拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称胶州市株洲路159号联谊.景尚名都A区小区11号楼2单元602户权证情况法院执行裁定书（2023）鲁7102执63号之二房地产权证不动产权证号：鲁（2019）胶州市不动产权第0030461号标的所有人邱然朋评估鉴定基准日2024年12月9日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅是否已腾空否租赁情况暂无钥匙无权利限制情况查封被青岛铁路运输法院查封抵押抵押权利人：于雷提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍有证建筑总面积住宅建筑面积：82.25平方米房地产年龄10年其他无证建筑及附属设施详见评估报告房屋状态详见评估报告标的评估总价525112.00元费用总价（以实际产生的费用为准）标的物估值税费情况（按照法律、行政法规缴纳）1、买方税费税费情况（按照法律、行政法规缴纳）其他费用情况契税：税费情况（按照法律、行政法规缴纳）其他费用情况印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：物业费、取暖费、水电煤费、其他费用（由买受人自行处理）';青岛铁路运输法院变卖公告青岛铁路运输法院将于2025年4月16日10时（延时除外）在青岛铁路运输法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0532/02）进行公开变卖活动（法院账户名：青岛铁路运输法院），现公告如下：一、变卖标的：胶州市株洲路159号联谊.景尚名都A区小区11号楼2单元602户〔权属证号：鲁（2019）胶州市不动产权第0030461号〕房产
住宅建筑面积：82.25平方米，总层数：6层，住宅位于：6层，竣工日期：2014年，标的物以现场实物为准
评估价：525112.00元，起变价:294062.40元，保证金：30000元，增价幅度：2000元（及其整数倍）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍前两日止（节假日休息）接受咨询，有意愿者自行看样
三、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
标的物以现状拍卖，由此产生的一切风险及后果由买受人自行承担
有意者请亲自实地看样、辨明四至、查明标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应法律后果
竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果
标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理，标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担（有关税费数额、各项发票开具等问题由买受人自行向有关部门了解），可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖前5个工作日内与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明无优先购买权人
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在银行进账联用途栏标明“(2024)鲁7102执恢40号案件变卖余款”
户名:青岛铁路运输法院；开户银行：中国农业银行青岛市南支行；账号：6228400247043780968；开户联行号：103452002017；2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十三、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知联系电话：0532-82978988联系地址：山东省青岛市市南区广州路37号甲淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询青岛铁路运输法院二〇二五年三月三十一日变卖须知青岛铁路运输法院定于2025年4月16日10时（延时的除外）在淘宝网络司法变卖平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青岛铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛铁路运输法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2025年4月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在银行进账联用途栏标明“(2024)鲁7102执恢40号案件变卖余款”，并在变卖成交后十日内（遇节假日顺延），买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件七个工作日内到青岛铁路运输法院（地址：青岛市市南区广州路37号甲）签署《变卖成交确认书》，联系承办法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名:青岛铁路运输法院；开户银行：中国农业银行青岛市南支行；账号：6228400247043780968；开户联行号：103452002017；变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款看自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法变卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询联系电话：0532-82978988联系地址：山东省青岛市市南区广州路37号甲淘宝技术咨询：400-822-2870青岛铁路运输法院二〇二五年三月三十一日
