办理不动产权证不作任何保证和承诺，由竞买人自行咨询相关部门和承担不能的风险责任
2、财产性权益对应的房屋，无独立不动产权证，未对房屋建筑面积进行专业测量
本次拍卖财产性权益对应的房屋的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样并现场实测面积，未看样或未现场实测面积的视为对财产性权益对应的房屋一切已知未知瑕疵认可，责任自负
如有更权威的资料证明建筑面积不一致时由此产生的问题不影响成交结果及成交价格，买受人不得以此主张权利
3、《房屋转让协议》可能涉及无效、可撤销的情况而导致今后无法办理相应权证的可能风险，也可能存在不被协议相对方认可的情形，本拍卖为破产程序中管理人委托拍卖，法院不出具拍卖成交裁定书等任何法律文书，竞买人应充分考虑对标的物可能产生的影响，管理人和拍辅公司不对权属变更做任何担保
意向买受人参与本品拍卖，系对本品的充分了解和知悉，买受人不得以不能办理权证为由主张相关权利
4、竞买人需对影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出是否竞买的决策，并自行承担由此所产生的一切风险、损失以及不能获得相应预期利益的后果
管理人不提供任何应收账款可收回性地保证或承诺5、竞买人在拍卖成交后所获得的利益如存在瑕疵或附随义务，买受人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险
6、管理人仅负责向买受人出具成交确认书、《房屋转让协议》及款项凭证，该文书管理人不作任何权属证明的保证
7、竞买人应在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本标的的资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
8、管理人既无法确定已经收集的证据所指向的事实不会被管理人所未知或尚未掌握的其他证据或事实推翻，也无法保证就相关的证据或材料的真实性、有效性、完整性、合法性、关联性
管理人所收集的信息只是根据其对于相关事实的理解所收集，现提供信息存在根据其现有财务等记录所反映事实不能被司法机关认可的风险
9、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担
本次拍卖财产性权益对应的房屋可能存在的水、电、气、物业管理、房产税等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理、房产税等欠费由买受人承担
10、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
11、拍卖成交之日起，买受人须承担标的物可能发生的一切风险
12、管理人将秉持诚信原则尽量提供给竞买人所需资料，管理人和拍辅公司不对标的任何权利负担或瑕疵承担责任
竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实未尽事宜，管理人和拍辅公司不承担任何责任
13、管理人不开具发票
14、其他未尽事宜由买受人自行了解
四、看样和咨询本次拍卖的财产性权益仅有合同依据，无对应产权证书，故买受人需实地看样、实地测量
管理人自公告之日至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询、实地看样及实地测量，具体时间由管理人安排，有意看样者请联系（方律师：13015808039）预约
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起15日内与管理人或拍辅机构联系
五、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与拍辅公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、买受人竞买成功后，买受人应及时到管理人处（福建省宁德市蕉城区福宁北路2号东城国际12号楼303室）签署成交确认书并及时办理交接手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人1、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人及拍辅公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及拍辅公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、保证金、余款支付和税费1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
本次拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇款至本管理人指定账户：户名：福安市信和融资担保有限公司管理人开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行账号：9350990130001985813、本标的物可能存在的综合服务费及软件服务费由买受人承担
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
5、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
6、拍卖成交后，涉及财产性权益转移及相关手续由买受人自行办理
拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费、已存在和将存在的水、电、气、物业管理、房产税等欠费及有可能存在的其他费用，均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
7、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，财产性权益对应的房屋不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
管理人向买受人移交相关财产性权益法律文书并按照届时现状交付财产性权益对应的房屋给买受人；逾期不签署成交确认书或提取财产性权益对应的房屋的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖财产性权益对应的房屋的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
2、拍卖成交后，由买受人到相关部门自行办理相关手续，管理人和拍辅公司将给予必要的协助
本拍卖为破产程序中管理人委托拍卖，法院不出具拍卖成交裁定书等任何法律文书，竞买人应充分考虑对标的物可能产生的影响，管理人和拍辅公司不对权属变更做任何担保
3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和拍辅公司概不承担任何责任
4、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收财产性权益对应的房屋，并由管理人协助办理交接手续，逾期不办理的，由买受人承担本次财产性权益对应的房屋可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，财产性权益对应的房屋现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿
