拍卖公告
'处置类商品房、土地及资产调查情况表标的名称位于望奎县卫星镇会头村绥望路东侧望奎县领航新型建筑材料有限公司所有的11处房产及土地使用权权证情况法院执行裁定书（2024）黑1221执522号房屋所有权证已办理登记手续（其中9处有产权登记，2处未办理登记）土地使用权证已办理登记（土地转让金交至2063年12月5日）标的所有人宋河标的现状房屋用途工作宗地权利性质国有建设用地使用权、出让土地用途工业用途租赁情况无过户情况可过户钥匙有权利限制情况1、被望奎县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑总面积及资产情况拍卖标的建筑总面积8665.6㎡，其中办公楼面积2036.62㎡，硬化路面348436㎡分摊总面积不详土地总面积34843.6㎡房产年龄不详装修情况办公楼简装房屋所在楼层办公楼1-3层房屋朝向南北总层高3层其他介绍房屋、土地符合相关规定后可以过户标的物估值标的评估总价16,578,731.00元费用总价以实际发生为准税费情况1、买方税费契税：依法依规确定印花税：依法依规确定交易费：依法依规确定测绘费：依法依规确定权属登记费及取证费：依法依规确定2、卖方税费印花税：依法依规确定交易费：依法依规确定营业税：依法依规确定个人所得税：依法依规确定';黑龙江省望奎县人民法院变卖公告望奎县人民法院将于2025年3月22日10时至2025年5月22日10时期间在望奎县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：望奎县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com，户名：望奎县人民法院），现公告如下：一、变卖标的物：一、望奎县卫星镇会头村绥望路东侧卫星镇人民政府南侧十一处建筑物（建筑面积8665.6㎡）及34843㎡土地使用权
房屋用途工业用房房屋现状：已控制已腾空
整体变卖参考价为10,444,600.53元1、评估价：16,578,731.00元
2、一拍起拍价：11,605,111.70元，二拍起拍价：10,444，600.53元，保证金：800,000.00元，增价幅度：4,000.00元
二、咨询，展示看样的时间与方式：自2025年4月1日起至2025年4月15日止（节假日休息）接受电话咨询
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物报名全款全额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，不看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月8日前与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人相关说明：无八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后才能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余额款请在2025年5月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行支付方式：银行汇款到法院指定账户（户名：望奎县人民法院涉案款项专用账户，开户银行：中国农业银行股份有限公司望奎县支行，账号08440101040018149）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https//www.taobao.com/market-paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖买预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：//WWW.taobao.com/markers/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18de4jxB1QC&wh_ttid=pc十二、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0455-6456007本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话；0455-6456136(王助理)淘宝技术咨询;400-822-2870详细信息可在：“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
望奎县人民法院二Ｏ二五年三月五日变卖须知：望奎县人民法院将于2025年3月22日10时至2025年5月22日10时期间（竞价周期与延时除外）在望奎县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：望奎县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com，户名：望奎县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对变卖材质的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞价人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小竞价倒计时国；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价前按网拍系统提示报告缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖结束后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到望奎县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式式：银行汇款到法院指定账户（户名：望奎县人民法院涉案款项专用账户，开户银行：中国农业银行股份有限公司望奎县支行，账号08440101040018149），账号：08440101040018149），并注明附言为买受人XXX交纳变卖价款
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https//www.taobao.com/market-paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)十、买受人逾期未支付变卖款余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自动办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的各项费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，税费依法依规交纳
十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担
自行办理水、电、供热等户名变更手续，相关费用自理水、电、供热费、物业管理等欠费均由相应主体依法承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
变卖人不作过户的任何承诺过户涉及的一切费用由相应主体依法承担
变卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管等部门的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担担物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销或者注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止、撤回或暂缓变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、物业、水、电、供热费等欠费不详，如有，均由相应主体依法承担十八、竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0455-6456007本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话；0455-6456136(王助理)淘宝技术咨询;400-822-2870详细信息可在：“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
望奎县人民法院2025年3月6日
