拍卖公告
'标的物情况调查表拍品名称重庆市武隆区凤山街道龙湖路102号3-5房屋权利来源司法拍卖权证情况户室详细情况拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及权属性质办公用房/出让产权证载明建筑面积52.57平方米使用状况由案外人重庆市武隆区家具建材装饰行业协会用作会议室使用钥匙无权利限制情况有查封、无抵押拍品介绍变卖对象：重庆市武隆区凤山街道龙湖路102号3-5房屋特别提示：1.本次变卖对象范围包含房屋所有权、相应土地使用权、室内装饰装修及不可移动的附属设施，不含室内动产、债权债务等其他财产或权益；2.本次变卖标的物有重大结构变化，墙体已拆除，与相邻房屋打通使用，界限模糊（具体房屋界限以相关部门登记为准），本次变卖以现状处置，变卖成交后由买受人自行向相关部门及相邻权人确认并恢复，其费用及风险由买受人自行承担；3.本次变卖标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、水、电费等，具体情况以实际交付之日为准，请竞买人自行了解）；4.该标的成交之后，由执行部门负责交付标的物；5.司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后15日内办理过户税费缴纳和办理税费退还手续，逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担；【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用
出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税
】6.房屋产权证号：渝（2020）武隆区不动产权第000219460号；7.标的物以实物现状为准，法院不承担标的瑕疵担保
特别提醒，有意者亲自到实地看样，未看样的竞买人，视为对标的物现状的确认，责任自负；8.拍卖人所展示的视频与照片仅作参考
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物；9.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
10.咨询、预约看样联系电话：400-0806418（重庆易槌瀛天下网络科技有限公司）
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
变卖公告重庆市武隆区人民法院将于2025年3月14日10时至2025年5月13日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/32，户名：重庆市武隆区人民法院），现公告如下：一、变卖标的物：重庆市武隆区凤山街道龙湖路102号3-5房屋该标的物位于武隆区凤山街道龙湖路102号，物业名称为五洲国际商贸城，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地用途为批发零售用地，房屋用途办公用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2057年1月13日；该标的物所在建筑物共3层，本次变卖标的物位于第3层，建筑面积为52.57平方米，套内面积为37.8平方米
该标的物目前由案外人重庆市武隆区家具建材装饰行业协会用作会议室使用
特别提示：1.本次变卖对象范围包含房屋所有权、相应土地使用权、室内装饰装修及不可移动的附属设施，不含室内动产、债权债务等其他财产或权益；2.本次变卖标的物有重大结构变化，墙体已拆除，与相邻房屋打通使用，界限模糊（具体房屋界限以相关部门登记为准），本次变卖以现状处置，变卖成交后由买受人自行向相关部门及相邻权人确认并恢复，其费用及风险由买受人自行承担；3.本次变卖标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、水、电费等，具体情况以实际交付之日为准，请竞买人自行了解）；4该标的成交之后，由执行部门负责交付标的物；评估价：26.29万元，变卖价：14.7224万元，保证金：29444元，增价幅度:1000元（及其整倍数）本院仅委托重庆易槌瀛天下网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息提供咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛天下网络科技有限公司具体安排，本次变卖不向买受人收取佣金及服务费，请意向竞买人对重庆易槌瀛天下网络科技有限公司以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗，重庆易槌瀛天下网络科技有限公司咨询热线：400-0806418、15123883145（微信同号）
二、变卖流程：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；2.竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）
申请执行人或优先购买权人需参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场报名
需办理授权委托他人报名参与竞买或多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始前向法院提交登记手续
普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网在线报名，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结其相应资金作为变卖预交款，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）,本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户
3.竞买人报名参与变卖时，网拍系统会冻结变卖价全款，变卖结束后未能竞得者的预交的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后方可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或交接标的物，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件交接标的物
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询了解，过户风险自行承担
五、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的应缴纳税、费，由买卖双方按照国家规定各自承担
本标的物有可能涉及到的欠费（包括但不限于水、电费、物业费的费用）由买受人自行承担
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系
八、变卖成交后，如成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款须在变卖成交后7日内缴纳入法院指定账户（户名：重庆市武隆区人民法院、开户行：中国建行武隆红豆树支行、账号：5000128620005250057328151）
变卖成交后买受人未在公告明确的尾款缴纳期限内缴清尾款的视为悔拍，保证金不予退还，责任自负
九、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未支付变卖尾款的，法院将从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
重新变卖时，原买受人不得参加竞买十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、根据法律规定，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十六条规定情形的，委托法院有权在网络司法变卖开始前中止或撤回变卖；在竞价程序中暂缓或中止本次网络司法变卖
符合第三十一条规定情形的，人民法院有权在变卖成交后予以撤销变卖
特别提醒：竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本规则其他未尽事宜请向变卖人咨询咨询电话：重庆易槌瀛天下网络科技有限公司400-0806418重庆市武隆区人民法院咨询电话：佘法官023-77823032重庆市武隆区人民法院网络司法拍卖监督电话：023-77823012重庆市武隆区人民法院执行局地址：重庆市武隆区芙蓉中路47号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市武隆区人民法院二〇二五年二月二十六日竞买须知重庆市武隆区人民法院将于2025年3月14日10时至2025年5月13日10时止（即24小时，延时的除外）对重庆市武隆区凤山街道龙湖路102号3-5房屋按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址:https://sf.taobao.com/）进行拍卖，现就有关的网上拍卖事宜告知各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始7日前向拍卖法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向拍卖法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次变卖期间任一买受人出价则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、变卖开始前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于变卖标的物变卖价全款金额的变卖预交款
竞买人在变卖开始后第一次出价前，网拍系统提示自动冻结报名缴纳的变卖预交款
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时释放，变卖预交款锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在状况以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
九、变卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交剩余价款（扣除变卖预交款后的余款），于拍卖成交后7日内缴入法院指定账户
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市武隆区人民法院，开户银行：中国建设银行武隆红豆树支行，账号：5000128620005250057328151；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院将裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物转让登记手续由买受人凭法院出具的相关法律文书自行办理，过户涉及的税费由买卖双方按国家相关规定各自缴纳
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：023-77823032（工作时间9：00-12：00、14：00-18：00）重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆易槌瀛天下网络科技有限公司：400-0806418重庆市武隆区人民法院2025年2月26日
