山东省青岛市市南区江西路193号1号楼2504号不动产 <结束>

'SourceURL:file:///home/user/桌面/青岛公寓/青岛）.docx权利人山东省房地产开发集团青岛公司坐落市南区江西路193号1号楼1601户等68套权证号权证号鲁(2017)青岛市不动产权第0066218号等抵押期间禁止抵押物转让是房屋状况总层数(地上)房屋规划用途房屋性质房屋结构竣工日期28公寓商品房钢混2014年土地状况地号370202008001GB00025使用期限至2073-10-16止权利性质出让批准用途住宅共有土地使用权面积12282.49平方米权属状况设有抵押权，已被司法查封

户号房屋用途建筑面积(m²)评估单价(元/m²)评估总价(元)2504公寓69.11250471730998坐落、方位坐落于青岛市市南区江西路193号“丽晶御筑”商住项目1号楼，所在区域位于市南区东南部

临街状况三面临路，北临上杭路，南临香港中路，东临江西路朝向、楼层东、西、南、北各个朝向均有，所在楼幢地上共30层、地下共4层

与重要场所(设施)的距离距市南区人民政府车程约1.5公里，距青岛市民中心车程约2.1公里，距青岛市人民政府车程约2.7公里，距青岛长途汽车站车程约8.5公里，距青岛港客运站车程约10公里，距青岛火车站车程约10.5公里，距青岛火车北站车程约15公里，距青岛胶东国际机场车程约55公里

(2)交通状况道路状况有香港中路、福州南路、宁夏路等多条主干路，有江西路、燕儿岛路、高雄路等多条次干路

出入可利用交通工具500米直线范围内有6个公交站点：①高雄路站(途经有125路、222路、227路环行、309路、316路、320路、322路、363路、604路环行)②金门路站(途经有322路、604路环行);③青岛五十七中站(途经有227路环行、320路、322路、604路环行);④香港中路高雄路站(途经有31路环行、222路、309路、321路环行、363路、623路);⑤辛家庄站(途经有31路环行、125路、208路、222路、232路、309路、316路、321路环行、363路、369路环行);⑥澄海路站(途经有208路、232路、369路环行)

1公里直线范围内有2个地铁站点：地铁2号线高雄路站、地铁2号线燕儿岛路站

交通管制情况周边主要道路无单向行驶及限时通行等交通管制，部分支路存在单向行驶等交通管制情况

停车方便程度所在区域虽设置有路边公共停车位和公共停车场，但周边常住人口机动车保有量较大，且客流量和车流量均较大，从而导致停车位处于供不应求的状态，停车便利程度较差

估价对象所在楼幢配套有地下公共停车库和地面公共停车位，停车相对较便利

(3)环境状况自然环境市南区地处北温带季风区域，属温带季风气候；由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点

空气温润，雨量充沛，温度适中，四季分明春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季温热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，但无严寒，持续时间较长

人文环境市南区人文资源丰富，著名历史建筑主要有胶澳总督府、胶澳总督楼、圣弥厄尔教堂、基督教堂、公主楼、花石楼、皇家观象台等；名人故居主要有康有为故居，沈从文故居，洪深故居，一多楼，老舍故居，梁实秋故居，王统照故居，萧军、萧红、舒群故居等；博物馆及红色旅游纪念场馆主要有青岛历史文化博物馆、中国海军博物馆、青岛山炮台教育基地、青岛革命烈士纪念馆和中共青岛党史纪念馆

景观所在区域邻近燕儿岛山公园和浮山森林公园、距海岸线直线距离不足1公里，山海资源丰富，周边道路绿化良好，景观条件较优；周边无大型水、空气及噪声污染源和危险设施，空气质量较优

(4)外部配套设施状况基础设施所在区域基础设施完善，配套有道路、供水、供电、排水、供气、供热、通讯等基础设施

公共服务设施教育1公里直线范围内有超银幼儿园、超凡幼儿园、爱心幼儿园、市南区新世纪幼儿园、市南区燕儿岛路幼儿园、市南区实验小学分校、青岛大学附属小学、金门路小学、基隆路小学、燕儿岛路第一小学、青岛新世纪学校、青岛第五中学、青岛第五十七中学、青岛大学附属中学等教育资源

医疗距青岛市市立医院(东院)车程约1.5公里，距青岛眼科医院(本部院区)车程约1.5公里，距中国人民解放军海军第九七一医院车程约3.2公里，距青岛妇女儿童医院(辽阳西路院区)车程约4.9公里

银行500米直线范围内有中国光大银行(青岛香港中路支行)、汇丰银行(青岛香港花园支行)、北京银行(青岛市南支行)、青岛银行(青岛香港花园支行)、招商银行(青岛台湾路支行)、中国邮政储蓄银行(青岛市南区上杭路营业所)、中国建设银行(青岛香港中路支行)、中国银行(青岛市南第二支行)等银行网点

商场距麦凯乐(青岛总店)步行距离约600米，距爱购时尚广场步行距离约500米，距永旺东部购物中心车程约1.7公里，距海信广场(青岛店)车程约2公里，距银座购物中心(香港中路店)车程约2.1公里，距青岛万象城车程约3.6公里

加油站3公里直线范围内有中国石化加油站(青岛开投3站)、壳牌加油站(东海西路站)、江西路加油站,金盾加油站(福州南路站)

公园、景点距燕儿岛山公园车程约1.7公里，距小麦岛公园车程约2.3公里，距浮山森林公园(燕儿岛路出入口)车程约2.3公里，距奥帆海洋文化旅游区奥林匹克帆船中心(4A景区)车程约2公里，距青岛极地海洋世界(4A景区)车程约3.4公里

';西宁市中级人民法院关于拍卖位于山东省青岛市市南区江西路193号1号楼2504号不动产的公告西宁市中级人民法院将于2025年3月16日10时至2025年5月14日10时止（延时除外）在西宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：拍卖标的：户号房屋用途建筑面积(m²)评估单价(元/m²)评估总价(元)2504公寓69.11250471730998具体内容详情以附件评估报告电子版为准，评估报告电子版文件因系统原因无法上传，如需要评估报告电子版请联系拍辅机构18697110328钱先生起拍价：1246318.40元，保证金：120000元，加价幅度：6000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月29日起至2025年5月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请12月29日前与法院联系统一安排时间进行看样

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

五、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样了解，法院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月6日前与本院联系

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：青海省西宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁海湖新区支行，开户账号：6228401947055298861）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询

举报监督电话：0971-4119759法院咨询电话：0971-4119759李法官淘宝技术咨询：400-822-2870青海省西宁市中级人民法院二〇二五年二月二十八日拍卖须知西宁市中级人民法院将于2025年3月16日10时至2025年5月14日10时止（延时除外）在西宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青海省西宁市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青海省西宁市中级人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构，并凭付款凭证及相关身份材料到青海省西宁市中级人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续

1、银行付款方式：(银行汇款到法院指定账户开户名称：青海省西宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁海湖新区支行，开户账号：6228401947055298861)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0971-4119759本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询

法院咨询电话：0971-4119759李法官淘宝技术咨询：400-822-2870青海省西宁市中级人民法院二〇二五年二月二十八日