拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>开封豫荷农业发展有限公司破产财产以及第三方委托处置财产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细位置<\/span><\/span><\/p><\/td>河南省开封市通许县四所楼镇G343与大广高速通许东收费站交汇处<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产财产[（2021）豫02破7号之二]<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>开封豫荷农业发展有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《民事裁定书》《决定书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>第一宗土地不动产权证号：130455；土地面积：30317.36㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇<\/span>河南广通物流园；<\/span>土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>第二宗土地不动产权证号：130456；土地面积：33104.19㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇<\/span>河南广通物流园；<\/span>土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封、抵押
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>第三宗土地不动产权证号：130457；土地面积：27094.34㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇<\/span>河南广通物流园；<\/span>土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>在建工程<\/span><\/span><\/p><\/td>在建工程共计6项，其中框架结构在建工程5项，已施工面积81613.67㎡；钢构在建工程1项，已施工面积2500㎡
具体建筑物明细详见附件《评估明细表》5项框架结构在建工程面积系通许县房地产管理局现场勘测结果，钢构在建工程面积系资产评估时简易测量结果，前述结果仅供参考
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑物<\/span><\/span><\/p><\/td>已办理不动产登记的房屋建筑物共计8项，证载建筑面积合计17856.62㎡；房屋结构包括混合结构、钢构；房屋规划用途为均为商业服务；该8项资产均存在查封
具体房屋建筑物明细详见附件《评估明细表》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>未办理产权登记的房屋建筑物共计10项，其中混合结构门卫室1项，钢构仓库9项，具体建筑物明细详见附件《评估明细表》
该10项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>构筑物<\/span>及辅助设施<\/span><\/span><\/p><\/td>构筑物及辅助设施共计4项，包括水房、厕所、大门各1项及园区地面硬化，具体明细详见附件《评估明细表》
该4项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>电子设备及办公用品<\/span><\/span><\/p><\/td>电子设备及办公用品共计13项，包括沙发、办公桌椅、空调、电脑等，均存放于河南广通物流园招商部，具体明细详见附件《评估明细表》
该资产长时间无人使用、检修、保养，存在无法继续使用的风险<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>第三方委托一并处置的财产<\/span><\/span><\/p><\/td>第三方将其在开封豫荷农业发展有限公司土地上建造的建筑物、构筑物委托管理人一并拍卖处置
该类资产共计9项，包括房屋、钢构厂房、地面硬化，均未办理产权登记，具体明细详见附件《评估明细表》
该9项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/span><\/p><\/td>竞价成交时，成交价不包含本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）；本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）全部由买受人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由买受人承担）
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准，管理人提供必要的支持、配合
<\/span><\/span><\/p>拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，管理人提供协助配合，所产生的费用及拍卖标的可能存在的所有相关欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/span><\/p><\/td>1、土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险
<\/span><\/span><\/p>2、开封豫荷农业发展有限公司在破产受理前，将全部仓库、部分土地、部分地上房屋建筑物出租或出让，管理人已通过诉讼程序解除前述协议，占用人需按照生效裁判文书向开封豫荷农业发展有限公司返还相应资产
目前占用人尚在占用相应资产，但承诺在拍卖成交后及时腾空、搬离若拍卖成交后占用人拒不及时腾空搬离，开封豫荷农业发展有限公司需申请法院强制执行，进而可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产，敬请对该风险予以充分关注
<\/span><\/span><\/p>3、开封豫荷农业发展有限公司根据其与政府的合作协议，在向村民支付补偿款后即进场施工，建成9栋钢构仓库，但后续因资金问题未能继续履行协议，相应土地的征收程序也未能继续进行
该9栋钢构仓库所占用土地面积约为32亩，绝大部分未取得土地使用权
现开封豫荷农业发展有限公司已进入破产程序，前述合作协议已依法自动解除，开封豫荷农业发展有限公司已无权继续使用前述土地，本次拍卖资产范围不包括前述未取得使用权土地
买受人在成交后需自行与当地政府沟通前述土地相关事宜，并承担无法解决土地问题导致资产无法使用等相关风险
<\/span><\/span><\/p>4、标的中5项框架结构在建工程的乡村建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件均已遗失，仅留存复印件，且与管理人向政府相关部门查询结果存在出入；因公司停止经营时间较长，相应施工资料严重缺失；同时不排除在建工程存在违建、超建可能
买受人需承担相应施工手续需自行重新办理、施工资料缺失、违建或超建受到行政处罚等风险
<\/span><\/span><\/p>5、未办理产权登记的建筑物、构筑物及1项钢构在建工程，均无相应施工手续，可能存在受到的行政处罚和拆除的风险由买受人自行处理和负担
<\/span><\/span><\/p>6、未办理产权登记的建筑物、构筑物、在建工程建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响
<\/span><\/span><\/p>7、现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>8、电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险
标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等
<\/span><\/span><\/p>9、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助和配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>10、河南广通物流园园区目前所使用的变压器产权属于第三方，非开封豫荷农业发展有限公司破产财产，买受人在成交后需自行解决园区变压器相关问题
<\/span><\/span><\/p>11、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《评估明细表》（仅供参考）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于开封豫荷农业发展有限公司破产财产以及第三方委托处置财产第五次拍卖的公告开封豫荷农业发展有限公司管理人将于2025年4月22日10时至2025年4月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：开封豫荷农业发展有限公司管理人，监督单位：河南省开封市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1、本标的物开封豫荷农业发展有限公司破产财产以及第三方委托处置财产予以整体拍卖，按现状交付
2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准
建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保
3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
管理人对标的中的无证建筑物、构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证建筑物、构筑物管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证建筑物、构筑物
5、标的物因解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担
二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：开封豫荷农业发展有限公司破产财产以及第三方委托处置财产起拍价：24,919,678.21元；保证金：1,250,000.00元；增价幅度：125,000.00元或其整数倍
本次拍卖的对象是开封豫荷农业发展有限公司破产财产以及第三方委托处置财产，详细介绍如下：1、土地使用权情况：（1）第一宗土地不动产权证号：130455；土地面积：30317.36㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封
（2）第二宗土地不动产权证号：130456；土地面积：33104.19㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封、抵押
（3）第三宗土地不动产权证号：130457；土地面积：27094.34㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封
2、在建工程情况：在建工程共计6项，其中框架结构在建工程5项，已施工面积81613.67㎡；钢构在建工程1项，已施工面积2500㎡
具体建筑物明细详见附件《评估明细表》5项框架结构在建工程面积系通许县房地产管理局现场勘测结果，钢构在建工程面积系资产评估时简易测量结果，前述结果仅供参考
3、房屋建筑物情况：（1）已办理不动产登记的房屋建筑物共计8项，证载建筑面积合计17856.62㎡；房屋结构包括混合结构、钢构；房屋规划用途为均为商业服务；该8项资产均存在查封
具体房屋建筑物明细详见附件《评估明细表》（2）未办理产权登记的房屋建筑物共计10项，其中混合结构门卫室1项，钢构仓库9项，具体建筑物明细详见附件《评估明细表》
该10项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考4、构筑物及辅助设施情况：构筑物及辅助设施共计4项，包括水房、厕所、大门各1项及园区地面硬化，具体明细详见附件《评估明细表》
该4项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考5、电子设备及办公用品情况电子设备及办公用品共计13项，包括沙发、办公桌椅、空调、电脑等，均存放于河南广通物流园招商部，具体明细详见附件《评估明细表》
该资产长时间无人使用、检修、保养，存在无法继续使用的风险6、第三方委托一并处置的财产第三方将其在开封豫荷农业发展有限公司土地上建造的建筑物、构筑物委托管理人一并拍卖处置
该类资产共计9项，包括房屋、钢构厂房、地面硬化，均未办理产权登记，具体明细详见附件《评估明细表》
该9项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考瑕疵说明：1、土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险
2、开封豫荷农业发展有限公司在破产受理前，将全部仓库、部分土地、部分地上房屋建筑物出租或出让，管理人已通过诉讼程序解除前述协议，占用人需按照生效裁判文书向开封豫荷农业发展有限公司返还相应资产
目前占用人尚在占用相应资产，但承诺在拍卖成交后及时腾空、搬离若拍卖成交后占用人拒不及时腾空搬离，开封豫荷农业发展有限公司需申请法院强制执行，进而可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产，敬请对该风险予以充分关注
3、开封豫荷农业发展有限公司根据其与政府的合作协议，在向村民支付补偿款后即进场施工，建成9栋钢构仓库，但后续因资金问题未能继续履行协议，相应土地的征收程序也未能继续进行
该9栋钢构仓库所占用土地面积约为32亩，绝大部分未取得土地使用权
现开封豫荷农业发展有限公司已进入破产程序，前述合作协议已依法自动解除，开封豫荷农业发展有限公司已无权继续使用前述土地，本次拍卖资产范围不包括前述未取得使用权土地
买受人在成交后需自行与当地政府沟通前述土地相关事宜，并承担无法解决土地问题导致资产无法使用等相关风险
4、标的中5项框架结构在建工程的乡村建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件均已遗失，仅留存复印件，且与管理人向政府相关部门查询结果存在出入；因公司停止经营时间较长，相应施工资料严重缺失；同时不排除在建工程存在违建、超建可能
买受人需承担相应施工手续需自行重新办理、施工资料缺失、违建或超建受到行政处罚等风险
5、未办理产权登记的建筑物、构筑物及1项钢构在建工程，均无相应施工手续，可能存在受到的行政处罚和拆除的风险由买受人自行处理和负担
6、未办理产权登记的建筑物、构筑物、在建工程建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响
7、现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担
8、电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险
标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等
9、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助和配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担
10、河南广通物流园园区目前所使用的变压器产权属于第三方，非开封豫荷农业发展有限公司破产财产，买受人在成交后需自行解决园区变压器相关问题
11、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前五日内与管理人联系
三、咨询时间咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托河南嘉运辅拍网络科技有限公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与魏先生联系（联系电话：15237136116）
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地
四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单
若买受人在规定时间内未付清两笔待
