琼海市嘉积镇朝标桥头东万泉豪廷A1幢别墅2号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>万泉豪廷<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>343.38平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>282.39平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的基本情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>位于琼海市嘉积镇朝标桥头东万泉豪廷A1幢别墅2号<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>琼（2023）琼海市不动产权第0009910号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>琼海市农村信用合作联社<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地\/住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>出让\/市场化商品房<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>已过户到琼海市农村信用合作联社名下<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/span><\/p><\/td>海南农村商业银行股份有限公司琼海支行保管<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>低档<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>评估报告、房屋产权证等<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>343.38<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/span><\/p><\/td>282.39<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>18<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>外装修为瓷砖和涂料；室内地板为瓷砖地板；内墙、天棚均为仿瓷涂料、瓷砖；大门为实木门、钢塑门；窗户为铝合金玻璃窗；楼梯为木板踢踏面，木质扶手

<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>所在小区设有停车场，游泳池，园林景观，娱乐设施，建身器材等

<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产评估总价<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产外评估总价<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用说明<\/span><\/p><\/td>成交后办理过户涉及税费由买受方及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>抵押情况未知<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';海南农村商业银行股份有限公司琼海支行（以下称“转让方”）将于2025年2月25日10时起至2025年2月26日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对海南农村商业银行股份有限公司琼海支行名下的1宗抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：本次拟处置的资产为海南农村商业银行股份有限公司琼海支行名下的1宗抵债资产（以下简称“标的资产”），标的资产拍卖起拍价格为300.8923万元

标的资产情况详见下表：标的资产情况表单位：万元序号标的物名称拍卖定价所处位置产权号房屋结构层数土地性质房屋用途建筑面积(㎡)土地面积(㎡)1琼海市嘉积镇朝标桥头东万泉豪廷不动产300.8923琼海市嘉积镇朝标桥头东万泉豪廷A1幢别墅2号琼（2023）琼海市不动产权第0009910号混凝土结构3出让住宅343.38282.39注：以上标的资产的信息以不动产权证登记为准

二、竞价方式与规则1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2.起拍价格300.8923万元，保证金：30万元，加价幅度：5万元或其整数倍

三、重大事项披露1.本次转让以标的资产现有实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，以不动产权证记载面积为准，起拍价与成交价不作调整

未标明的瑕疵不在转让方承担范围，转让方不承担本标的物的瑕疵保证，请各竞买人自行了解

2.标的资产过户登记手续由买受人自行办理，水、电、气等相关欠费由买受人自行承担，其他存在的一切欠费及未明确缴费义务的费用亦由买受人自行解决，转让方不承担上述费用

过户中涉及的税费由买受人及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳

具体费用请竞买人至相关单位自行查询四、竞买人应具备条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2.竞买人应符合房地产所在地的政府限购政策

如参与竞买人未注册淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并提前提交书面委托手续给转让方，在转让方核实符合委托条件后才能参与竞买

3.转让方的员工及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金

五、特别提醒1.标的资产以现状为准，标的资产是否存在未知租赁、被第三人占用等瑕疵，竞买人应自行核实了解，转让方不承担本次标的资产的瑕疵担保责任

公告资料中提供的标的资产面积及相关材料仅供参考，成交后以房地产主管部门办理权证时实际的登记数据为准，成交总价不变，转让方对此不退不补

请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵

2.竞买人应在竞买成功后7日内一次性向转让方指定的账户支付全部尾款，以及在收到转让方通知之日起7个工作日内签订《转让协议》或类似法律文书，否则均视为违约，转让方有权没收竞得人支付的竞买保证金，如造成转让方其他损失的，由竞得人继续承担赔偿责任

3.成交后竞买人应自行办理标的资产过户登记手续，并在签订《转让协议》或类似法律文书之日起180日内完成标的资产全部过户登记手续

办理过户时可以过户至竞买人或竞买人指定具有购房资格的第三方，转让方予以协助

标的资产的办理过户手续期限及交付等事项以双方签订的《转让协议》或类似法律文书为准

过户中涉及的税费由双方各自按相关法律规定承担并且缴纳具体费用请竞买人至相关单位自行查询

4.本标的资产成交后，阿里资产将收取一定软件服务费用，该费用由买受人支付，具体支付标准参考页面信息，具体金额由阿里资产平台实际出账为准

六、咨询与看样请竞买人自行多方位了解该标的资产情况，转让方仅提供相关档案资料供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年2月24日18:00时止接受咨询、看样安排

对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，转让方可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究转让方法律责任的权利

七、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

【联系方式】刘先生:18876655260海南农村商业银行股份有限公司琼行2025年2月9日海南农村商业银行股份有限公司琼海支行（以下称“转让方”）将对海南农村商业银行股份有限公司琼海支行名下的1宗抵债资产进行公开挂拍竞价，请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1、本次竞价的转让方为海南农村商业银行股份有限公司琼海支行，转让标的物为海南农村商业银行股份有限公司琼海支行名下的1宗抵债资产（详见《竞买公告》）

2、竞价规则（1）竞价时间：2025年2月25日10时起至2025年2月26日10时止；（2）竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟；（3）竞价起始价为300.8923万元，保证金：30万元，加价幅度：5万元或其整数倍

3、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币30万元整

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的资产第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的资产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金：（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在海南农村商业银行股份有限公司琼海支行通知时间的7个工作日内签订《转让协议》或类似法律文书的，或在该协议/合同签订后未能按照协议/合同约定履行包括但不限于按协议约定的各项义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁交易组织方、海南农村商业银行股份有限公司琼海支行或散布不实言论损害交交易组织方、海南农村商业银行股份有限公司琼海支行的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，海南农村商业银行股份有限公司琼海支行有权予以撤销；已签署《转让协议》或类似法律文书的，海南农村商业银行股份有限公司琼海支行有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

4、竞价款余款及平台软件服务费支付：竞价成交后，买受人须在成交后5个自然日内向阿里资产平台支付软件服务费，具体费率以页面所示为准

买受人应在拍卖成交后7个自然日内将竞价成交价余款完成支付

尾款支付转入转让方指定账户：户名：琼海市农村信用合作联社，账号：65000001243117000004，开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼海支行清算中心

5、竞价成功后买受人未在规定期限内签约或者付款的，海南农村商业银行股份有限公司琼海支行有权拒绝与买受人签订合同或解除合同，并可将竞拍标的另行处置；若竞买人缴纳的保证金不足以弥补海南农村商业银行股份有限公司琼海支行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款

6、合格竞买方参与本次竞价活动，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的资产以现状为准，海南农村商业银行股份有限公司琼海支行不承担本标的资产的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷海南农村商业银行股份有限公司琼海支行不承担任何法律责任和赔偿义务

7、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议或类似法律文书有关约定进行交割

8、资产转让过程中出现下列情形的，海南农村商业银行股份有限公司琼海支行可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

9、特别提醒（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用

（2）买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

（3）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（4）标的资产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及税费由买受人及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳

10、本竞价须知由海南农村商业银行股份有限公司琼海支行负责解释

海南农村商业银行股份有限公司琼海支行2025年2月9日