拍卖公告
中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司（下称：长城山西分公司）将于2025年3月19日15：00时起至2025年3月20日15：00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台（网址http://zcpm.jd.com）对山西石膏山旅游文化发展有限公司债权通过公开竞价方式进行整体转让，现公告如下：一、标的债权基本情况：长城山西分公司持有的山西石膏山旅游文化发展有限公司债权，截至处置基准日2024年12月20日，该户债权本金余额149943714.04元，利息合计为46368507.04元（包括利息、罚息、复利等，最终以法院认定的为准），本息金额共计196312221.08元
基准日之后产生的利息以及与不良贷款债权相关的从权利（包括但不限于代垫费用等）亦在本次处置范围内
该户债权具体情况详见《竞买公告》中“一、标的债权基本情况”部分的“债权明细表”
二、竞买人条件：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，具备一定的资金实力和良好的社会信誉，资金来源合法合规，可承担购买债权所带来的风险
但以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，标的债权原债务人及关联企业等利益相关方，失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，反恐、反洗钱黑名单人员，标的债权所涉及的债务人、债务人的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、债务人的其他关联方，标的债权所涉及的相关担保人、担保人控股下属公司、担保人直系亲属、担保人的其他关联方，上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体，债务人、相关担保人委托的主体，以及其他依据法律法规或国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
竞买人须保证其缴纳的竞价保证金及后续债权转让价款、资金占用费（如有）等资金来源合法、合规，为竞买人依法可支配的财产，不涉及各类洗钱、犯罪、涉黑涉恶以及其他违法行为，资金非来源于标的债权所涉及的债务人、担保人及其关联方
竞买人在竞买成功后，需配合长城山西分公司履行反洗钱义务因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、债权起拍价：196312221.08元，竞价保证金：39280000.00元，增价幅度：5万元或其整倍数
竞价方式：设有起拍价的增价竞价方式，不到起拍价不成交四、付款方式：一次性付款五、竞价保证金、竞价款余款及平台交易服务费（一）竞价保证金竞买人应在竞价开始前按照京东资产交易平台交易规则在该平台按时、足额交纳竞价保证金，并签署《竞买人承诺书》
竞买人竞价成功后，其缴纳的竞价保证金自动转为缔约定金（不计利息），由京东资产交易平台直接划转至长城山西分公司指定银行账户，在《债权转让协议》签订后自动转为履约保证金，履约保证金可等额转为债权转让价款
竞价结束后未能竞得者应按照京东资产交易平台交易规则办理保证金退回手续，在此期间保证金不计利息
（二）竞价款余款竞价成功后，竞得者（以下亦称：买受人）应在【3】个工作日内与长城山西分公司签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后【7】个工作日内与长城山西分公司签订《债权转让协议》，并按照《债权转让协议》的相关要求按期、足额向长城山西分公司支付后续债权转让价款及资金占用费（如有）
（三）平台交易服务费本次竞价由京东资产交易平台收取交易服务费
根据京东资产交易平台相关规则，该平台将对竞得者收取相关交易服务费，竞得者逾期或迟延支付平台交易服务费的，长城山西分公司有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件，且竞得者无权基于任何理由要求返还竞买保证金
六、咨询、现场看样的时间以上资产信息仅供参考，具体信息可联系长城山西分公司项目经理，咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日17:00止（节假日休息）；长城山西分公司咨询电话：刘经理0351-6817865；罗经理0351-6817862；长城山西分公司地址：山西省太原市迎泽西大街16号；与京东资产交易平台报名竞价相关事宜可咨询平台联系人，咨询电话：张经理15735160777
七、保证金规则：下列情况，竞买人缴纳的保证金归长城山西分公司所有：（一）竞买人不符合竞买条件或竞买资格的;（二）竞买人提供的资料和信息存在虚假、不真实、不具有效力等情形；（三）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（四）因竞买人原因，竞买人未在竞价成功后的【3】个工作日内与长城山西分公司签订《成交确认书》，或未在签订《成交确认书》后的【7】个工作日内与长城山西分公司签订《债权转让协议》的；（五）竞买人未按《债权转让合同》约定的付款期限按期、足额向长城山西分公司支付后续债权转让价款或资金占用费（如有）的；（六）竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；（七）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：（1）捏造散布涨价信息；（2）恶意囤货；（3）哄抬价格谋取暴利；（4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
八、违约责任：如买受人因其原因未在竞买成功后的【3】个工作日内与长城山西分公司签订《成交确认书》或未在签订《成交确认书》后【7】个工作日内与长城山西分公司签订《债权转让协议》，或买受人未按照《债权转让协议》的相关要求按期、足额向长城山西分公司支付后续债权转让价款及资金占用费（如有），或买受人不符合竞买条件的，或买受人提供的资料和信息存在虚假、不真实、不具有效力等情形的；长城山西分公司有权选择：1、解除债权转让协议或竞买合同关系，要求买受人承担相关违约责任，买受人已支付的保证金、债权转让价款及资金占用费（如有）将自动转为其应付的违约金
后续长城山西分公司可选择将标的债权再行公开竞价出售，标的债权再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人或委托人应当支付的交易服务费，再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额
2、要求买受人继续履行协议义务或其他有关义务并向长城山西分公司承担违约责任及/或其他责任
九、存在或可能存在的风险或瑕疵：对上述标的债权，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于竞买人/买受人受让债权的预期利益可能无法实现，该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：1、该标的债权系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；2、由于可能存在的计算误差或其他原因，买受人实际接收的标的债权金额与长城山西分公司公告载明的金额可能不完全一致；3、标的债权项下借款人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明、根据行政通知强制关停以及其他主体存续性瑕疵的情形；4、标的债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失；该标的债权可能有丧失胜诉权或无法恢复执行的风险；标的债权项下担保权利可能有未生效、无效、消灭或已过诉讼或执行时效等情形；5、标的债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉贷款债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；6、债权证明（不限于原件）文件可能存在缺失、内容冲突或仅为复印件等相关情形；7、买受人受让债权后，对该贷款债权在交割日后的利息、罚息、复利、违约金等的请求权，买受人可能无法继续享有；8、买受人受让债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护；9、该债权所涉的抵押物或查封物可能发生灭失或已不存在、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、已出租/出售给第三方、丧失使用价值、所占土地无法分割、受让后须补交出让金、已被其他权利人查封或其他减损查封物价值的相关情形；10、担保物存在基于租赁、买卖等合同负有对第三方的义务、其他优先权人、被查封/扣押/没收、短少/不存在/毁损/灭失、欠缴税费、不能实际占有等情形；11、担保物、抵债资产（协议抵债且未办理过户）发生灭失、毁损、对外租赁（且租期不详）、设定居住权、或存在欠缴税费或土地出让金、实缴出资不到位或抽逃出资、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；12、担保合同存在约定主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；13、由于相关法律法规规章政策限制，导致买受人能够行使的标的债权数额可能小于公告所列明的标的债权数额
相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发〈人民币利率管理规定〉的通知》（银发[1999]77号）相关规定
竞买人应在竞买本次转让标的前对标的债权进行详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题进行充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险
因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的债权
十、特别提醒：（一）竞价标的债权以现状为准（项目可能存在的风险或瑕疵包括但不限于“公告须知”中“九、存在或可能存在的风险或瑕疵”部分所披露的内容，请竞买人务必仔细阅读该部分），长城山西分公司不对标的债权的瑕疵或风险承担担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，视为已对标的债权进行了详细的现场及非现场尽职调查，完全了解并接受标的债权的现状和一切已知及未知的瑕疵或风险，竞买人因标的债权瑕疵或风险造成经济损失以及法律纠纷由竞买人自行承担
（二）该标的债权处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞价保证金方可进入竞价程序，若仅有一人报名竞价且报价不低于起拍价，将按照公告程序进行补登公告，公告3个工作日后，若没有新的竞价者报名竞价方可成交；期间若有新的竞价者报名竞价，则进入竞价程序
（三）报名截止时间为竞价起始日前一个工作日（2025年3月18日）下午17点整
（四）由于在竞价前需对竞买人进行主体资质审查，请报名竞买人在报名截止时间（2025年3月18日下午17点整）之前提交完毕相关主体资料及其他所需资料，主体资质审查结果最迟将于竞价开始（2025年3月19日12点）前予以确认
为了保证竞买人能正常参加竞买，请尽早提交相关完整资料，因未及时提交资料而无法参加竞拍所造成的后果及责任由竞买人全权承担
竞买人主体资质审查所需提供资料具体如下：1、如竞买人为非自然人，需提供如下资料：①三证合一营业执照或其他类型的主体证件复印件（加盖公章）；②法定代表人身份证明书原件（加盖公章）及法定代表人身份证复印件（加盖公章及个人签字、捺印或加盖名章）③授权委托书原件（加盖公章及法定代表人签字、捺印或加盖名章）及经办人身份证复印件（个人签字、捺印）；④竞买人股权或控制权相关信息，包括公司章程复印件（加盖公章）及各股东证明资料（股东为非自然人的，需提交营业执照或其他类型的主体证件复印件[加盖公章]；股东为自然人的，需提交身份证复印件[个人签字、捺印]）；⑤《竞买人承诺书》；⑥长城山西分公司认为有必要提供的其他资料
2、如竞买人为自然人，需提供如下资料：①竞买人本人的身份证或其他有效身份证件复印件（本人签字、捺印）和个人征信报告；②如果有代办，则还需提供授权委托书原件（委托人签字、捺印）及代办人身份证复印件（代办人签字、捺印）；③《竞买人承诺书》；④长城山西分公司认为有必要提供的其他资料
特别提示：竞买人报名成功或参与竞价或竞价成功，不代表其具有受让资格
竞买人在竞买成功后，需配合长城山西分公司履行反洗钱义务
受让资格以长城山西分公司最终审核结果为准（五）鉴于长城山西分公司在受让标的债权时，已承诺不向前手出让方追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究长城山西分公司前手出让方任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向前手出让方追究任何法律责任
（六）参与竞买人必须开设京东账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（七）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等
（八）标的资产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担
（九）本标的债权的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
但本款规定不应视为长城山西分公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任
（十）竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关内容
（十一）本公告其他未尽事宜，可向本公司咨询
（十二）长城山西分公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间
（十三）本竞买须知由长城山西分公司负责解释
中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司2025年3月11日长城山西分公司持有的山西石膏山旅游文化发展有限公司债权，截至处置基准日2024年12月20日，该户债权本金余额149943714.04元，利息合计为46368507.04元（包括利息、罚息、复利等，最终以法院认定的为准），本息金额共计196312221.08元
基准日之后产生的利息以及与该户债权相关的从权利（包括但不限于代垫费用等）亦在本次处置范围内
该户债权具体情况详见债权明细表债权明细表基准日：2024年12月20日单位：元债务人本金余额利息担保方式抵质押物保证人山西石膏山旅游文化发展有限公司149943714.0446368507.04抵押、质押、保证抵押物有以下3部分，1、山西省灵石矿业开发有限公司，以其自有的灵石县两渡镇两渡村的铁路发运站及铁路专用线和对应的国有划拨土地使用权48126.6平方米作为抵押；2、灵石县通宇天业实业集团有限公司以其自有的土地和房产作为抵押
一是位于晋中市灵石县南关镇西许村的职工公寓房产8736.60平方米及对应的国有划拨土地6580平方米抵押；二是位于晋中市灵石县两渡镇两渡村的煤焦集运站国有划拨土地使用权955.1平方米作为抵押；3、债务人以其自有的位于石膏山景区内的房产和土地作为抵押
一是景区内的游客中心房产1074.50平方米及对应土地使用权1636.9平方米抵押；二是景区内卧龙山庄房产7987.24平方米及对应土地使用权6474.23平方米作为抵押；三是景区内在建工程（三星酒店）房产60694平方米及对应土地38409.62平方米作为抵押
质押物是债务人石膏山公司以景区内门票、索道站、停车场、电瓶车收费权作为质押
灵石县通宇天业实业集团有限公司、山西灵石昕益天悦煤业有限公司、张建新和李爱萍夫妇、温海清和王爱珍夫妇均提供连带保证责任
竞 买 人 承 诺 书中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司：本人/本公司自愿参与竞买贵司在京东资产交易平台公开转让的山西石膏山旅游文化发展有限公司债权项目（以下亦称：标的债权）
截至处置基准日2024年12月20日，该户债权本金余额149943714.04元，利息合计为46368507.04元（包括利息、罚息、复利等，最终以法院认定的为准），本息金额共计196312221.08元
本竞买人现向贵司承诺如下：1、本竞买人符合《竞买公告》、《竞买须知》所要求的竞买人条件，即：本竞买人为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，具备一定的资金实力和良好的社会信誉，资金来源合法合规，可承担购买债权所带来的风险
且本竞买人不属于：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，标的债权原债务人及关联企业等利益相关方，失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，反恐、反洗钱黑名单人员，标的债权所涉及的债务人、债务人的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、债务人的其他关联方，标的债权所涉及的相关担保人、担保人控股下属公司、担保人直系亲属、担保人的其他关联方，上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体，债务人、相关担保人委托的主体，以及其他依据法律法规或国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
本竞买人保证缴纳的竞价保证金及后续债权转让价款、资金占用费（如有）等资金来源合法、合规，为依法可支配的财产，不涉及各类洗钱、犯罪、涉黑涉恶以及其他违法行为，资金非来源于标的债权所涉及的债务人、担保人及其关联方
本竞买人承诺在与贵司开展相关业务过程中，积极主动提供本竞买人的身份资料及相关证明材料，配合贵司履行反洗钱义务
因不符合条件参加竞买的，由本竞买人自行承担相应的法律责任2、本竞买人对标的债权之现状及权属关系已进行了充分了解，详细审阅了《竞买公告》、《竞买须知》；本竞买人对《竞买公告》、《竞买须知》所载的标的债权的权利及存在或可能存在的瑕疵或风险已充分知悉并充分理解该等瑕疵或风险所带来的的法律后果；本竞买人充分知悉并理解标的债权的不良属性，本竞买人在必要调查的情况下基于自主独立判断参与本次竞价
本竞买人承诺无论本竞买人是否竞买成功，本竞买人永久放弃因标的债权的任何权利瑕疵向贵司及贵司前手出让方主张包括但不限于赔偿、解除协议等在内的一切法律责任的权利
3、如果本竞买人竞得标的债权，同意在成交之日【3】个工作日内与贵司签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后【7】个工作日内与贵司签订《债权转让协议》，并按照《债权转让协议》的相关要求按期、足额向贵司支付后续债权转让价款及资金占用费（如有）
如本竞买人违反上述任一要求，贵司有权不予退还本竞买人已交纳的竞价保证金、债权转让价款及资金占用费（如有）；本竞买人对贵司因前述原因没收本竞买人已交纳的竞价保证金、债权转让价款及资金占用费（如有）无任何异议；如给贵司造成损失的，本竞买人愿意承担该损失
此承诺经本竞买人签字或盖章即生效竞买人（盖章/签字）：法定代表人或受托人（如有）：时间：
