拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>69.45平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物现状<\/span><\/span><\/p><\/td>出租<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/span><\/p><\/td>不限购<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物交付方式<\/span><\/span><\/p><\/td>租约变更，买受人所有权证办出后由产权方协助买受人进行租约变更，租约变更日以后的租金归属买受人<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>水电物业等费用<\/span><\/span><\/p><\/td>过户前卖家结清<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交易环节税费<\/span><\/span><\/p><\/td>买卖双方各自承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>非住宅交易主要税费（参考表）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费种类<\/span><\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/span><\/p><\/td>单位<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>契税<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã0.025%<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã0.05%<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费咨询电话<\/span><\/span><\/p><\/td>0571-87654121<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>以上主要税费仅供参考，具体自行咨询当地房产交易中心或税务局<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>杭州润昌房地产营销策划有限公司不承担任何责任<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>1.优越的地理位置与高消费潜力<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>ÂÂÂ标的位于杭州拱墅区万融城核心商圈，紧邻十字路口，正对多个高档社区（如棠润府、金地大运桥西府等），常住高净值人口超1万人，消费能力强
周边商业配套成熟（万达广场、海外海商城等），日均人流量破万，客源稳定，曝光率高
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>2.稀缺的物业条件与高利用率Â<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>ÂÂÂ建筑面积69.45平方米，层高超5米，可做重餐饮且经营业态不限，空间开阔灵活，利用率极高
现租户为宠物餐厅，附带3年稳定租约（2024-2027年），即买即收益，投资风险低
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>3.交通便利与综合体赋能<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>ÂÂÂ紧邻多条公交线路（竹园蓬、祥泰街等站点），地铁5号线、10号线站点均在2公里范围内，通勤便捷
背靠万融城大型城市综合体（43万方），自带商业（如Inspark）、中央绿地及频繁活动，持续吸引客流，商业活力强劲
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>以上内容仅供参考，不作为购买决策<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>长期与各大银行、资产管理公司、财团企业、国有产权方深入合作资产处置业务，重点针对高性价比的资产快速变现业务，专业扎根打磨资产处置领域十余年，产权方与客户积累均处于行业头部！全程阿里资金监管，确保安全高效！欢迎个人、银行、资产管理公司、国有企业等洽谈合作！<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>联系电话：刘先生<\/span><\/b>18072924637<\/span><\/b><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州润昌房地产营销策划有限公司接受委托人委托将于2025年4月28日10时起至2025年4月29日10时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”）进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下一、万融城10、11、12幢120室，房屋建筑面积：69.45平方米，房产证号：浙（2023）杭州市不动产权第0293884号，权利性质:出让/存量房，用途：商服用地/商业用房
二、起拍价格：￥2300000元，竞价保证金：￥150000元，加价幅度：￥5000元或整数倍
三、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
四、咨询、展示看样的时间与方式：1、本标的已全权委托杭州润昌房地产营销策划有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2025年4月28日10时止（工作时间）接受咨询
请各竟买人提前预约看样，预约看样方式为:编辑短信[短信内容为:“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至18072924637作为看样登记
到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约，则不安排现场看样，助拍机构电话：刘先生：18072924637
有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳逾期未完成上述程序的视为报名未成功
五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞价余款请在竞拍成交后30自然日内完成支付
买受人应在竞拍成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4、竞拍成功后，买受人需另外支付机构成交额*0.5%的佣金
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价方式：本次竞价采用价高者得无保留价的竞价方式
至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交如发生竞价自动延时，在竞价活动结束前最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，结束时间以实际延长时间为准
七、特别提醒：1、竞拍标的物以现状为准
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准；公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）；标的物的市场价格及市场租金等仅供参考，具体以竞买人实际了解为准；有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由竞买人自行承担2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合购买人条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
杭州润昌房地产营销策划有限公司一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
四、网络竞价时间：2025年4月28日10时起至2025年4月29日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
五、网络竞价起始价：2300000元；报价的加价幅度以5000元整的整数倍数
六、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：150000元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（150000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行提前做好转款准备
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入杭州润昌房地产营销策划有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、网络竞价成交后，买受人须在竞拍成功后当天内同意划转竞拍保证金至机构并在竞拍成功后3天内与产权方签订《购房定金协议》
并支付平台服务费和交易佣金（超时将视为买受人违约）
买受人在签订《购房定金协议》时，可以选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《购房定金协议》中自行约定（如果选择按揭贷款，买受人需符合银行按揭贷款的资格
若买受人不符合贷款资格导致无法完成交易，则竞买人必须在竞价成功后30天内一次性付清全部房款）
权证过户过程中按规定应缴纳或补缴的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）按国家规定由产权方及买受人各自承担，在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权人承担
八、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
九、若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，杭州润昌房地产营销策划有限公司有权组织重新网络竞价，重新网络竞价时，原买受人不得再次参加竞价
扣除的保证金用于支付网络竞价产生的费用损失、弥补重新网络竞价成交价低于原网络竞价成交价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新网络竞价成交价款低于原网络竞价成交价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
十、接受咨询及看样时间：自公告之日起至2025年4月28日接受咨询，咨询电话：18072924637刘先生
看样时间：如需看样请联系-18072924637预约特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十一、杭州润昌房地产营销策划有限公司对网络竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵委托人与杭州润昌房地产营销策划有限公司不承担任何责任
十二、本竞价须知由杭州润昌房地产营销策划有限公司负责解释
本公司长期代理全国范围内住宅、公寓、写字楼、商铺、厂房、车位等竞价业务，详情可咨询：刘先生18072924637
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