北京润丰房地产开发有限公司债权的商业用房 <结束>

该资产系债权项目下单个抵押物资产

一、抵押物情况
（一）总体概况
该户债权共有3处抵押物，建筑面积共计42,987.32㎡，抵押物均临近地铁站，交通便利，商业氛围浓厚

抵押物业态涉及商铺、景观和车位，其中商铺建筑面积38,466.79㎡，景观建筑面积1,290.34㎡，车位建筑面积3,230.19㎡，具体情况如下：
1.债务人北京润丰房地产开发有限公司（下称：润丰地产）名下位于朝阳区青年路“润枫水尚”项目的商铺和景观；抵押物位于北京市朝阳区青年路西里5号院，距离地铁6号线青年路站仅500米，临近朝阳大悦城，商业氛围较为浓厚，经项目组2025年3月26日现场踏勘，该抵押物目前基本为满租状态；抵押物总建筑面积20,514.43㎡，其中商铺建筑面积19,224.09㎡，景观建筑面积1,290.34㎡

2.润丰地产名下位于朝阳区安立路“润枫德尚”项目的商铺和车位；抵押物位于北京市朝阳区安立路60号院，紧邻金泉花园，距离地铁15号线安立路站约400米，交通便利，经项目组2025年3月26日现场踏勘，该抵押物目前基本为满租状态；抵押物总建筑面积14,576.31㎡，其中商铺建筑面积11,346.12㎡，车位建筑面积3,230.19㎡

3.北京润丰宏业房地产开发有限责任公司（下称：润丰宏业）名下位于朝阳区朝阳北路“润枫嘉尚”项目的商铺；抵押物位于北京市朝阳区朝阳北路129号院，紧邻地铁6号线十里堡站，交通便利，商业氛围浓厚，经项目组2025年3月26日现场踏勘，该抵押物目前基本为满租状态；抵押物总建筑面积7,896.58㎡

（二）抵押、查封情况
1.抵押情况：我司为上述抵押物唯一抵押权人

2.查封情况：
（1）该户债权抵押物首封人为北京城市更新五号商业管理有限公司和芜湖智胜和企业管理中心（有限合伙）（唯一查封），系高和资本实际控制企业，查封标的金额约4,164万元，查封案号为（2022）京03执563号，查封法院为北京三中院，查封期限为2022年7月22日至2025年7月21日

（2）我司暂未进行轮候查封

（三）抵押物租赁情况
抵押房产中商铺出租率约为99%

二、股权质押
北京润丰房地产开发有限公司、北京鼎裕鸿梓企业管理合伙企业（有限合伙）以其持有的重庆吉厦房地产开发有限公司共计100%股权提供质押担保；北京润丰房地产开发有限公司、北京达中信投资管理有限公司以其持有的北京润丰宏业房地产开发有限责任公司共计100%股权提供质押担保；福建宸洲集团有限公司以其持有的漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司99.0099%股权提供质押担保

三、应收账款质押
北京润丰房地产开发有限公司、北京润丰宏业房地产开发有限责任公司、北京润兴伟业房地产开发有限责任公司分别以其出租的房产所产生的债权（租金等）提供质押担保