拍卖公告
'拍卖对象：位于祁东县洪桥街道南南山大道北侧（南山名都）2205室的房屋
总证号：湘（2018）祁东县不动产权第0007294号，建筑面积共：146.23㎡，房屋性质：商品住宅房，所在楼层/总楼层：22/25
标的物调查情况表1、执行案号(2023)湘0426执1237号2标的物名称位于祁东县洪桥街道南南山大道北侧（南山名都）2205室3、标的物所在地（或为何人保管）位于祁东县洪桥街道南南山大道北侧（南山名都）2205室4、产权证书及存放地：标的产权信息总证号：湘（2018）祁东县不动产权第0007294号.此房屋整栋已办理产权总证，拍卖的房屋可办理网签
5、钥匙控制情况（是否需要强制开锁）有钥匙6、有无租赁？（租赁范围、租赁期限、租金数额、租金支付起止日期、租赁合同、租户姓名、住址及联系电话等）无7、房屋占用及腾房及其联系方式无人占用8、优先购买权无9、其它需要说明的情况（学位、税费、水、电、气、物业、装修、总楼层及所在楼层、朝向、面积）22/25';关于位于祁东县洪桥街道南南山大道北侧（南山名都）2205室变卖的公告湖南省祁东县人民法院将于2025年3月6日10时至2025年5月6日10时止（延时的除外）在湖南省祁东县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0734/04?spm=a213w.3065169.courtList.1526.SxPpE0，户名：祁东县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下
一、变卖标的物变卖对象：位于祁东县洪桥街道南南山大道北侧（南山名都）2205室的房屋
总证号：湘（2018）祁东县不动产权第0007294号，建筑面积共：146.23㎡，房屋性质：商品住宅房，所在楼层/总楼层：22/25
变卖标的物经评估公司评估价值为肆拾陆万贰仟壹佰元整（￥462,100元），起拍价依法确定为人民币肆拾陆万贰仟壹佰元整（￥462,100元），保证金人民币陆万元整（￥60,000元）加价幅度人民币2000元及其倍数
二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于变卖开始前一日一同到祁东县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到祁东县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为公告所标示不动产面积一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，另本拍卖标的评估基于该建筑的毛坯价值为准，并不包含装修及家电家具，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准
法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交接时实物现状的确认，相关责任自负
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价，方可成交
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至变卖开始前一日止（节假日休息）接受咨询;六、标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话，17773467690、18973436660
七、重要提示：1拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；2.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖各方负责；物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，（因该房屋在市场价格基础上降价拍卖，上述欠费已经考虑在降价幅度内），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地机关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
3.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由根据法律规定由买卖各方负责；4.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准
5.该房竞买成功后，本院将依法对现房屋占有行为进行排除，但本院对腾房、交房时间不作具体承诺
6.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担
八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2024年12月31日10时前缴纳指定账户（户名：祁东县人民法院网络司法拍卖专户，开户银行：中国银行股份有限公司祁东支行，账号：580771437009）
{请注明执行案号：（2023）湘0426执1237号，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：17773467690邹法官，18973436660段女士监督电话：0734-636851淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：湖南省祁东县洪桥镇富民路72号祁东县人民法院二零二五年二月一十九日竞买须知一、本《拍卖竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
四、竞买人委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者
成交后可直接裁定委托人为买受人；若无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定代理人为买受人
五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买
不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报
六、申请执行人参加竞买的，可免交保证金，但债权数额少于保证金数额的按照差额部分交纳
请于拍卖程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认并通知网络服务提供者后，才能参与竞买
七、优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞买开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认并通知网络服务提供者才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权
八、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、赋予竞买代码、参拍密码
以优先竞买代码参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
九、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
十一、拍卖前竞买人应以实名，通过支付宝账户按网络拍卖系统提示报名、交纳保证金
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码
竞买人以该代码参与竞买十二、网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密
十三、竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担
十四、拍卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本拍卖标的物的瑕疵担保
有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
十五、请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物相关资料，亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为
人民法院不承担瑕疵担保责任十六、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.1029350.1.2f5fc405AWaAIa十七、因报名、支付拍卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
若因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负
十八、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常
十九、网络司法拍卖应当先期公告，拍卖动产的，在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，在拍卖三十日前公告
二十、网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时
拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买人以低于起拍价出价的无效
二十一、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
二十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为交纳的保证金
拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款；其他竞买人交纳的保证金，在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的（流拍），竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
本拍卖标的物买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户
二十三、拍卖成交后，买受人应当在法院拍卖公告确定的期限内将拍卖价款余额交付人民法院指定账户
拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户
二十四、买受人在收到法院拍卖成交裁定后，自行与原房主完成房屋交付，房屋内物品由买受人与原房主自行办理交割手续
二十五、拍卖人根据法律规定有权在签署拍卖成交确认书前撤回拍卖，拍卖结束前中止、暂缓、变更拍卖，依法撤拍，变更拍卖的，拍卖人依法免责,拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移
二十六、为便于买受人及时收到本院司法拍卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式
因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
二十七、买受人逾期未支付拍卖价款余额，本院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以支付上述费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
二十八、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭法院出具的《执行裁定书》等法律文书自行至相关财产管理部门办理拍卖标的物权属转移登记手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），买卖双方的税费依法由各自承担，竞买人在竞买前应当自行到不动产、税务机关核实缴纳税费的标准，具体缴纳税费的金额以不动产、税务机关核算的为准
二十九、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理
水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
三十、逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任
三十一、能否办理权属转移登记的及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理权属转移登记的和办理二次权属转移登记增加的费用自负，拍卖人（法院）不作权属转移登记的任何承诺，不承担权属转移登记涉及的一切费用
三十二、涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，费用自理
三十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属登记转移过程中产生的税费等任何费用
三十四、法院解除查封手续需要一定的工作时间
办理拍卖标的物权属转移登记时，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长
三十五、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示
三十六、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖，并及时在网络司法拍卖（变卖）平台公告原因或者理由
三十七、参加拍卖的当事人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
三十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
衡阳市祁东县人民法院
