拍卖公告
'芜湖市巨龙城市花园4号楼04室；产权证号：芜镜湖区字第2011027887号,建筑面积：453.28平方米；结构：钢混；用途：商业；所在层数为一至二层，总层数为14层；室内多处有隔墙，原酒店装潢部分有损毁，建成年代为2010年
';芜湖市中级人民法院将于2025年3月12日10时起（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上(户名：芜湖市中级人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：芜湖市巨龙城市花园4号楼04室；产权证号：芜镜湖区字第2011027887号,建筑面积：453.28平方米；结构：钢混；用途：商业；所在层数为一至二层，总层数为14层；室内多处有隔墙，原酒店装潢部分有损毁，建成年代为2010年
起拍价：4839942.53元，保证金：48万元，增价幅度：1000元
评估价：6722142.4元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托安徽新天地拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由安徽新天地拍卖有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及辅拍机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的的实物现状的确认，责任自负
六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产及土地交易中规定的缴纳的各种费用)由买、卖双方按国家规定各自承担，卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭相关缴费票据向委托方报销
有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，竞买人是否具备办理过户手续的条件，请自行到相关职能部门咨询
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知八、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间内不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后30日内缴纳入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：芜湖市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司芜湖科技支行，账号：6228401997198954763）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
举报监督电话：0553-8810350（监察室）法院咨询电话：0553－5888173拍卖辅助机构咨询电话：王经理188953283560553-3115288淘宝技术咨询：400-822-2870芜湖市中级人民法院2025年2月25日一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，变卖人应认真阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和变卖人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：芜湖市巨龙城市花园4号楼04室；产权证号：芜镜湖区字第2011027887号,建筑面积：453.28平方米；结构：钢混；用途：商业；所在层数为一至二层，总层数为14层；室内多处有隔墙，原酒店装潢部分有损毁，建成年代为2010年
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由变卖人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加变卖
如参与变卖人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向芜湖市中级人民法院办理委托手续；变卖成功后，变卖人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同芜湖市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，变卖活动认定为委托代理人个人行为委托手续应于向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加变卖的，变卖人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加变卖的，应于变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有变卖人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前变卖人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
变卖人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他变卖人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），变卖人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf—helpcenter.php?path=sf—ho-right—content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供变卖人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请变卖人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况并请亲临展示现场，实地看样，未看样的变卖人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，变卖人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请变卖人在变卖前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能者延迟办理过户手续的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、变卖成交后，买受人应在三十日内将余款缴入法院指定账户，并在网上变卖成交后三十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到芜湖市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：芜湖市中级人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司芜湖科技支行账号：62284019971989547632.变卖未成交的，变卖人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加变卖变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产及土地交易中规定的缴纳的各种费用)由买、卖双方按国家规定各自承担，卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭相关缴费票据向委托方报销
有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，竞买人是否具备办理过户手续的条件，请自行到相关职能部门咨询
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加变卖的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他变卖人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁变卖人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，变卖人在变卖竟价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，变卖人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，变卖人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0553-8810350（监察室）法院咨询电话：0553－5888173拍卖辅助机构咨询电话：王经理188953283560553-3115288淘宝技术咨询：400-822-2870芜湖市中级人民法院2025年2月25日
