拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>康城国际花园约克郡<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>120.57平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>31<\/span><\/div>总楼层：<\/span>31<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>周边有绿城风华苑、临平<\/span>康成大厦、理想臻品、理想康成一品等，周边交通便利，地理位置较好，<\/span>生活较方便，配套设施较齐全
<\/span>距离9号线南苑站约1.5千米，交通极其便利<\/span><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>有共有情况<\/div><\/div><\/div>抵押详情：<\/div>抵押人：<\/span>朱**、龙**<\/span><\/div><\/div>抵押权人承诺买受人支付全部价款后解除抵押<\/div><\/div><\/div>共有详情：<\/div>共有人为朱**、龙**<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受产权人委托，浙江萧山农村商业银行股份有限公司于2025年4月10日10时起至2025年4月11日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：朱**、龙**所有的位于杭州市临平区南苑街道康城国际花园约克郡20幢1单元3101室的不动产，用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积120.57平方米，土地使用权面积5.8平方米，房屋状况为空置
本拍卖标的物不包括室内可移动设施等动产，具体由竞买人自行了解详情、甄别处理，竞买人买受标的物的，视为自愿承担相关法律后果
上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、挂牌价格：标的物评估价人民币2637589元，起拍价人民币2200000元，保证金：人民币440000元，增价幅度人民币5000元的整数倍
三、竞价方式1、本次竞价采用无保留价的增价竞卖，至少一人报名且出价不低于竞卖起始价，即可成交
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟
四、报名及保证金事项1、报名时间：公告之日起至竞价结束前（建议竞价开始前完成报名）
2、参与竞价的竞买人应在支付宝账户中备有足够的余额以缴纳保证金
竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳对应保证金，系统会自动锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
竞买人所交纳的保证金只能参加对应标的的竞价
竞价结束后未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间保证金不计利息
3、竞买成交后，买受人原被网拍系统锁定的竞买保证金自动转为转让标的首期成交款，转入浙江萧山农村商业银业股份有限公司账户
4、竞买人参与竞价，因转让标的价格较高等原因，支付保证金及成交余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况请买受人自行上网查询五、成交款支付竞价成交后，买受人原被网拍系统锁定的竞买保证金自动转为转让标的的首期成交款，成交余款买受人须在2025年4月26日10时00分前缴入浙江萧山农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：浙江萧山农村商业银行股份有限公司，开户银行：浙江萧山农村商业银行营业部，账号：201000009425168)
六、特别提示1、浙江萧山农村商业银行股份有限公司系受产权人委托办理本次拍卖，因本次拍卖产生的全部法律及经济责任均由委托人、竞买人承受
2、标的物以现状为准，浙江萧山农村商业银行股份有限公司不对本标的物的瑕疵承担担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理权证手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵（如存在无证房产）等原因不能或者延迟办理权证手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
3、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
5、标的物过户登记手续由委托人、买受人自行办理，委托人承诺在买受人付清全部成交款后30日内配合买受人办理过户记手续，浙江萧山农村商业银行股份有限公司不负责办理过户手续
拍卖过程中及办理权证过程中出卖人仅承担国家规定必须由出卖人承担的费用，其他应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于综合税、增值税、契税、印花税、软件服务费用以及可能欠缴的物业费、水、电等费用），全部由买受人承担
有关税费等问题由买受人自行向税务、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
6、标的物上设有抵押权，抵押权人为浙江萧山农村商业银行股份有限公司临浦支行，抵押权人承诺买受人支付全部价款后解除抵押
7、其他：请竞争买受人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况
七、竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本《竞买公告》、《竞买须知》，全面深入了解转让标的物的实际状况，慎重决定是否参与转让标的竞买和申报竞价；竞买成交后，买受人应在付清成交款项后自行与有关方办妥标的物的交易过户登记等事宜并及时缴纳相关款项
八、咨询、看样时间、联系方式自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（咨询时间8:30-17：00），有意者请与萧山农商银行陈经理或王经理联系，电话：18668481723、18358103824
浙江萧山农村商业银行股份有限公司2025年4月3日一、各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入浙江萧山农村商业银行股份有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
三、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月26日10时前将竞价成交价余款缴入浙江萧山农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：浙江萧山农村商业银行股份有限公司，开户银行：浙江萧山农村商业银行营业部，账号：201000009425168)
买受人付清成交余款后请在5个工作日内与本行联系人（陈经理、王经理，联系电话：18668481723、18358103824）联系，便于及时办理转让协议签约等手续
因买受人逾期引发的一切问题均由买受人承担违约责任四、特别提醒：1、标的物以现状为准，浙江萧山农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的纠纷浙江萧山农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
2、买受人应在成交余款缴清后1个月内办理过户手续
因过户登记手续未及时办理的，买受人承担转让标的可能发生的损毁、灭失等风险
3、竞买人承诺，一旦拍卖成交，《买卖合同》以委托人与买受人签署的版本为准
4、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
若重新竞价成交价低于该次成交价，买受人应当补足差额并赔偿重新竞价造成的相关损失
5、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，浙江萧山农村商业银行股份有限公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
6、浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞买公告
7、违约责任
竞买成交后，买受人应当及按照约定支付转让标的的成交价款，否则，应按如下约定承担违约责任：竞卖成交后，买受人若未支付剩余成交价款并书面或以实际行动表示不再继续履约的，即构成违约，无权要求返还竞买保证金，竞买保证金即转为违约金
同时，浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权重新公开竞价转让，再行竞价成交价款若低于原成交价款，且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款之间的差价的，原买受人应另行支付款项补足差额
买受人迟延支付成交价款的，买受人须就迟延履行的金额向转让方支付每日万分之三的迟延履行金；但买受人超过约定最迟付款日31天未付清全部成交价款的，无权要求返还竞买保证金，竞买保证金即转为违约金
同时，浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权重新公开竞价转让，再行竞价成交价款若低于原成交价款，且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款之间的差价的，原买受人应另行支付款项补足差额
如在此期间竞价标的物发生损毁、灭失等情况，以及产生各项税费、罚金、罚款的，均由买受人承担和负责赔偿
买受人因不符合转让标的受让条件而参加竞买、或未按照规定与约定受领竞价标的的，应承担因此产生的一切责任及法律后果（包括但不限于费用、损失和风险）
竞买人应当遵守法律法规和竞卖规则的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞卖价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任8、竞价转让的中止与终止
资产转让过程中出现下列情形的，可立即中止或者终结资产竞价转让活动：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷讼争，仲裁机构（或法院）作出中止和终结决定的
9、网络竞价中断
本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，浙江萧山农村商业银行股份有限公司及委托人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
10、竞买人自缴纳保证金起，即表明已知悉《竞卖公告》和本《竞买须知》，并自愿接受《竞买公告》和本《竞买须知》及相关交易文件的约束
竞买人竞买成交后，因竞价标的过户所需，根据当地房地产交易部门的规定要求与转让方另行签订的房屋买卖/转让合同的约定内容与《竞买公告》、本《竞买须知》以及本次竞价其他相关交易文件不一致的，以《竞买公告》、本《竞买须知》以及本次竞价其他相关交易文件约定的内容为准
11、浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
浙江萧山农村商业银行股份有限公司2025年4月3日
