拍卖公告
'标的名称湖南省湘潭市岳塘区岳塘街道建设南路90号华隆步步高广场二期1001001、1001030、1001029、1001028号的房产执行裁定书（2024）湘0321执2412号标的所有权人刘**标的评估信息评估计税价格1239832元(4套门面的总计评估计税价格)评估日期2024年11月4日评估机构国家税务总局湘潭市岳塘区税务局标的产权证号不动产登记证明号-权证号码湘（2018）湘潭市不动产权第0030261、0030663、0030469、0030471号国土证号-标的产权证信息共有情况单独所有房屋用途商业土地性质出让土地用途-产权面积263.24㎡(不动产权登记面积)土地面积-房屋结构钢筋混凝土结构房屋所在层第10层标的权利限制情况查封情况被湘潭县人民法院查封抵押情况有标的现状介绍房屋户型以实际看样为准建成年代-房屋朝向以实际看样为准装修情况以实际看样为准租赁情况无钥匙情况占有人保管是否已腾空否欠费情况以实际产生为准周边配套交通：有1路、8路、5路等多路公交车，交通便捷度较好；教育：建设路学校、湘潭市第三中学等；医疗:湘潭唯雅口腔医院、湘潭爱尔眼科医院等；银行：中国银行、湖南银行、中国建设银行等
过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍本院与湘潭市住房公积金管理中心达成了合作意向，意向买受人如需申请法拍房公程金贷款的，请前往该中心管理部柜台联系或通过热线电话（0731-12329）进行咨询标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
备注';特别提示：在本院拍卖标的页面中出现的“一键贷款服务申请贷款”、“根据拍卖为您推荐服务”“放心拍卖服务”、“赊钱报名”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择
如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负变卖公告湘潭县人民法院将于2025年3月7日10时至2025年5月6日10时止（竞价周期与延时除外）在湘潭县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：湘潭县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0732/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：湖南省湘潭市岳塘区岳塘街道建设南路90号华隆步步高广场二期1001001、1001030、1001029、1001028号【权证号码：湘（2018）湘潭市不动产权第0030261、0030663、0030469、0030471号】的房产
评估计税价格：123.9832万元，变卖价：79.36万元（预缴款），保证金：8万元，增价幅度：2000元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖（看样由“湖南能拍法服网络科技有限公司”统一安排,咨询、看样联系电话：18873287988王先生）三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、此标的物物业管理费、水、电、气等欠费成交前由原权利人承担，成交后由买受人承担
2、本院与湘潭市住房公积金管理中心达成了合作意向，意向买受人如需申请法拍房公程金贷款的，请前往该中心管理部柜台联系或通过热线电话（0731-12329）进行咨询
3、湖南省湘潭市岳塘区岳塘街道建设南路90号华隆步步高广场二期1001001、1001030、1001029、1001028号的房产,4套门面已打通，且共用通道,故本院以现状做整体拍卖处置
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行领取由法院出具的《执行裁定书》、《成交确认通知书》后自行办理过户手续，自办理完过户手续起10日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月6日17：00时前与本院联系
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：湘潭县人民法院执行款专户开户行：湖南银行湘潭凤凰支行账号：88302426021655025开户行行号：3135530050452、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院监督电话：0731-57880061能拍法服：400-0159899、18873287988王先生本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)咨询
湘潭县人民法院二〇二五年二月十九日变卖须知湘潭县人民法院将于2025年3月7日10时至2025年5月6日10时止（竞价周期与延时除外）在湘潭县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：湘潭县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0732/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现须知如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：湖南省湘潭市岳塘区岳塘街道建设南路90号华隆步步高广场二期1001001、1001030、1001029、1001028号【权证号码：湘（2018）湘潭市不动产权第0030261、0030663、0030469、0030471号】的房产
四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湘潭县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湘潭县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月6日17：00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月6日17：00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款79.36万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询湘潭县人民法院，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到湘潭县人民法院（地址：湘潭县易俗河镇凤凰中路1038号）签署《变卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：湘潭县人民法院执行款专户开户行：湖南银行湘潭凤凰支行账号：88302426021655025开户行行号：3135530050452、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行领取由法院出具的《执行裁定书》、《成交确认通知书》后自行办理过户手续，自办理完过户手续起10日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0731-57880061能拍法服：400-0159899本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870湘潭县人民法院二〇二五年二月十九日
