拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>瀚林熙水台<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>252.33平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物详情<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/p><\/td>文化街二期项目<\/font>5号楼办公105号房、商铺B106、B107号房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>自有<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>商业、办公<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>层<\/span><\/p><\/td>面积<\/span><\/p><\/td>252.33㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否含车位<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td>权利限制<\/span><\/p><\/td>抵押（可解压）<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋产权信息<\/span><\/p><\/td>南房商备字第<\/font>20210721439号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>车位产权信息<\/span><\/p><\/td>南房商备字第<\/font>20210721439号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受资产持有人委托于2025年5月1日8时起至2025年5月2日8时止（注：延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开挂牌，现公告如下：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的1.标的物位于：（详见“标的物详情”）
标的物详情标的物名称文化街二期项目5号楼办公105号房、商铺B106、B107号房权利性质自有用途商业、办公所在楼层层面积252.33㎡是否含车位是是否已腾空否钥匙有权利限制抵押（可解压）房屋产权信息南房商备字第20210721439号车位产权信息南房商备字第20210721439号2.特别声明：（1）6114596元起竞价，按实际成交价交割；（2）标的物存在抵押，竞买成功后可解压；（3）本标的物正常处置无纠纷，保证交接，无历史欠费；（4）本标的过户前若有水、电、物业、等欠费则与竞买人无关；（5）本标的可清场交付，本标的为100%产权份额拍卖
二、竞价价格及方式1、起拍价：6114596元，保证金：500000元
加价幅度10000元2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、展示说明及看样自公告之日起至项目结束工作日时间接受咨询，为便于统一安排查看标的事项，有意向竞买人请提前与联系人联系
联系人：刘先生：15307738310黄先生18577351778四、参与竞买手续1、竞买人应当是具有民事行为能力的自然人，依法登记注册的公司法人或其他组织，可委托个人在阿里资产平台上竞拍，并联系办理相关手续
2、竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册并开通支付宝账户，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成功且竞买人按时足额支付软件服务费及综合服务费后，竞买领先者保证金将由系统划扣至产权方指定账户，其他竞买人的保证金由系统自动释放原路退回
保证金冻结期间不计利息流程、支付问题均可致电阿里拍卖客服：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、拍卖方式1、从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交；两人以上（含两人）参与竞拍，价高者得
2、本次拍卖活动自由竞价，并设置延迟出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台系统的时间为准六、标的瑕疵风险说明对拍卖标的物所做的说明和提供的图片等仅供参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
拍卖标的物以实物现状为准，对标的物不承担任何瑕疵担保责任
标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，房地产实际面积以办理产权证照时（过户）等机关确定为准
对房屋外观、质量、结构问题，固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
特别提醒：意向买家请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
七、其他事宜1.拍卖成交后，买受人在支付完拍卖价款及拍卖平台软件服务费后，由委托方负责标的物交付（以实物现状交付）
2.标的产权变更时，不动产过户应符合标的物所在地的不动产管理部门的相关规定，标的物因过户所涉及的一切税、费均由买受人承担
3.标的物以现状进行拍卖，委托方、拍卖平台只对标的物的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险
4.未尽事宜请查看拍卖标的竞买承诺书、瑕疵披露说明、拍卖须知及标的介绍，竞买人参加竞买即表示对上述拍卖文件及资料有了相应的了解，并自愿承担由此所产生的一切不可预见的风险和责任
拍卖成交后买受人须对上述拍卖文件及资料进行签字，逐一确认
5.竞买人竞价成功后，须要在30个自然日内支付拍卖尾款、软件服务费、综合服务费，逾期未支付的，视为竞买人（即竞价成功的竞买人）违约，竞买人缴纳的保证金及其他费用均不予退还
6.参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
8.标的物转让登记手续由受让方与产权方联系办理，所涉及的一切税、费，依照法律规定缴纳，由买卖双方各自承担
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知八、款项支付1、竞买人竞价成功后，须在30个自然日内支付软件服务费、综合服务费，并在30个自然日内支付完尾款，逾期未支付的，视为竞买人（即竞价成功的竞买人）违约，竞买人缴纳的保证金及其它费用均不予退还
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1九、标的交付竞得者须在支付完全部款项（包括尾款、软件服务费、综合服务费等）后及时联系产权方
产权方将在确认全部款后到账后，协调权利人与买受人于5个工作日内在权利人指定地点签署《买卖合同》
如因买受人原因逾期未签署《买卖合同》，视为买受人违约，由此产生的一切问题均由买受人承担，权利人及资产处置方有权追究其违约责任
十、特别提醒1、标的物以现状为准，委托方不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、买受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的宗地测绘委托手续及规划（如有）等相关批准书许可证的权利人变更事项由买受人自行负责处理
3、不动产过户应符合标的物所在地的不动产管理部门的相关规定，标的物因过户所涉及的一切税、费，依照法律规定缴纳，由买卖双方各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人或委托人不作过户的任何承诺
4、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
5、因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十一、交易文件知悉本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件已在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读
一旦缴纳保证金参与竞价，视为竞买人知悉并同意接受全部条款和内容
如就本次竞买事宜发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的可向资产受托处置方所在地法院提起诉讼（另有协议约定的按约定执行）
十二、咨询的时间和方式公告之日起接受电话咨询
联系人：黄先生18577351778刘先生：15307738310依据《中华人民共和国拍卖法》，为方便竞买人参加本次拍卖活动，规范竞买行为，资产处置人根据国家相关法律及阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
将于2025年5月1日8时起至2025年5月2日8时（延时的除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com），对以下标的进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力
本次网络竞买所涉标的物，全部依其现状进行处置请欲报名参与竞买的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险、市场价格的波动以及相关法律法规的约束
产权方对此次竞买标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
竞买人在竞拍前需自行调研，谨慎决定竞买人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险，责任自负
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人资质：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人参与竞拍前须自行确认是否满足竞买条件，因不符合条件参加竞买的，视为竞买人违约，支付的保证金不予退还
四、拍卖标的说明及瑕疵声明1、本次拍卖标的请竞买人自行仔细查验并确认标的的现状
委托人及产权方对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任2、标的物以现状进行拍卖，委托方、产权方只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量等其他性质承担责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险
3、交付：拍卖成交后，由委托方负责标的物产权资料的移交手续，房产过户手续由买受人自行办理
4、拍卖成交后，买受人的拍卖保证金冲抵成交价款，余款应于拍卖成交之日起30日内全额付清
软件服务费、综合服务费应当在拍卖成交30日内支付至产权方指定账户
5、买受人须在拍卖成交之日起30日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》及相关拍卖成交资料
在买受人付清全额成交价款和软件服务费后，由委托人向买受人办理标的移交手续
6、拍卖标的介绍上的产权面积或权属情况和相关说明以委托单位提供的资料为依据，仅作参考，标的实际产权的面积以国家房产及土地管理部门换发新证时最终丈量确认为准，拍卖成交价不受最终确认面积的影响
7、本次拍卖的标的，按现状进行拍卖，竞买人在网络应价竞买前需认真查验标的，并自行去国家房产及土地管理部门及其它有关部门了解标的产权过户及收费等情况，竞买人必须严肃谨慎地作出竞买行为，如竞买人网络应价竞买，即表示对所拍卖标的的情况有了相应的了解，产权方对标的存在的瑕疵不作任何担保
竞买人一经应价不得反悔，视为已确认标的物的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
拍卖成交后，买受人不能以所拍卖的标的存在瑕疵及不能过户为由解除拍卖成交关系
五、拍卖方式通过阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行
六、拍卖流程登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳尾款及软件服务费→预约办理移交手续
七、标的物的展示和竞买手续的办理1、现场展示时间、地点：为便于统一规范安排查看标的事项，请有意向竞买人提前与联系人取得联系，预约查看标的时间，视预约情况安排统一看样
2、阿里网上展示时间：公示期至拍卖结束时止
3、竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定支付宝账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
八、竞价规则：1、竞买成交后竞买人悔约的，预交的保证金不予以退还
竞价采取不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价
有人出价的，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）
2、加价幅度竞买人出价不得低于起竞价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
3、竞得确认公开网络开标竞价，确定唯一报价最高者为竞得人
若仅一人报价，自然成为竞得人若出现多人报价，直到产生唯一报价最高者成为竞得人
4、请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
九、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1、因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；3、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；4、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的
5、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
十、成交价款、软件服务费支付、综合服务费1、竞买人须通过银行转账或网上汇款方式交纳竞买保证金、成交价款及软件服务费、综合服务费，不接受柜台或ATM机现金缴款
转账时须使用竞买人本人银行账户进行转账（不接受他人代付款），并在备注栏（或用途栏）中注明所竞买标的“编号及名称”，否则导致无法核实账款的结果由竞买人自行负责
2、软件服务费：按标的物系统成交总价*0.5%-1%（金额按整数向上取整）收取
3、综合服务费：按标的物系统成交总价*5%（金额按整数向上取整）收取
4、竞买保证金、成交价款及软件服务费、综合服务费缴至平台指定账户（以到账为准）
十一、款项支付1、竞买人竞价成功后，须在30个自然日内支付软件服务费、综合服务费，并在30个自然日内支付完尾款，逾期未支付的，视为买受人（即竞价成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还
竞得人按规定签署相关成交文件、全额支付标的价款、软件服务费，并按时完成标的物交接，其保证金全额无息退还
否则应承担违约责任并扣除相应的保证金（办理成交确认、交接手续的具体时间请参看本须知）2、淘宝平台软件服务费：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，该费用由买受人承担
具体费用标准详见“淘宝帮助中心”3、综合服务费：本次网上竞价活动的线上及线下服务由广西君智信息技术有限公司负责
标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的综合服务费，买受人须7日内缴纳全额成交价，支付服务费到服务商支付宝账户或指定账户(户名：广西君智信息技术有限公司，开户行：浙商银行那宁分行营业部，账号：6110000010120100171382）
4、买受人在交接时间截止时仍未办理成交确认、交款及交接手续的，视为买受人已经构成实质性违约,竞拍保证金不予退还
竞拍标的物将收回，再行竞拍，依照规定执行十二、报名、竞买保证金及履约保证金：在淘宝网和支付宝实名注册，竞买人参与网络竞价须交纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞买保证金按照网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳现金
建议竞买人提前通过充值方式（需使用借记卡）向本人淘宝账户充入足够的资金，以节省保证金支付和退还时间
未交纳竞买保证金的，不得参与竞价参与竞价时，淘宝账户内的相应竞买保证金将被冻结直至竞价结束
竞价成功的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入资产处置人指定账户，其他竞买人的保证金一般在24小时内解冻，不同的交保方式退保方式也略有不同，具体请参考阿里巴巴资产处置平台退保规则，保证金冻结期间不计利息
阿里拍卖平台官方客服电话400-822-2870十三、买受人逾期未支付拍卖价款和软件服务费，或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买将依照《拍卖法》追究买受人的违约责任，并收回所拍卖的标的再行拍卖
再行拍卖所需的费用均由违约方承担，如再行拍卖的标的成交价低于上次拍卖成交价，所产生的差价均由违约方负责
十四、标的物交付：买受人按约定的时间支付完全部款项（包括尾款、软件服务费等）后，与委托人办理拍卖标的移交手续及交付房屋钥匙等手续，买受人自行办理产权过户手续，委托人给予必要的协助
买受人须配合委托人办理房产过户手续，房产过户时由于买受人原因不能及时办理产权过户的，由此所产生的违约和法律风险责任均由买受人自行承担
如未按约定时间交付款项，视为买受人违约，由此产生的一切问题均由买受人承担，权利人及资产处置方有权追究其违约责任
1、本次竞买标的以现状竞价和交付，标的物交付后，所发生遭损坏、灭失、价值缩减以及因维修、整理等行为导致他人之人身、财产权益受损等风险和责任均由竞买人完全承担，委托方以及产权方不承担任何责任
2、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：（1）因淘宝用户、淘宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；（2）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还，标的物交接手续无法办理的；（3）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（4）网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的
（5）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取、转让、过户等过程中所发生的税、费及相关费用，由买卖双方各自承担
十六、信息须真实：1、竞买人在竞价前必须如实向淘宝网络平台提供确切的电话、地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与产权方联系确认更改
如果提供的电话、地址不实，或电话长期无法接通，导致产权方不能及时联系的，竞买人自行承担由此可能产生的经济损失及法律后果
竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，委托方、淘宝网均不承担任何责任
2、办理拍卖标的成交确认和交接手续的主体应当与竞买人在淘宝注册并实名认证的竞买主体为同一人
十七、竞价结果公示竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定价高者得，并自动弹出成交提示信息
竞买人按提示信息和本须知规定及时办理成交价款、软件服务费和交割手续
竞买人可登录淘宝网竞价网络平台点击“我的竞价”，查看自己报名竞价和已成交标的信息
十八、成交确认及付款手续买受人须在竞拍成交30个工作日内与工作人员现场办理标的物成交确认手续，现场签署《成交确认书》、及相关文件
重要提示：标的物竞价的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币，竞买时的竞买价、成交价均不含竞得人在竞买标的物交割所发生的全部费用和税费
十九、特别风险提示：1、若本次竞拍违反国家相关法律法规或阿里、淘宝相关规定，或资产委托人及资产处置人发现信息披露有瑕疵，则资产处置人有权在竞价开始前中止或撤回竞价，竞价结束前中止或暂缓竞价，且资产委托人、拍卖平台、竞买人各方均不承担任何责任，保证金无利息退还
2、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
如发生争议，协商解决，协商不成的可向资产受托处置人所在地法院提起诉讼（另有协议约定的依约定执行）
本须知未尽事宜，请电话联系：联系人：黄先生18577351778刘先生：15307738310
