拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自宁波市豪斯房地产资产评估有限公司评估报告）拍品名称慈溪市宗汉街道新塘东村（蓝天大厦）第一层至第三层及第五层至第七层的房地产、无证建筑权证情况1.法院执行裁定书等拍品所有人胡**、胡**提供的文件1、《法院裁定书》等
权利来源(2015）甬慈执民字第851号拍品现状房屋、土地情况第一层：1、土地证号：慈国用（2006）第182052号土地用途：商业用地使用权类型：出让2、房产证号：慈房权证2006字第005899号用途：商业服务第二层：1、土地证号：慈国用（2006）第182051号土地用途：商业用地使用权类型：出让2、房产证号：慈房权证2006字第005805号用途：商业服务第三层：1、土地证号：慈国用（2006）第182053号土地用途：商业用地使用权类型：出让2、房产证号：慈房权证2006字第005898号用途：商业服务第五层：1、土地证号：慈国用（2004）第181331号土地用途：商业用地使用权类型：出让2、房产证号：慈房权证2004字第013670号用途：办公第六层：1、土地证号：慈国用（2004）第180087号土地用途：商业服务业使用权类型：出让2、房产证号：慈房权证2004字第005598号用途：办公第七层：1、土地证号：慈国用（2004）第180089号土地用途：商业服务业使用权类型：出让2、房产证号：慈房权证2004字第005599号用途：办公占用使用情况有无租赁：无是否腾空：否，未腾空欠缴税费及变价应缴税费计算方法交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人需承担契税、印花税，拖欠的水电费、物业费等其他相关费用，自行负责过户并承担相应过户费用
税费具体情况参照附表，以税务部门实际征收额为准看样联系人看样小组，联系电话：0574-63912628拍品瑕疵披露一、慈溪市自然资源和规划局复函如下:经现场查看，现状有变动，侵占公共部位，无独立出入行路的不符合不动产登记单元，建议一并处置
拍品现场查看情况如下:1、位于宗汉街道新塘东村(蓝天大厦)第一层的现状：一楼西北角无楼梯；北侧与楼梯等公共部位互通；除西面墙体界址未变动，其余四周均存在改扩建情况，与原登记单元不一致
2、位于宗汉街道新塘东村(蓝天大厦)第二层的现状：二楼西北角无楼梯；北侧与楼梯等公共部位互通；东北角存在改扩建；无独立出入口，进出须通过一楼
与原登记单元不一致3、位于宗汉街道新塘东村(蓝天大厦)第三层的现状：三楼北侧与楼梯等公共部位互通；东北角存在改扩建；进出须通过一、二楼
与原登记单元不一致另三楼西侧的邻户部分与该房屋互通，且无独立出入口
4、位于宗汉街道新塘东村(蓝天大厦)第五层的现状：东北角与楼梯等公共部位互通，与原登记单元不一致
另经核实，原房屋面积尺寸有误，须重新测绘，登记面积应减少，具体以实测绘面积为准
5、位于宗汉街道新塘东村(蓝天大厦)第六层的现状：东北侧存在改扩建，且与楼梯等公共部位互通，与原登记单元不一致
6、位于宗汉街道新塘东村(蓝天大厦)第七层的现状：东北侧存在改扩建，且与楼梯等公共部位互通，与原登记单元不一致
二、本次拍卖标的为证载范围内的土地使用权、建筑物及无证建筑物，其中该部分无证建筑物因未办理产权登记手续，需无条件接受相关部门的处理(含拆除及整改)，拍卖成交后，本院依法向不动产登记部门出具确权的相应法律文书，如权证变更过程中出现登记信息不准确的情况，要无条件接受相关部门的处理，相关风险由买受人自行承担
三、不动产的外观、结构、固定装修、内在质量等以实际现状为准，实际面积以过户登记机关确定为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
权利限制情况1.是否被查封：是2.是否有抵押：是3.是否存在共有：否4.其他用益物权：否5.其他需要说明的情况拍品介绍：1.拍卖对象：慈溪市宗汉街道新塘东村（蓝天大厦）第一层至第三层及第五层至第七层的房地产、无证建筑
估价对象建筑结构为混合结构，总层数8层2.所在区域情况：估价对象坐落于慈溪市宗汉街道新塘东村
估价对象宗地东临支路，西临围墙、南临北二环西路、北临原慈溪嘉利机车配件厂
有欧景苑、新塘和天和家园公交站点，有7路、8路、29路、5路等10条线路公交车停靠，公共交通便捷程度高
所在区域基础设施较完善，附近有工商银行、宁波银行、邮储银行、大润发超市等公共服务机构，有天和大酒店、新鑫公寓、东太阳公寓、天琴大厦等商业、办公楼，有欧景苑、香溢美墅、园丁小区等居住小区，人流客流量大
周边无固定污染源，无明显噪音及粉尘污染，环境卫生状况较好
';浙江省慈溪市人民法院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时的除外）在浙江省慈溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省慈溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于慈溪市宗汉街道新塘东村（蓝天大厦）第一层至第三层及第五层至第七层的房地产、无证建筑
估价对象建筑结构为混合结构，总层数8层坐落第一层第二层第三层第五层第六层第七层房产证号慈房权证2006字第005899号慈房权证2006字第005805号慈房权证2006字第005898号慈房权证2004字第013670号慈房权证2004字第005598号慈房权证2004字第005599号设计用途商业服务商业服务商业服务办公办公办公证载建筑面积（㎡）108.74139.98141.14750.00640.58543.37实际建筑面积（㎡）281.21279.06243.87741.33741.33588.81土地证号慈国用（2006）第182052号慈国用（2006）第182051号慈国用（2006）第182053号慈国用（2004）第181331号慈国用（2004）第180087号慈国用（2004）第180089号用途商业用地商业用地商业用地商业用地商业服务业商业服务业使用权类型出让出让出让出让出让出让使用权面积（㎡）28.3636.5136.82196.72167.10141.74终止日期2035年11月7日2035年11月7日2035年11月7日2035年11月7日2035年11月7日2035年11月7日起拍价：733.64万元，保证金：146.72万元，增价幅度：0.5万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5天前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托
拍卖当天不接收委托如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需本人到场
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，参与竞买的港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月21日起至2025年4月7日止（双休日、节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2025年3月28日安排看样（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约，无人预约则不安排看样）
特别提醒：本院已委托“浙江金诚”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
联系电话：0574-63912628自助预约（预约看样请至少提前一个工作日）
该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及相关的行政职能部门了解、核实
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人需承担契税、印花税，拖欠的水电费、物业费等其他相关费用，自行负责过户并承担相应过户费用
税费具体情况参照附表，以税务部门实际征收额为准
八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系，联系电话：0574-63912628
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2025年5月12日16时前缴入法院指定账户(户名：慈溪市人民法院执行款专户，开户行：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299910992954)，并于拍卖款项交清法院后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据
于拍卖款项交付法院并在注销抵押后180日内办理拍卖标的物交付手续（若因注销抵押等特殊情况导致交付困难的，买受人可就拍卖标的物实际交付日期与法院沟通确定）
法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的十三、买受人逾期未支付拍卖款的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请并征得法院许可，并按法院要求另行支付，逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump标的物情况介绍摘录自宁波市豪斯房地产资产评估有限公司评估报告拍卖标的、流程咨询、看样电话：0574-63912628举报监督电话：0574-63912729（业务咨询请勿打）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址:慈溪市浒山街道寺山支路60号详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
浙江省慈溪市人民法院2025年3月21日浙江省慈溪市人民法院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时的除外）在浙江省慈溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省慈溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解法院所展示的视频及照片仅供参考，具体以实物为准
八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍卖标的、流程咨询、看样电话：0574-63912628举报监督电话：0574—63912729（业务咨询请勿打）本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870（标的物情况介绍摘录自宁波市豪斯房地产资产评估有限公司评估报告）浙江省慈溪市人民法院2025年3月21日
