拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>19828448.37元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>16304391.69元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>172517.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>36305357.06元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-07-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>单位：元<\/span><\/span><\/p>债务人名称<\/span><\/span><\/p><\/td>本金余额<\/span><\/span><\/p><\/td>利息<\/span><\/span><\/p><\/td>迟延履行期间的债务利息<\/span><\/span><\/p><\/td>债权合计<\/span><\/span><\/p><\/td>代垫费用<\/span><\/span><\/p><\/td>保证人名称<\/span><\/span><\/p><\/td>抵押物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宁夏锦远房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>19,828,448.37<\/span><\/span><\/p><\/td>9,995,590.53<\/span><\/span><\/p><\/td>6,308,801.16<\/span><\/span><\/p><\/td>36,132,840.06<\/span><\/span><\/p><\/td>172,517.00<\/span><\/span><\/p><\/td>石嘴山市尉元科技开发有限公司、石嘴山市大武口区城市建设投资有限公司、边永义<\/span><\/span><\/p><\/td>锦远房地产名下位于大武口区经七路以东、纬六路以南滨海家园项目面积为<\/font>15117.54平方米在建工程及98410平方米土地使用权<\/font><\/span>
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：1、本公告清单内债权基准日为2024年7月31日
2、上述债权处置时债权及其项下权利义务一并转让
3、本交易项下的债权资产将按其现状出售，本公司不对资产的状况做任何声明或保证
4、表格仅列示本金余额，利息、罚息、迟延履行金等以协议和裁判文书等文件计算确认为准
5、标的债权项下抵押土地有一加油站和部分平房未拆除，尚存在需拆迁事宜；根据《民事判决书》记载，抵押物所在小区建设项目已知的拖欠工程款数额为4,433,231.00元；抵押土地上除抵押房产外，其余房产有328套已出售，建筑面积合计39044.83㎡；抵押在建工程中13-2-302、12-3-301、12-2-102、12-3-302、13-2-301、13-3-301、13-3-302、12-2-101号等房产及抵押土地被查封
<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>宁夏锦远房地产开发有限公司<\/span><\/div>债务人行业：<\/span>房地产业<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>债务人补充描述：<\/span>停产<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>宁夏，石嘴山，大武口<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>宁夏锦远房地产开发有限公司名下15117.54平方米在建工程及98410平方米土地使用权
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>有无租赁：<\/span>无<\/span><\/div>有无查封：<\/span>有<\/span><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>滨海家园<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>15117.54平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>98410.00平方米<\/span><\/div><\/div>抵押人名称：<\/span>宁夏锦远房地产开发有限公司<\/span><\/div>抵押人顺位：<\/span>第一顺位<\/span><\/div>抵押物补充描述：<\/span>锦远公司名下位于大武口区经七路以东、纬六路以南滨海家园项目面积为15117.54平方米在建工程（其中房屋9854.04平方米，地下室2443.17平方米，阁楼2820.33平方米）及98410平方米（约合148亩）土地使用权提供抵押担保
<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>宁夏，石嘴山，大武口<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div>保证人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>保证人1<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>石嘴山市尉元科技开发有限公司<\/span><\/div>保证人性质：<\/span>国有企业<\/span><\/div>担保金额：<\/span>全额担保<\/span><\/div>所在地：<\/span>宁夏，石嘴山，大武口<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人2<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>石嘴山市大武口区城市建设投资有限公司<\/span><\/div>保证人性质：<\/span>国有企业<\/span><\/div>担保金额：<\/span>全额担保<\/span><\/div>所在地：<\/span>宁夏，石嘴山，大武口<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人3<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>边永义<\/span><\/div>保证人性质：<\/span>个人<\/span><\/div>担保金额：<\/span>全额担保<\/span><\/div>所在地：<\/span>浙江，绍兴，诸暨<\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有诉讼<\/div><\/div><\/div>有查封<\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div>诉讼详情：<\/div>诉讼案号：<\/span>（2019）宁02民初5号<\/span><\/div>执行情况：<\/span>执行中<\/span><\/div>执行案号：<\/span>（2020）宁02执76号<\/span><\/div><\/div>终本执行<\/div><\/div><\/div>查封详情：<\/div>在建工程13-2-302、12-3-301、12-2-102、12-3-302、13-2-301、13-3-301、13-3-302、12-2-101号等房产及抵押土地被查封
<\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司（下称“我公司”）将于2025年1月10日10时起至2025年1月11日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)对宁夏锦远房地产开发有限公司债权资产进行公开竞价拍卖，现就有关事项公告如下：一、竞价标的基准日：2024年7月31日单位：人民币元债务人名称地区本金利息、罚息、复利及迟延履行利息等债权合计代垫费用保证人抵/质押物宁夏锦远房地产开发有限公司石嘴山市19,828,448.3716,304,391.6936,132,840.06172,517.00石嘴山市尉元科技开发有限公司、石嘴山市大武口区城市建设投资有限公司、边永义债务人名下大武口区经七路以东、纬六路以南滨海家园项目面积为15117.54平方米在建工程（其中房屋9854.04平方米，地下室2443.17平方米，阁楼2820.33平方米）及98410平方米（约合148亩）土地使用权上述本金、利息等数据为我公司内部数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准
上述债权的担保情况以担保人实际签署的担保合同和生效法律文书确定的内容为准
二、竞买人条件竞买人信誉好，须按我公司规定的要求支付转让价款并能够接受债权资产存在的瑕疵及购买债权所带来的风险，交易资金来源合法
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；参与资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人须积极配合我公司开展反洗钱工作，包括但不限于如实提供竞买人及其受益所有人身份信息及其变更情况等
三、特别提醒（一）参与竞买人必须开设相关交易平台账户
竞买人在竞价前自行做好调查，判断是否符合受让标的资产的资格因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）本标的资产的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权，但本款规定不应视为我公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任
（三）抵（质）押物瑕疵情况：标的债权项下抵押土地有一加油站和部分平房未拆除，尚存在需拆迁事宜；根据《民事判决书》记载，抵押物所在小区建设项目已知的拖欠工程款数额为4,433,231.00元；抵押土地上除抵押房产外，其余房产有328套已出售，建筑面积合计39044.83㎡；抵押在建工程中13-2-302、12-3-301、12-2-102、12-3-302、13-2-301、13-3-301、13-3-302、12-2-101号等房产及抵押土地被查封
我公司已经对上述掌握的拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了必要的提示和披露
竞买人需对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行独立、充分的调查
（四）竞价标的物以现状为准，我公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
（五）标的债权清单中所列债权金额为截至2024年7月31日止的统计资料所作的一般性描述，债权利息等根据相关合同及裁判文书计算确定，该债权的有效性、金额可能与裁判机构最终认定的有效性、金额存在差别、误差
（六）买受人须配合中信金融资产公司开展合规访谈，如不配合或访谈发现合规风险，中信金融资产公司有权终止相关交易
四、咨询受理时间及联系方式有意者请务必仔细阅读我公司的竞买公告、竞买须知等有关文件
请自行多方位了解该债权资产情况，我公司仅提供部分参考资料咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系我公司联系人
受理公示事项联系人：李先生，联系电话：0951-3059552
受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：李女士，0951-3059559
联系地址：宁夏回族自治区银川市金凤区阅海中央商务区鸿丰大厦1410室
中国中信金融资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司2025年1月2日竞买须知一、竞价标的我公司对宁夏锦远房地产开发有限公司债权：基准日：2024年7月31日单位：人民币元债务人名称地区本金利息、罚息、复利及迟延履行利息等债权合计代垫费用保证人抵/质押物宁夏锦远房地产开发有限公司石嘴山市19,828,448.3716,304,391.6936,132,840.06172,517.00石嘴山市尉元科技开发有限公司、石嘴山市大武口区城市建设投资有限公司、边永义债务人名下大武口区经七路以东、纬六路以南滨海家园项目面积为15117.54平方米在建工程（其中房屋9854.04平方米，地下室2443.17平方米，阁楼2820.33平方米）及98410平方米（约合148亩）土地使用权二、竞价方式增价竞拍
起拍价：480万元整，保证金：50万元整，增价幅度：1万元或其整数倍
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
如果有多人竞价时，由竞价最高者取得资产若只有1人竞价，将补登公告，公告3个工作日后，确定没有新的竞价者参与竞价方能成交
三、竞价交易规则（一）保证金规则1、本次竞价保证金为50万元
竞价结束后未能竞得者的保证金自动退回，期间不计利息
标的竞得者原缴纳的保证金自动转入我公司指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司，开户银行：中信银行银川悦海支行，账号：8112401082345516666）
2、下列情况，竞买人缴纳的保证金归我公司所有：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）因竞买人原因未在竞价成交后5个工作日内签订《资产转让协议》；（3）竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；（4）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（5）竞买人不符合“竞买公告”中“竞买人条件”的
（二）签约及付款期限
竞价成功后，买受人应在5个工作日内与我公司签订《成交确认书》（或网络平台生成）、《资产转让协议》，成交确认书中就买受人是否具备竞买资格进行承诺与确认
同时，买受人应在协议签订后的10个工作日内支付转让价款至我公司指定账户
（三）过渡期安排
本次标的转让的基准日为2024年7月31日,自转让基准日至转让价款支付日期间，为维护及管理资产产生的诉讼费、评估费、拍卖费等相关费用，成功竞拍后产生的报纸公告、公证送达及其他过渡期费用均由买受人承担
代垫费一并转让给受让方，不单独收取过渡期内，如资产包产生收益，该收益归买受人
（四）合规访谈
买受人须配合中信金融资产公司开展合规访谈，如不配合或访谈发现合规风险，中信金融资产公司有权终止相关交易
（五）资产交割
我公司将在收到全部转让价款后，完成标的资产交割，并在报纸和中国中信金融资产管理股份有限公司官网发布公告或采取邮寄、当面呈交、公证送达等多种方式，向债务人、担保人告知债权转让暨债务催收事宜
标的资产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关税费按照有关国家规定进行承担
四、违约责任（一）买受人应在竞价成交后5个工作日内签订《资产转让协议》并如期付清价款，如买受人迟延1日未签订《债权转让协议》，则我公司有权选择：1、要求买受人尽快签订《资产转让协议》
每逾期一日，买受人按应付未付价款以0.05%/日按日向我司支付违约金
买受人向我公司支付的任何价款优先冲抵违约金2、不予签订《债权转让协议》并没收买受人已缴纳的保证金及其他已支付的款项
如给我公司造成损失的，买受人需承担该损失我公司有权另行对标的资产进行公开处置
标的资产再行公开出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费
我公司另行处置标的资产时的处置价格与本次转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为我公司因买受人违约而遭受的实际损失之一
如没收金额不足以弥补我公司实际损失的，我公司有权继续向买受人追索
（二）如买受人逾期30天未付款，则构成买受人的根本性违约，我公司有权要求买受人按《资产转让协议》约定承担违约责任，包括但不限于没收买受人已交纳的竞价保证金及已支付的款项
（三）债权资产竞买成交且付清全部成交价款及合同约定的其他款项（如有）后，请买受人到我司办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的资产的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用
五、重要提示（一）与标的资产相关的债务人或担保人或其他责任主体可能存在破产（包括但不限于破产清算、破产重整、破产和解、破产终结等情形）、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形，对标的债权实现可能有不利影响
（二）抵（质）押物瑕疵情况：标的债权项下抵押土地有一加油站和部分平房未拆除，尚存在需拆迁事宜；根据《民事判决书》记载，抵押物所在小区建设项目已知的拖欠工程款数额为4,433,231.00元；抵押土地上除抵押房产外，其余房产有328套已出售，建筑面积合计39044.83㎡；抵押在建工程中13-2-302、12-3-301、12-2-102、12-3-302、13-2-301、13-3-301、13-3-302、12-2-101号等房产及抵押土地被查封
（三）上述抵押物的数量以及状况均以实物现状为准，其任何瑕疵（如房地产实测面积与证载面积不符、抵押物已被拆除、抵押物可能存在租赁关系等）均不影响本次竞价成交价
此外，实际债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，各竞价人需自行对债权资产进行尽职调查，可能存在的风险由竞价人自行承担
（四）标的资产成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我司竞买须知、竞买公告等有关文件
（五）本次竞价由淘宝网资产竞价网络平台收取平交易服务费，具体标准以淘宝网资产竞价网络平台公布的收费规则及相关文件为准，由竞买人承担
竞买人于成交后5日内通过线上订单向淘宝网资产竞价网络平台支付交易服务费,竞买人逾期或迟延支付交易服务费的，我公司有权迟延交割或交付标的资产及相关文件
中国中信金融资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司2025年1月2日
