拍卖公告
'标的物调查表标的名称杭州市余杭区良渚街道东方东路183#（玉都佳苑1幢）191#商业用房及室内固定装修权证情况法院文书（2024）浙0111执恢1253号权证号浙（2022）杭州市不动产权第0174844号标的所有人杭州友邻酒店管理有限公司评估鉴定基准日2024.11.7权利限制情况不动产：有查封、有抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》标的物介绍杭州市余杭区良渚街道东方东路183#（玉都佳苑1幢）191#商业用房及室内固定装修
杭州市余杭区良渚街道东方东路183#（玉都佳苑1幢）191#，用途：商业/非住宅，权利性质：出让/存量房产，权利人为杭州友邻酒店管理有限公司（单独所有），权利状态：现状，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，建筑面积：297.51平方米，土地使用权面积155.3平方米（上述面积信息来源于杭州市不动产登记信息查询记录，具体面积以实际办证为准），权证号：浙（2022）杭州市不动产权第0174844号，登记日期：2022年07月21日，终止日期：2042年03月19日
拍卖对象已与相邻商业用房打通重新分割使用，本次拍卖根据《房地产分户平面图》大致确定拍卖对象位置
拍卖房地产位于杭州市余杭区良渚街道东方东路183#（玉都佳苑1幢）191#，所在建筑物外观为一幢多层建筑物（1-2层为商业用房，三层以上住宅），混合结构，建成年份为2004年
建筑物总层数地上6层，拍卖房产位于第1-2层，一层前面层高约4.5米，后面层高约2.5米，二层层高约3.0米
191#一层临街开间约7.8米，进深约16米，宽深比0.49，内部大开间，可自由分割，平面布局规则合理性一般，详见房地产平面图
拍卖对象一层前面部分层高约4.5米，后面部分（进深约6.0米）因处于车库上面，实际为夹层，层高约2.5米
191#二层面积比一层大约40平方米
建筑物外墙面涂料、面砖、铝合金门窗等，档次一般，风格现代、简洁
191#地面铺地砖，内墙面贴墙纸或木板，石膏板吊顶
至价值时点，拍卖对象已与相邻商业用房打通重新分割使用，其中187#二层、191#和相邻的185#、189#打通作“荷塘月色足道”
设备设施为暗设水电，有消防系统，有网络等
拍卖房产保养维护良好，实地查勘没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护较好
有意向者请买受人实地看样，拍卖对象具体情况以实地看样为准权利负担信息：中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行已于2022年09月23日办理最高额抵押登记，抵押金额673万元
瑕疵说明无租赁1、已腾空
2、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际情况为准
3、根据实地调查，2024年01月01日至2024年12月31日东方东路183#（玉都佳苑1幢）191#物业费欠费约3927元
上述物业费以及可能存在的电费、水费、公共能耗费、天然气费、网络使用费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生的拖欠费用以实际情况为准，由买受人自行核实
已腾空其他特别说明：户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解
标的估价标的评估价3330000元费用总价（此项为税费及物管等其他费用的总和）税费情况（具体税费金额根据成交价按照税务部门计税办法确定）买方税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等卖方税费印花税、交易费、营业税、个人所得税其他费用其他相关费用包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担看房预约意向竞买人请在开拍日3个工作日前联系0571-58835672（工作日工作时间）';变卖公告杭州市富阳区人民法院将于2025年03月07日10时起60日期间内（竞价周期与延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的:杭州市余杭区良渚街道东方东路183#（玉都佳苑1幢）191#商业用房及室内固定装修
用途：商业/非住宅，权利性质：出让/存量房产，权利状态：现状，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，建筑面积：297.51平方米，土地使用权面积155.3平方米，权证号：浙（2022）杭州市不动产权第0174844号，登记日期：2022年07月21日，终止日期：2042年03月19日
所在建筑物外观为一幢多层建筑物（1-2层为商业用房，三层以上住宅），混合结构，建成年份为2004年
建筑物总层数地上6层，拍卖房产位于第1-2层，拍卖房产一层前面部分层高约4.5米，后面部分（进深约6.0米）因处于车库上面，实际为夹层，层高约2.5米
191#二层面积比一层大约40平方米
有意向者请实地看样，拍卖对象具体情况以实地看样为准房产已与相邻商业用房打通重新分割使用，拍卖后需买受人自行分割
【备注（其他介绍）：上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
（特别说明）户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解
若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准】变卖价：200万元，变卖预缴款：200万元，变卖保证金：40万元，增价幅度：4万元
二、变卖的方式：1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年03月04日16时止接受咨询，有意者请与本院联系（电话：0571-58835672）统一安排看样
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始三日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人
竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为，成交后裁定参变人为买受人（参变人即为支付宝账号实名注册人）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
本院不承担本标的物的瑕疵担保责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
特别注意事项：本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）
（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）八、对上述标的物权属有异议者，请于2025年03月04日前与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加变卖，视为放弃优先购买权九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后20日内缴入法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116）
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《变卖成交确认书》
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话:淘宝技术咨询:400-822-2870案件标的情况、交付咨询:0571-58835672监督电话：0571-58835677联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号若需办理“变卖按揭”，请在开拍前与银行联系：中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133813、0571-61779081，地址：富阳区富春街道孙权路88号
杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号
交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310
中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075
中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708
中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233
中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61771802
浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027
中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63325320，地址：富阳区富春街道恩波大道536号
浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司：0571-58836666，地址：富阳区富春街道金桥北路8号
浦发银行杭州分行：13806517818/0571-87367078,地址：杭州市拱墅区建国北路218号
杭州市富阳区人民法院二〇二五年二月十九日变卖须知杭州市富阳区人民法院定于2025年03月07日10时起60日期间内（竞价周期与延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始三个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人
竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为，成交后裁定参变人为买受人（参变人即为支付宝账号实名注册人）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年03月04日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后20日内缴入法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116），缴清变卖剩余价款后买受人并凭付款凭证及相关身份材料到于十五日内到杭州市富阳区人民法院（地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号，联系电话：0571-58835672）签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖标的以变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担
八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还重新变卖时，原买受人不得参加竞买
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、买受人按规定付清成交款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续（对变卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺），标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，买受人自负，变卖人不承担过户涉及的一切费用
因法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话:淘宝技术咨询:400-822-2870案件标的情况、交付咨询:0571-58835672联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号若需办理“变卖按揭”，请在开拍前与银行联系：中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133813、0571-61779081，地址：富阳区富春街道孙权路88号
杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号
交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310
中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075
中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708
中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907
浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61771802
浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027
中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63325320，地址：富阳区富春街道恩波大道536号
浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司：0571-58836666，地址：富阳区富春街道金桥北路8号
浦发银行杭州分行：13806517818/0571-87367078,地址：杭州市拱墅区建国北路218号
杭州市富阳区人民法院二〇二五年二月十九日
