拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>499.88平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/td>杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜雅苑三期美学街942、950号房产五年租赁使用权<\/td><\/tr>首年起拍价<\/td>409513<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜雅苑三期美学街942、950号Â<\/td><\/tr>房产类型<\/td>商业Â<\/td><\/tr>建筑面积(平方米）<\/td>499.88<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>总楼层及层数<\/td>共22层、1层<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>空置<\/td><\/tr>所有权证号<\/td>无<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>租期5年，用途以可经营一般实体商店非重餐饮类商业服务业及办公等，不得经营汽车洗护、废旧物品回收（虎哥除外）等有噪音、废气、污水等存在污染的业态
<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州余杭良港股份经济合作社定于2025年3月19日10时起至2025年3月20日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜雅苑二期、三期美学街942、950、953、955、957、959号房产五年租赁使用权进行公开竞拍，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一.竞买标的物（分标的1、标的2），详情如下：标的序号序号标的物名称面积约（㎡）首年租金起拍价（元）竞价保证金（元）所在楼层房屋用途1杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜雅苑二期美学街953、955、957号、959号房产五年租赁使用权538.76491618350000一层可经营一般实体商店非重餐饮类商业服务业及办公等，不得经营汽车洗护、废旧物品回收（虎哥除外）等有噪音、废气、污水等存在污染的业态
2杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜雅苑三期美学街942、950号房产五年租赁使用权499.88409513350000一层上述标的房产均以现状实际面积为准，无产权证
二、所有标的租期为五年，租金一年一付，先付后使用，承租人需提前一个月支付下期租金
首年租金为拍卖成交价，第二年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增10%，第四年、第五年的年租金与第三年租金相同
涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内
竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）租房履约保证金（按照首年竞拍成交价6个月租金计算金额缴付），合同到期若承租人不存在违约等情况，则无息退还
竞价标的加价幅度为5000元或整数倍数三、重大事项披露1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价
2、本次拍租的房屋为物业经营性用房，竞买人需根据竞价房产的用途经营，不得违反法律法规、行业规定（以工商行政机构及相关部门发证为准）；拍租成交后，由产权委托方提供相关资料协助承租人办理有关证照，但最终能否办理执照，产权方不作承诺也不承担任何责任
3、本次标的竞拍成功后，根据房屋现状，享有装修期45天，装修期内免租金
第一年租金为竞拍成交价房屋涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内
竞价标的日常物业管理由产权委托方指定的物管公司统一管理，承租期间，竞价房产的物业管理费用由承租人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费用由承租方与各分租、转租商户自行协商，产权委托方不负责协调
4、标的物以实际现状（现房）移交
租赁期间，承租人不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如承租人确需改变房屋结构及室内装修的，需征得产权委托方书面同意，产生的费用均由承租人自行承担
租赁合同终止时，承租人所维修、装潢、改造或增加搭建后的一切财产归产权方所有，承租人一律不得拆迁
5、装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城建及其他主管部门审批的，由承租方（含分租、转租商户）自行报备审批
6、标的物租赁期内，若未经产权委托方书面同意，承租人不得擅自对租赁房屋进行转让、转租、分租，否则产权委托方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收承租人履约保证金，责令限期搬离，且不做任何赔偿及补偿
7、租赁期间，商铺招商由承租方自行负责，其中涉及将商铺转租、分租的，承租人必须提前与产权委托方签订《经营行业告知书》及《转租告知书》，明确双方权利和义务，避免后续纠纷
一旦分租、转租商户进场后，承租人应积极协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对业主方有名誉损失及其他损失的情况，否则产权委托方将追究承租人责任
8、租赁期间，对于承租方（含分租、转租商户）日常的安全经营、消防安全、食品卫生安全等问题均由承租方全面负责且承担相关责任
9、本次竞价房产未有产权证，产权委托方对能否及何时能办理以上证照不做任何承诺不承担责任
10、本次租赁期内租金等不提供发票，仅提供收款收据
11、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
四、保证金交纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州锦庭物业管理有限公司指定银行账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年3月27日10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权委托方账户(户名：杭州余杭良港股份经济合作社；账号：201000008991915；开户行：杭州余杭农村商业银行梦栖支行)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1六、竞买人报名条件：1、不接受自然人报名，不接受联合体报名
2、注册地在杭州市余杭区范围内的企业法人（以营业执照为准，企业注册成立时间不低于3年（截止至拍卖日前一天），实缴注册资本在500万元（含）及以上
3、具有1000平方米（含）以上的商铺租赁管理经验（需提供有效租赁合同（租赁时间涵盖2024年）及支付租金发票为准）
4、无不良的征信记录
5、企业可委托法定代表人个人或负责人的个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供授权委托书、营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人或负责人身份证原件及正反面复印件并加盖公章
6、竞买人资质由拍卖人杭州天正拍卖有限公司审核，竞买人需向拍卖人提供书面征信承诺函等资料，初审通过后，由拍卖人出具资质审核通过的书面材料，方可报名参加网络竞价
7、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年3月18日16时受咨询，有意者请与杭州天正拍卖有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)标的物以现状为准，杭州余杭良港股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价
c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)标的物租赁登记手续由买受人自行与杭州余杭良港股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定及竞买公告相应承担
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知d)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”余杭区互联网产权交易中心-资产处置-阿里拍卖受托方联系方式：0571-28993311咨询电话：13868082822，联系人：丁女士受托方联系地址：杭州市余杭区五常大道165号靖源国际2幢302室杭州天正拍卖有限公司2025年3月5日杭州余杭良港股份经济合作社定于2025年3月19日10时起至2025年3月20日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：本竞买须知依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，参照有关拍卖惯例，结合本次拍卖实际制定
参加本次拍卖的竞拍人、委托人须遵守本规则和特别约定，并依此对自己在本次拍卖中的行为负责
竞拍人应认真仔细地阅读、全面了解本《竞买须知》，认真进行现场踏勘
竞拍人一旦应价，无论成交与否，即表明该竞拍人已全部清楚拍卖标的之现状及本《竞买须知》之内容，并愿意接受拍卖标的之现状、履行本《竞买须知》中的有关义务
1.本次竞价项目的出租方：杭州余杭良港股份经济合作社标的序号序号标的物名称面积约（㎡）首年租金起拍价（元）竞价保证金（元）所在楼层房屋用途1杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜雅苑二期美学街953、955、957号、959号房产五年租赁使用权538.76491618350000一层可经营一般实体商店非重餐饮类商业服务业及办公等，不得经营汽车洗护、废旧物品回收（虎哥除外）等有噪音、废气、污水等存在污染的业态
2杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜雅苑三期美学街942、950号房产五年租赁使用权499.88409513350000一层均以现状实际面积为准，无产权证
竞价标的租金一年一付，先付后使用，承租人需提前一个月支付下期租金
首年租金为拍卖成交价，第二年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增10%，第四年、第五年的年租金与第三年租金相同
涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内
标的履约保证金（按照首年竞拍成交价6个月租金计算金额缴付），合同到期若承租人不存在违约等情况，则无息退还
该租赁房产装修免租期45天2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年3月19日10时起至2025年3月20日10时至（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.加价幅度均为人民币5000元或整数倍数
5.参与本次所有标的竞价，需分别交纳竞价保证金人民币叁拾伍万元整（￥350000元），单个标的竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（叁拾伍万元整以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年3月27日10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权委托方账户(户名：杭州余杭良港股份经济合作社；账号：201000008991915；开户行：杭州余杭农村商业银行梦栖支行)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1买受人须在2025年3月20日后七日内（凭付款凭证、企业证照、身份证明等材料）到杭州余杭良港股份经济合作社委托的杭州天正拍卖有限公司（地址：杭州市余杭区五常街道五常大道165号2幢302室）办理手续
7.竞价成功后，买受人应在杭州余杭良港股份经济合作社通知的时间内与出租方履行租赁协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，杭州天正拍卖有限公司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州余杭良港股份经济合作社有权组织重新竞价
10.合格竞拍方参与本次竞价会，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州余杭良港股份经济合作社、杭州天正拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.房屋租赁过程中出现下列情形的，杭州余杭良港股份经济合作社可以要求租赁方立即中止房屋租赁活动，同时杭州市余杭区农业农村局有权直接做出房屋租赁活动中止和终结的决定；（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）房屋租赁申请提交杭州余杭良港股份经济合作社后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭分中心履行交易程序的；（3）在房屋交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.本次房屋租赁权拍卖以实际现状（现房）移交时面积为准，如有面积差异不改变本次拍卖的租金成交价
13.本次拍租的房屋为物业经营性用房，竞买人需根据竞价房产的用途经营，不得违反法律法规、行业规定（以工商行政机构及相关部门发证为准）；拍租成交后，由产权委托方提供相关资料协助承租人办理有关证照，但最终能否办理执照，产权委托方不作承诺也不承担任何责任
14.竞价标的日常物业管理由产权委托方指定的物管公司统一管理，承租期间，竞价房产的物业管理费用由承租人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费用由承租方与各分租、转租商户自行协商，产权方不负责协调
15.租赁期间，承租人不得随意损换房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如承租人确需改变房屋结构及室内装修的，需征得产权委托方书面同意
租赁合同终止时，承租人所维修、装潢、改造或增加搭建后的一切财产归产权委托方所有，承租人一律不得拆迁
16.装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城建及其他主管部门审批的，由承租人（含分租、转租商户）自行报备审批
17.标的物租赁期内，若未经产权方书面同意，承租人不得擅自对租赁房屋进行转让、转租、分租，否则产权委托方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收承租人履约保证金，责令限期搬离，且不做任何赔偿及补偿
18.租赁期间，商铺招商由承租方自行负责，分租、转租商户进场后，承租方应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权委托方有名誉损失及其他损失的情况，否则产权委托方将追究承租方责任
19.租赁期间，对于承租方日常的安全经营、消防安全、食品卫生安全等问题均由承租方全面负责且承担相关责任；分租、转租商户日常安全经营、消防安全、食品卫生安全等亦由承租方负责并承担相关责任
20.本次竞价房产未办理产权证，产权方对能否及何时能办理以上证照不做任何承诺不承担责任
21.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，则产权委托方有权组织重新竞价
22.本次租赁期内租金等不提供发票，仅提供收款收据
23.本《竞买须知》由杭州天正拍卖有限公司负责解释
凡参加竞拍者，即表明已全部了解本《竞买须知》，并愿意履行其义务
杭州天正拍卖有限公司2025年3月5日
