拍卖公告
'网络拍卖标的物情况说明表拍品名称百色市百东新区BD05-25-02地块青建悦府9幢1单元2层201号【产权证号：桂（2024）百色市不动产权第0003208号，建筑面积：222.41平方米】权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、产权证
拍品所有人广西青建百东置业有限公司拍品现状标的物用途住宅租赁情况无钥匙无备注权利限制及瑕疵情况一、查封时间期限：2024年11月15日至2027年11月14日；二、该标的物已办理房产证；三、按现状拍卖，请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；四、该标的物在办理产权变更和移交过程中1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担；五、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺
提供的文件1、法院裁定书2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》拍品介绍区位描述：1、座落：百色市百东新区BD05-25-02地块青建悦府9幢1单元2层201号；2、产权证号：桂（2024）百色市不动产权第0003208号，房产建筑面积：222.41平方米；3、房产户型：4房2厅3卫2阳台；4、权利性质：出让/市场化商品房；5、权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；6、用途：城镇住宅用地/住宅；7、登记时间：2024年1月30日；8、该楼栋为钢筋混凝土结构，总层数为26层，拍卖标的物所在楼层为2层；9、附近设施：广西大学附属中学（百色分校）、百色天立学校、右江民族附属医院百东院区、欢乐小镇；10、附近公共配套设施情况，具体详情请实地查看
';广西壮族自治区百色市右江区人民法院变卖公告本院将于2025年3月7日10：00至2025年5月5日10：00分止（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com,户名：百色市右江区人民法院）对百色市百东新区BD05-25-02地块青建悦府9幢1单元2层201号【产权证号：桂（2024）百色市不动产权第0003208号，建筑面积：222.41平方米】进行公开变卖
现公告如下：一、变卖标的物：位于百色市百东新区BD05-25-02地块青建悦府9幢1单元2层201号
标的物详情网络变卖标的物情况说明表二、变卖竞价时间及保留价、起拍价
变卖竞价时间：2025年3月7日10：00至2025年5月5日10：00分止（延时的除外）
变卖保留价：631644.4元，保证金为126328元，加价幅度为2000元
三、延时出价功能：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书
如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前3个工作日向法院办理委托手续）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人及委托人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、标的物已知瑕疵：本院对标的物所作的文字说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行变卖，法院不承担变卖标的物的任何瑕疵保证责任
意向竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施事项由竞买人自行了解并承担相应的后果
七、变卖成交买受人除付清全部变卖价款后，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担（被执行人应承担的税费由买受人先预交，预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续）；如涉及的住宅专项维修资金，由买受人承担，并在变卖成交后自行到相关单位缴纳
上述税款及维修资金请竞买人于变卖前到相关单位自行查询尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担
八、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于变卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责
九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院不保证变卖标的物过户顺利十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍
优先购买权人应在变卖日前五个工作日以上至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十一、变卖竞价前淘宝网司法变卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请在变卖成交后五日内（如司法变卖贷款，缴纳余款日期为银行发放贷款之日）缴入法院指定账户【户名：（2024）桂1002执3223号-青建集团股份公司；开户行：广西百色右江农村合作银行营业部；帐号：600612010129729481-133665】变卖余款可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、竞买人违约责任：买受人逾期未支付变卖款或办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十四、风险提醒：1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，由买受人承担，涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解
因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
2、标的物交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）由心受人承担，如物品无人认领，买受人提供物品保管场地
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门
十五、变卖成交后，买受人应按指定时间缴纳变卖余款，法院核实到变卖余款已转入法院账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场
十六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至变卖前一周止接受咨询及预约看样（节假、双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法变卖辅助机构广西嘉宸科技有限公司，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）
十七、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知
司法变卖辅助机构：广西嘉宸科技有限公司咨询电话联系人：19966797683（杨经理）
联系地址：南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋四十二层4218号房法院监督、投诉电话：0776-3885589淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：百色市右江区站前大道113号右江区人民法院执行局百色市右江区人民法院2025年2月17日广西壮族自治区百色市右江区人民法院竞买须知本院将于2025年3月7日10：00至2025年5月5日10：00分止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com,户名：百色市右江区人民法院）对百色市百东新区BD05-25-02地块青建悦府9幢1单元2层201号【产权证号：桂（2024）百色市不动产权第0003208号，建筑面积：222.41平方米】公开进行变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中变卖、变卖财产的规定》、《广西壮族自治区高级人民法院委托变卖工作管理办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对变卖标的物的外观、结构、数量和内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有需办理过户手续的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；变卖成交后，变卖标的物的拆散及清场等相关费用由买受有承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如多人共同购买该变卖标的物的，须在竞买开始五个工作日前向百色市右江区人民法院提交合法有效的证明办理委托手续；资格经法院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】如有优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向法院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
特别提醒：如多人共同购买该标的物的，需在竞买开始前12小时向法院办理委托手续
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人对本标的物现状的确认七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点自动延时5分钟，无人出价的，最后出价即为成交价，竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（以变卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流变的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、【标的物审查】本次变卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交余款按时缴入法院指定账户【户名：（2024）桂1002执3223号-青建集团股份公司；开户行：广西百色右江农村合作银行营业部；帐号：600612010129729481-133665】，并在五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到百色市右江区人民法院签署《变卖（变卖）成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，并自行办理水、电、燃气等户名就更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
司法变卖辅助机构：广西嘉宸科技有限公司咨询电话联系人：19966797683（杨经理）
联系地址：南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋四十二层4218号房法院监督、投诉电话：0776-3885589淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：百色市右江区站前大道113号右江区人民法院执行局百色市右江区人民法院2025年2月17日
