拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>安徽省明光市池河大道159号悠然度商业广场商业综合体<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>法院裁定书<\/span><\/span><\/p><\/td>（2022）皖11破申41号民事裁定书<\/span><\/span><\/p>（2023）皖1182破7号决定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>皖（2020）明光市不动产权第0001870号Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>明光市冠誉商业发展有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>16357.3<\/span>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>8299.88<\/span>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑结构<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>总楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>14<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物四至<\/span><\/span><\/p><\/td>北至池河大道、南至广场路、西至韩山路、东至车站路<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交通情况<\/span><\/span><\/p><\/td>明光101路、1路、2路、9路、B07路、B08、B09线、N06路<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>公共服务设施<\/span><\/span><\/p><\/td>明光市中医院、金源商城、南湖公园、新华职业学校、嘉山中学<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>本调查表对标的物描述内容仅供参考，具体以现场、实际证载情况及实际存在的法律关系现状为准，管理人和安徽恒邦拍卖有限公司均不就此承担任何责任
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';明光市冠誉商业发展有限公司管理人将于2025年5月7日10时至2025年5月8日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：明光市冠誉商业发展有限公司管理人，监督单位：安徽省明光市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的明光市冠誉商业发展有限公司名下位于明光市池河大道159号悠然度商业广场商业综合体
不动产权证登记信息：座落产权人产权证号共用宗地面积（㎡）建筑面积（㎡）建筑结构建筑年代地类（用途）土地性质土地使用期限明光市池河大道159号明光市冠誉商贸发展有限公司（原明光市冠誉房地产开发有限公司）皖（2020）明光市不动产权第0001870号8299.8816357.30钢混约2019年商业出让至2045年6月10日具体详情请见编号：皖中信房估字[2023]M-0677号评估报告
提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系提交书面材料，逾期视为无异议
起拍价：76916630.1元，保证金：10000000元，增价幅度：100000元及其整数倍
（重要提示：本次拍卖标的以实际交付现状为准，公告内容及附件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人及服务机构不承担任何责任）二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，联系方式请见文末服务机构电话
三、标的已知优先购买权人：无
四、竞买人条件：（一）参加竞买的企业应在拍卖前咨询当地政府相关职能部门，是否符合当地政府规划要求；（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、税费及其他费用承担（一）本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，此外发生的无论应由哪方承担的可预见或不可预见的费用概由买受人承担
物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)
拍卖成交价不含本条所涉及费用
（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.3%，应于拍卖成交后五个工作日内向服务机构缴纳，逾期未支付的，服务机构有权利追缴
拍卖成交价不含本条所涉及费用如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约
七、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15个工作日内支付到管理人指定账户（户名：明光市冠誉商业发展有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司明光市支行，账号：12234001040023109）并备注买受人名称及标的名称
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
八、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：安徽省明光市池河大道159号明光市冠誉商业发展有限公司嘉山宾馆一楼)签署拍卖成交确认书
（二）拍卖成交材料签署后，相关资产的查封、抵押解除且腾空房屋之日（如存在特定区域由双方协商确定）起三十日内，管理人向买受人交付拍卖财产
非实物资产的交付需根据相关法律规定、行业规定、公司章程等逐步办理
买受人知悉且接受，本标的物存在查封，办理解除查封手续需要一定时间
拍卖标的物存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：（1）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还
（2）财产“按现状”处置
转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及服务机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任
评估报告、明细表仅作为参考数量，不作为交付依据（3）对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、服务机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）本次网络拍卖所涉标的物详见评估报告，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（五）管理人、服务机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
服务机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向服务机构或管理人咨询辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司辅助机构电话：杨/18755001988，陈/18855765441管理人咨询电话：喻工/13605502186，计工/18133450360法院监督电话：0550-8132619淘宝技术咨询：400-822-2870明光市冠誉商业发展有限公司管理人二〇二五年三月四日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、管理人及服务机构对房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人及服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及服务机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息六、保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司辅助机构电话：杨/18755001988，陈/18855765441管理人咨询电话：喻工/13605502186，计工/18133450360法院监督电话：0550-8132619淘宝技术咨询：400-822-2870明光市冠誉商业发展有限公司管理人二〇二五年三月四日
