靖安县香田工业园区红星路的厂房及工业用地、地上建筑物、构筑物、绿化三通等 <结束>

'特别提醒：1、标的物办理产权过户手续及需交纳的相关税费请意向竞买人参与竞买前自行到相关职能部门咨询；2、该拍卖标的物包括厂房、土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属物、绿化、围墙、三通一平等等

标的调查情况表标的名称靖安县香田工业园区红星路的厂房及工业用地、地上建筑物、构筑物、绿化三通等权证情况产权人江西**有限公司法院执行裁定书（2025）赣0925执127号不动产权证号靖房权证双溪字第00019654号、靖房权证双溪字第00019655号标的现状权利性质出让房屋类型自建房规划用途工业用地是否已腾空否钥匙无租赁情况无权利限制情况查封被江西省靖安县人民法院查封抵押有特别说明1、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解

2、所展示的照片仅供参考，具体以实际状况为准

3、标的物转移登记由买受人自行办理，并承担相应过户税费，可能存在欠缴的物业费、水电费等费用均由买受人承担

竞买人是否非符合转移条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任

4、拍卖不包括室内可移动物品

提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《成交确认书》标的物介绍建筑面积21320.77㎡（17728.86+3591.91）土地面积20001.54㎡装修情况已装修（以实际情况为准）房屋结构钢结构、混合结构房屋所在楼层1-2层、1-6层房屋总楼层2层、6层标的物处置参考价处置参考价方式议价市场价格25000000元二拍起拍价16000000元保证金2000000元增价幅度10000元';竞买公告关于第二次拍卖靖安县香田工业园区红星路的厂房及工业用地、地上建筑物、构筑物、绿化三通等的公告

江西省靖安县人民法院将于2025年4月11日10时至2025年4月12日10时止（延时除外），在靖安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0795/06户名：靖安县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：靖安县香田工业园区红星路的厂房及工业用地、地上建筑物、构筑物、绿化三通等【不动产权证号：靖房权证双溪字第00019654号、靖房权证双溪字第00019655号，面积：21320.77平方米】

市场价：25000000元，二拍起拍价：16000000元，保证金：2000000元，增价幅度：10000元

特别提醒：1、标的物办理产权过户手续及需交纳的相关税费请意向竞买人参与竞买前自行到相关职能部门咨询；2、该拍卖标的物包括厂房、土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属物、绿化、围墙、三通一平等等

本次拍卖包含房屋及附着于屋内不可拆除或拆除会影响房屋正常使用的装饰装修物，不包含屋内家电、家具、床、沙发及个人生活用品等可移动物品

风险提示：拍品照片、信息等情况仅供参考，具体标的物以实物现状为准

拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记不符，其风险由买受人自行承担，价格仅供参考

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者可申请实地看样，请提前与本院联系，也可自行前往标的物所在地现场看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖成交款后，凭法院出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续

交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、营业税等）根据相关法律法规规定，由买卖双方各自承担，拍卖成交后可能存在的相关费用（如尚欠的物业费、水电费、房屋维修基金等）由买受人承担

具体费用请拍卖前至相关单位自行查询应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳

买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知书后10日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再办理退还税费

七、本拍卖信息及相关法律文书已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示

对上述标的权属有异议者，请于2025年4月8日前与本院联系八、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的，须在开拍前三天向本院提交相关材料，超出规定时限视为放弃委托权利

不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须于开拍前三个工作日向本院提交优先购买权申请并办理行使优先权的相关手续，逾期视为放弃优先购买权

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：靖安县人民法院，开户银行：江西靖安农村商业银行股份有限公司，账号：1572096080000528370000017587），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十二、依照法释[2016]18号，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网片竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知特别提示：1.根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题》的规定，竞买人必须详细了解具备当地限购政策，并具备购房资格方可参与竞拍，竞买人参与竞拍的，视为对自身具备购房资格的承诺，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任

2.特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权撤销已成交的拍卖，撤销之日起15日内将保证金、拍卖款退回竞买人

如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定咨询电话：0795-478853018370528627（邓助理）咨询单位：靖安县人民法院监督电话：0795-4788594联系地址：江西省宜春市靖安县城北新区府前路网址:http://sf.taobao.com/0795/06江西省靖安县人民法院二〇二五年三月二十六日需要按揭贷款，请有意者联系杨主任，联系电话：18970540072，能否贷款与本院无关，请自行咨询：江西银行靖安支行，江西靖安农村商业银行；买受人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核，因审核需要时间，请买受人尽早联系工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作

注：具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定竞买须知江西省宜春市靖安县人民法院定于2025年4月11日10时至2025年4月12日10时止（延时除外）在靖安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0795/06，户名：靖安县人民法院)进行公开拍卖活动

拍卖标的：靖安县香田工业园区红星路的厂房及工业用地、地上建筑物、构筑物、绿化三通等【不动产权证号：靖房权证双溪字第00019654号、靖房权证双溪字第00019655号，面积：21320.77平方米】

现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人符合购买政策的均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向靖安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到靖安县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（2000000元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金2000000元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，买受人应在成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：靖安县人民法院，开户银行：江西靖安农村商业银行股份有限公司，账号：1572096080000528370000017587），并在2025年4月19日前（凭付款凭证及相关身份材料）到靖安县人民法院（地址：靖安县城北新区府前路）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物

十一、买受人逾期未支付拍卖款或办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，并没收其所交保证金

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在法院送达过户的法律文书后自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知书后10日内办理税费缴纳手续，如未在10日内办理，变更登记过程中所涉及的全部费用由买受人承担

买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知书后20日内办理证照转移、变更等手续，如未在20日内办理，未完成变更登记所产生的风险由买受人自行承担

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十八、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题》的规定，竞买人必须详细了解具备当地限购政策，并具备购房资格方可参与竞拍，竞买人参与竞拍的，视为对自身具备购房资格的承诺，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任

本规则其他未尽事宜，请咨询：0795-478853018370528627举报监督电话：0795-4788594江西省靖安县人民法院二〇二五年三月二十六日