拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市綦江区文龙街道通惠大道32号时代天骄附9号2-36商服用房房屋产权证号渝（2020）綦江区不动产权第001055472号拍品所有人被执行人权利来源司法拍卖执行案号（2024）渝0151执1670号拍品状况房屋结构钢筋混凝土结构建筑面积79.11㎡用途其他商服用地/商业服务权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/商品房使用期限国有建设用地使用权2053年11月30日止房屋使用情况实地查勘时有人在使用钥匙无权利限制情况有查封、抵押拍品情况说明1、标的物有查封、抵押，抵押权人系申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行
2、标的物有租赁，据《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》显示，该标的物系与其他18处房屋（即通惠大道32号附28号，通惠大道32号附9号2-34、2-35、2-37至2-48、2-50至2-52）一并整体出租给田某的，租赁期限自2020年10月30日至2035年10月29日止，其具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；本次变卖为带租变卖，变卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期内的租金收益，特提醒各竞买人注意
3、变卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内；因本次标的物系带租变卖，故法院届时只能向买受人出具裁定书作纸面上的交付及确权）
4、限购情况：据了解，目前标的物所在地无限购政策
5、税费负担情况：标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）
6、标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担
重庆时代拍卖有限公司工作人员于2024年12月5日向时代天骄小区客户服务中心的物管工作人员了解的情况为：目前其物管公司仅对该小区出租使用中的商业收取物管费（收费标准为3元/㎡/月），空置部分的商业则暂未收取物管费，并口头答复该标的物暂不欠物管费，物管联系电话023-48660233
其他欠费情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险最终欠费情况以标的物移交时相关部门实际确认的为准
7、房屋所涉户口等有关其它问题不在法院执行或解决范围内，请各竞买人自行了解核实并承担相应风险
本次变卖所展示的图片、视频与说明是由拍卖辅助机构从其他渠道整理所得，仅作参考，具体以实际状况为准
8、咨询、预约看样联系电话：400-878-0868、023-86665098（重庆时代拍卖有限公司）
';特别提醒：法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件申请人，由于被执行人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满五日视为已通知
变卖公告重庆市铜梁区人民法院将于2025年3月5日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/34，户名:重庆市铜梁区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：重庆市綦江区文龙街道通惠大道32号时代天骄附9号2-36商服用房
据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该房屋的产权证号为渝（2020）綦江区不动产权第001055472号，建筑面积为79.11㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为其他商服用地/商业服务，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，使用期限为国有建设用地使用权2053年11月30日止；证载楼层为名义层吊1层，实际楼层为平通惠大道2层；详见《涉执房地产处置司法评估报告》
该房屋有查封、抵押及租赁，实地查勘时有人在使用；据《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》显示，该房屋系与其他18处房屋（即通惠大道32号附28号，通惠大道32号附9号2-34、2-35、2-37至2-48、2-50至2-52）一并整体出租给田某的，租赁期限自2020年10月30日至2035年10月29日止，甲乙双方原本约定租金为120000元/年，每5年一交，之后甲乙双方于2022年8月14日签订补充协议将原来约定的租金支付方式变更为提前支付合同期内的剩余租金（即“乙方在本补充协议签订时一次性支付甲方租金壹佰万元，减免租金贰拾万元，则视为乙方付清截止2035年10月29日的全部租金”），其具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；本次变卖为带租变卖，变卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期内的租金收益，特提醒各竞买人注意；该房屋的承租人田某可在变卖公告确定的时间内依法向本院提交申请主张其优先购买权，若逾期未提交则将被视为放弃优先购买权；据向时代天骄小区客户服务中心的物管工作人员了解，目前其物管公司仅对该小区出租使用中的商业收取物管费（收费标准为3元/㎡/月），空置部分的商业则暂未收取物管费，并口头答复该房屋暂不欠物管费；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次变卖包含与房屋不可分割的装饰装修及公共配套，不含家具家电等可移动资产
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解
注：变卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆时代拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程
评估价：390800元，起拍价：218848元，变卖预缴款：218848元（包含保证金：40000元），增价幅度：2000元(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆时代拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆时代拍卖有限公司安排
重庆时代拍卖有限公司联系电话：400-878-0868、023-86665098
三、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价在变卖期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件
若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒:竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前持合法有效证明到重庆市铜梁区人民法院办理委托手续，竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为账号实名注册人）
五、变卖方式：1、本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
2、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标
六、特别说明：1、标的物有查封、抵押，抵押权人系申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行
2、标的物有租赁，据《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》显示，该标的物系与其他18处房屋（即通惠大道32号附28号，通惠大道32号附9号2-34、2-35、2-37至2-48、2-50至2-52）一并整体出租给田某的，租赁期限自2020年10月30日至2035年10月29日止，其具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；本次变卖为带租变卖，变卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期内的租金收益，特提醒各竞买人注意
3、变卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内；因本次标的物系带租变卖，故法院届时只能向买受人出具裁定书作纸面上的交付及确权）
标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险4、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
5、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，变卖成交价不作调整
6、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）
标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担
未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向本院提供相关材料并经本院确认
8、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于竞价程序开始7日前到重庆市铜梁区人民法院现场办理竞买登记手续
9、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者（即买受人）原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款
变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的变卖预缴款将退回原缴款账户（不计利息）
十一、如成交价高于变卖预缴款的，买受人的变卖余款须在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名：重庆市铜梁区人民法院，开户行：重庆三峡银行铜梁支行，账号：016801643999991004305)
十二、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询重庆时代拍卖有限公司咨询电话:400-878-0868023-86665098重庆市铜梁区人民法院联系电话：023-45659802（陈法官）重庆市铜梁区人民法院监督电话：023-45659402重庆市铜梁区人民法院地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870附：评估报告、执行裁定书、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议重庆市铜梁区人民法院二〇二五年二月十七日变卖须知重庆市铜梁区人民法院将于2025年3月5日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/34，户名:重庆市铜梁区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：重庆市綦江区文龙街道通惠大道32号时代天骄附9号2-36商服用房
据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该房屋的产权证号为渝（2020）綦江区不动产权第001055472号，建筑面积为79.11㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为其他商服用地/商业服务，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，使用期限为国有建设用地使用权2053年11月30日止；证载楼层为名义层吊1层，实际楼层为平通惠大道2层；详见《涉执房地产处置司法评估报告》
该房屋有查封、抵押及租赁，实地查勘时有人在使用；据《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》显示，该房屋系与其他18处房屋（即通惠大道32号附28号，通惠大道32号附9号2-34、2-35、2-37至2-48、2-50至2-52）一并整体出租给田某的，租赁期限自2020年10月30日至2035年10月29日止，甲乙双方原本约定租金为120000元/年，每5年一交，之后甲乙双方于2022年8月14日签订补充协议将原来约定的租金支付方式变更为提前支付合同期内的剩余租金（即“乙方在本补充协议签订时一次性支付甲方租金壹佰万元，减免租金贰拾万元，则视为乙方付清截止2035年10月29日的全部租金”），其具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；本次变卖为带租变卖，变卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期内的租金收益，特提醒各竞买人注意；该房屋的承租人田某可在变卖公告确定的时间内依法向本院提交申请主张其优先购买权，若逾期未提交则将被视为放弃优先购买权；据向时代天骄小区客户服务中心的物管工作人员了解，目前其物管公司仅对该小区出租使用中的商业收取物管费（收费标准为3元/㎡/月），空置部分的商业则暂未收取物管费，并口头答复该房屋暂不欠物管费；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次变卖包含与房屋不可分割的装饰装修及公共配套，不含家具家电等可移动资产
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件
若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为实名注册人）
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：218848元（包含保证金：40000元），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的变卖预缴款将退回原缴款账户（不计利息）
报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由买受人在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名：重庆市铜梁区人民法院，开户行：重庆三峡银行铜梁支行，账号：016801643999991004305)
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担
未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、因报名、支付预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本须知未尽事宜，请拔打有关电话咨询重庆时代拍卖有限公司咨询电话:400-878-0868023-86665098重庆市铜梁区人民法院联系电话：023-45659802（陈法官）重庆市铜梁区人民法院监督电话：023-45659402重庆市铜梁区人民法院地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市铜梁区人民法院二〇二五年二月十七日
