拍卖公告
'拍卖标的调查情况表以下信息摘自由湖北玖誉房地产评估有限公司出具的玖誉荆州司评字[2024]第032号《评估报告》记载拍品名称位于松滋市南海镇厍家咀村的工业房地产拍卖依据司法裁定拍品权证情况松国用（2007）第0963号；松国用（2010）第2967号；松滋市房权证南海镇字第20071324号；松滋市房权证南海镇字第20071325号；松滋市房权证南海镇字第20110499号；松滋市房权证南海镇字第20110500号；松滋市房权证南海镇字第20110501号拍卖权利限制及瑕疵等情况（1）本场拍卖仅限于土地使用权、地上建筑物及附着在建筑物之上不可移动的设施设备、地坪、围墙等构筑物和1座水塔，其中地坪、围墙等作为基础设施开发费用计入房屋价值
其它可移动家具家电、设施设备和未作说明的财产不在拍卖范围之内
（2）标的存在租赁使用情况，租赁期限为4年，自2024年2月16日起至2028年2月15日止，年租金为10万元
（3）标的已被查封，存在抵押情况
（4）标的购买资格具体条件由竞买人自行前往相关部门咨询，不符合条件者参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（5）能否办理房屋产权登记或过户手续，及办理过程中所需完善补充的相关材料等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记及过户手续（二次过户）造成费用增加的后果自负，松滋市人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
（6）房屋外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准
竞拍成交后由买受人自行负责（7）标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详
若有欠缴情况，由买受人自行解决未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名登记手续（8）本次拍卖以标的物现状为准，法院不能保证拍卖标的物的品质优劣，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示';松滋市人民法院变卖公告松滋市人民法院将于2025年3月3日10时至2025年5月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.50862.201859.6.28689e73O5UB04，户名：松滋市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：本次变卖的标的物为被执行人松滋市益强棉贸有限公司名下位于松滋市南海镇厍家咀村的工业房地产，据玖誉荆州司评字[2024]第032号《评估报告》记载，具体为：土地情况序号土地证载坐落产权证号地号终止日期土地用途土地面积（㎡）使用权类型宗地一松滋市南海镇厍家咀村松国用（2007）第0963号1-1-5-382057年4月25日工业12828出让宗地二松滋市南海镇厍家咀村松国用（2010）第2967号01286292050年11月5日工业1299出让合计14127房屋情况宗地一幢号产权证号房屋用途结构层数建筑面积（㎡）1松滋市房权证南海镇字第20071324号非住宅砖混1/1501.12砖混1/11893砖混1-2/296.764砖混1-3/31389.95砖木1/1718.266松滋市房权证南海镇字第20071325号砖混1/164.87砖木1/1752.28砖混1/176.49砖混1/1318.4510砖混1/1276.48宗地二1松滋市房权证南海镇字第20110499号住宅混合1-5/5897.252松滋市房权证南海镇字第20110500号非住宅混合1-3/3745.83松滋市房权证南海镇字第20110501号综合混合1-3/31072.5合计7098.9评估价：520.27万元；变卖价：291.3512万元；保证金：50万元；增价幅度：0.5万元
二、变卖财产已知现状及瑕疵声明：（1）本场变卖仅限于土地使用权、地上建筑物及附着在建筑物之上不可移动的设施设备、地坪、围墙等构筑物和1座水塔，其中地坪、围墙等作为基础设施开发费用计入房屋价值
其它可移动家具家电、设施设备和未作说明的财产不在变卖范围之内
（2）标的存在租赁使用情况，租赁期限为4年，自2024年2月16日起至2028年2月15日止，年租金为10万元
（3）标的已被查封，存在抵押情况
（4）标的购买资格具体条件由竞买人自行前往相关部门咨询，不符合条件者参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（5）能否办理房屋产权登记或过户手续，及办理过程中所需完善补充的相关材料等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记及过户手续（二次过户）造成费用增加的后果自负，松滋市人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
（6）房屋外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准
竞拍成交后由买受人自行负责（7）标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详
若有欠缴情况，由买受人自行解决未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名登记手续（8）本次拍卖以标的物现状为准，法院不能保证拍卖标的物的品质优劣，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示
三、标的展示时间、地点：自公告之日起（法定节假日除外）至变卖日前，在标的物所在地进行展示
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买，导致竞得后无法办理权属变更或因此产生的其它所涉事宜、税费和法律责任，均由竞买人自行承担
五、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向松滋市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870六、变卖方式及流程1、增价变卖；网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、成交款的缴纳：如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起3日内缴入法院指定账户(开户名：松滋市人民法院；开户行：中国银行松滋市支行；账号：6232637600104936258)
八、买受人应自变卖成交后签订《变卖成交确认书》并按期付清全部变卖成交价款，由人民法院依法出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《变卖成交确认书》等法律文书
买受人凭人民法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉人民法院协助办理标的物清场移交，移交过程中，如有依法存续的租赁或其它符合法律、行政法规规定的，遵从相关规定办理
买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果，由买受人自行承担
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
当事人及优先购买权人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前至少三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、依照（法释〔2016〕18号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在决定竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知本公告未尽事宜，请向本院咨询
咨询电话：18707217170代经理0716-6995215刘法官监督电话：0716-6995610/松滋市人民法院督察室联系地址：松滋市人民法院此公告在“淘宝网”上发布
松滋市人民法院二〇二五年二月十四日松滋市人民法院变卖须知松滋市人民法院将于2025年3月3日10时至2025年5月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.50862.201859.6.28689e73O5UB04，户名：松滋市人民法院）进行公开网络变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、特别提示1、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、变卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，请竞买人在参加竞买前认真阅读本《变卖须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
2、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
3、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任4、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次《变卖公告》、《变卖须知》中作了详尽的说明
人民法院对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，变卖以标的物现状为准
变卖成交后，竞买人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任竞买人参与竞拍，即视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担
5、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、恶意竞价，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二、拍品须知1、本次变卖标的物为被执行人松滋市益强棉贸有限公司名下位于松滋市南海镇厍家咀村的工业房地产，详情请查阅《变卖公告》
2、标的展示日期及地点：本公告发布之日起止变卖日前，在标的物所在地展示
3、瑕疵声明：本次变卖仅以标的物现状进行，其建筑物外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准
松滋市人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、已知或未知瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
4、本次变卖最后成交价不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的关联税金及一切费用
办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉5、标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详
若有欠缴，由买受人自行解决，费用自理变卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续
6、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续的后果自负，法院不予退款和退房，变卖成交后，由买受人自行按国家相关法律法规办理产权过户手续，松滋市人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
7、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长
8、变卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押、租赁及产权纠纷、清场移交、办证过户等事由向松滋市人民法院提起诉讼，买受人自行承担标的变卖成交后的一切风险和法律责任
9、房屋建筑物及土地使用权面积最终以不动产登记中心核发的权属登记文件记载为准
若有误差，将不影响变卖成交款同时，买受人不得因面积误差而要求松滋市人民法院承担因此造成的任何责任
10、未作说明的其他相关事项按照国家相关法律法规的规定处理
三、有关说明事项1、松滋市人民法院根据法律规定，有权在变卖竞价开始前暂缓、中止变卖程序或撤回变卖，竞买人必须承诺无条件认可，不承担因此给竞买人造成的任何损失
2、竞买人应在充分了解变卖标的物的瑕疵后、对《变卖须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《变卖须知》的相关规定
四、竞买报名1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向松滋市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、授权代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付（网银支付限额查询https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.RYNgjL&path=sf-helpcenter-mcjs#m3）
企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前1-2天选择网上充值银行
3、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解锁
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、竞价规则网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名用户可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
六、成交确认买受人须在变卖成交之日起3个工作日内到松滋市人民法院签署《变卖成交确认书》，拒不签署的，法院将依法追索买受人给法院造成的经济损失
七、成交价款结算及变卖标的移交1、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请买受人在变卖成交之日起3天内缴入法院指定账户
户名：松滋市人民法院开户行：中国银行松滋支行营业部账号：62326376001049362582、松滋市人民法院收到全部成交价款后，根据《变卖成交确认书》和买受人支付的成交价款凭证出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》
买受人持相关文书自行到有关部门办理权属转移登记逾期不办理的，买受人应自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、竞价设备竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行
网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件九、相关责任网络司法变卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，松滋市人民法院不承担任何责任
竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：1、未认真阅读或及时关注网络司法变卖活动相关信息的；2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；5、竞价活动的时间以网站系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络司法变卖竞买的
十、违约责任买受人逾期未签署《变卖成交确认书》或未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、竞价中止在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由松滋市人民法院当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网站上予以公告
