山水环绕，休闲宜居 北京市延庆区龙聚山庄南区3幢5-3-309号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>龙聚山庄<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>169.62平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/span><\/p>稀缺优质资产<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于北京市延庆区龙聚山庄南区3幢第五层3单元309号房<\/span><\/u>，综合使用面积169.62<\/u><\/span>平方米，建筑面积116.8<\/u><\/span>平方米，地下室面积约12.82<\/span><\/u>平方米，空中花园约40<\/span><\/u>平方米（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，要求竞买人实地看房勘测

并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/p>户型为：三房两厅两卫精装<\/span><\/span>修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付！<\/span><\/p>该物业为合资建房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有

<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：400Â8222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:ÂÂ193Â28722870(王小姐）<\/span><\/p>证件：见附件<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：原始证件+签署合同+法务确认+权威存证+拍卖确认书<\/span><\/span><\/p>（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋楼层：5楼<\/span><\/span><\/p>所在楼层：5楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况:未出租<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/span>市场租金：3000元（租金为预估值，受装修的影响较大）<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:水费3元\/吨、电费0.5元\/度、取暖费2.5元\/平方米、管理费2.5元\/平方米

<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>延庆区（YanqingDistrict），古称夏阳川，亦谓妫川

北京市市辖区，位于北京市西北部，东邻怀柔区，南接昌平区，西与河北省怀来县接壤，北与河北省赤城县相邻，总面积1995平方千米

截至2023年末，延庆区常住人口34.3万人

截至2023年6月，延庆区下辖3个街道、11个镇、4个乡，区人民政府驻儒林街道湖北西路1号

Â<\/p>Â<\/p>延庆区，地处长城以北，山地多，海拔高，太阳辐射强，昼夜温差大，冬冷夏凉，考古发现约六、七千年前，延庆境内即有居民活动

春秋晚期和战国初期地属燕国天宝年间，延庆属地始从怀戎县析出，设置为妫川县（以妫水名之）；明永乐十二年（1414年），复置隆庆州，直至隆庆元年（1567年），为避穆宗年号遂易为延庆州

1958年10月，延庆地区划归北京市

延庆素有北京“夏都”之称，是北京市太阳能资源最丰富的地区<\/span><\/span>

有妫河生态休闲走廊、官厅水库生态库滨带、北山生态休闲观光带和龙庆峡下游森林公园等10万余亩的四大生态景观走廊

2013年9月，北京延庆地质公园入选联合国教科文组织世界地质公园网络名录，被授予“中国延庆世界地质公园”称号

Â<\/p>Â<\/p>2023年，延庆区实现地区生产总值2241390万元，按不变价计算，比上年增长7.9%

其中，第一产业实现增加值65002万元，下降13.4%；第二产业实现增加值499548万元，增长24.2%；第三产业实现增加值1676840万元，增长4.8%

三次产业结构为2.9：22.3:74.8

按常住人口计算，全区人均地区生产总值为65347元<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>‌丰富的特色农产品资源‌<\/span><\/span>：延庆区拥有丰富的特色农产品资源，包括有机蔬菜、水果等

通过优化出口流程和增加运输频次，延庆邮政开通了中午出口同城快递运输专线，实现了农产品“朝发夕至”<\/span><\/span>，极大缩短了从田间到餐桌的距离‌‌

<\/p>Â<\/p>‌优越的地理位置和旅游资源‌<\/span><\/span>：延庆区位于北京市北部，拥有多个著名的旅游景点，如八达岭长城和慕田峪长城

八达岭长城是明长城的精华段，地势险峻，建筑雄伟，是重要的军事关隘和历史文化符号

慕田峪长城则以“三奇”著称，即敌楼密集、墙体保留完好、关城独特，游客可以在这里体验长城的雄伟与壮观‌‌

延庆区还拥有天坛公园、故宫博物院等知名景点，这些旅游资源为延庆区带来了大量的游客和经济效益‌‌<\/p>Â<\/p>‌良好的生态环境和自然景观‌<\/span><\/span>：延庆区拥有美丽的自然景观，如万亩杏花林和杏花梯田

新庄堡村的万亩杏花林是北京最大的杏花观赏地，拥有140多个杏树品种，赏花期可长达一个月

苇子水村的杏花梯田则是一个600多年历史的村庄，拥有绝美的自然风光和丰富的历史文化‌‌

这些自然景观不仅吸引了大量游客，也为当地的旅游业发展提供了独特的资源

<\/p>Â<\/p>‌便捷的交通网络‌<\/span><\/span>：延庆区交通便利，拥有京藏高速等主要交通干线，方便游客前往各大景点

延庆邮政的快递服务也进一步提升了当地的物流效率和服务质量‌‌

<\/p>Â<\/p>【延庆区景点介绍】<\/p>1.八达岭长城<\/p>八达岭长城是延庆最著名的景点之一，也是明长城的重要组成部分

这里的长城保存完好，雄伟壮观，是游客们感受古代军事防御工程的绝佳之地

站在长城上，可以俯瞰群山，感受历史的厚重和文化的瑰丽<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2.野鸭湖湿地公园<\/p>野鸭湖湿地公园是延庆的一处生态旅游景点，也是北京市最大的湿地自然保护区

这里有着丰富的野生动植物资源和独特的湿地景观，是观鸟、摄影和亲近自然的绝佳之地

漫步在湿地公园中，可以感受到大自然的和谐与美丽<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3.百里画廊<\/p>百里画廊是延庆的一处自然风景区，以秀美的山水风光和丰富的历史文化遗迹而著名

这里的山峦起伏、溪水潺潺，加上古老的村庄和传统的农耕文化，构成了一幅美丽的乡村画卷

沿着画廊漫步，可以尽情欣赏到大自然的鬼斧神工和人文的魅力<\/p>Â<\/p>Â<\/p>4.龙庆峡<\/p>龙庆峡是一处以峡谷风光和水利工程景观为主的旅游风景区

这里的峡谷幽深、水流湍急，加上壮观的水利工程和丰富的生态资源，让人流连忘返

游览龙庆峡，不仅可以感受到大自然的神奇和美丽，还可以了解到人类与自然和谐共生的智慧

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>5.玉渡山<\/p>玉渡山位于延庆区西北部，是一个自然风景区，也是一个森林公园

这里山水相依、景色秀美，有高山草甸、森林、湖泊、溪流等多种自然景观，还有古长城和玉皇顶等人文景观

人迹罕至，景色秀丽，环境清幽，被誉为天然的“氧吧”<\/p>Â<\/p>Â<\/p>6.世界葡萄博览园<\/p>世界葡萄博览园是延庆的一处以葡萄文化为主题的旅游景点

这里有各种品种的葡萄和葡萄制品展示，还有葡萄酒品鉴和葡萄酒文化体验活动

游览世界葡萄博览园，可以了解到葡萄的种植历史和葡萄酒的制作工艺，同时也可以品尝到来自世界各地的美味葡萄和葡萄酒

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>7.古崖居<\/p>古崖居是延庆的一处史前人类居住遗址，也是北京地区发现规模最大、保存最完好的崖居遗址

这些崖居洞穴分布在陡峭的崖壁上，形态各异，充满了神秘和原始的气息

游览古崖居，可以了解到史前人类的生活方式和智慧<\/p>Â<\/p>Â<\/p>8.北京世园公园<\/p>北京园是以“我家院儿”为主题，栽植北京特色乡土植物，与牌楼、胡同、四合院、红墙共同构成“京味儿”街区景观，全方位体现北京的古都风貌

以老北京“四合院”为核心的景观，有着喜迎四海宾朋的寓意，让各地游客从小院落中领略北京传统之美

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月24日19:00起至2025年04月25日19:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的北京市延庆区龙聚山庄南区3幢第五层3单元309号房

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（FMX）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：16,000元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物使用权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司