【紧邻市政府旁 轻奢复式豪宅】 核心商圈 东莞市南城区簪花路6号凯名轩1座1001号 <即将结束>

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：标的物名称：位于广东省东莞市南城区簪花路6号凯名轩商住楼1座1001号

起拍价：11800000元，保证金：600000元，增价幅度：20000元及其整数倍；特别提醒：拍卖标的对应的资产型号、外观、结构、内在质量及数量以移交时的现状为准

由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格由买受人自行承担相关责任，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竟买人自行承担相应的法律责任

五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、优先购买人：本标的不存在优先购买权人

七、保证金：竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竟买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示在线报名缴纳保证金，（因保证金金额较大，请提前开通网银的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付额度的相关业务），支付成功后系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在拍卖后自动转为成交款

拍卖未成交的（既流拍的），竟买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本公司指定账户

请及时与本公司联系九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向拍卖人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

十、标的移交：买受人在按规定付清款项3个工作日内（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到本公司对接人员办理并签署《成交确认书》等相关文件及手续

十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交接时所发生的全部费用和税费

标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担

十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，拍卖人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询苏富（东莞）拍卖有限公司2025年4月5日本公司长期接受各地不动产(住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人:王小姐13717184488（9：00-20：00）