拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、招募事项<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>公开招募<\/span>乐融公司<\/span>重整投资人，支付完招募对价后取得重整投资人资格者即取得重整后<\/span>乐融公司<\/span>100%股权
<\/span><\/span><\/p>二、企业概况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（一）<\/span><\/b>乐融公司<\/span><\/b>的设立情况及股权结构<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>企业名称<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州乐融置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/span><\/p><\/td>91320312<\/span>MA25TDXW01<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/span><\/p><\/td>刘长歌<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>企业类型<\/span><\/span><\/p><\/td>有限责任公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/span><\/span><\/p><\/td>2000<\/span>万元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>成立日期<\/span><\/span><\/p><\/td>20<\/span>21<\/span>年<\/span>4<\/span>月23日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记机关<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州<\/span>市铜山区市场监督管理<\/span>局<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>住所<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州市铜山区汉王镇小南望村东侧<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营范围<\/span><\/span><\/p><\/td>房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>股东出资信息<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州桃溪企业管理有限公司，<\/span>占股<\/span>100<\/span>%，<\/span>认缴出资时间2031年4月21日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>股东名称<\/span><\/span><\/p><\/td>持股<\/span>比例<\/span><\/span><\/p><\/td>认缴出资<\/span><\/span><\/p><\/td>实际出资<\/span><\/span><\/p><\/td>权利限制<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>徐州桃溪企业管理<\/span><\/span><\/p>有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>100%<\/span><\/span><\/p><\/td>2000<\/span>万元<\/span><\/span><\/p><\/td>0元<\/span><\/span><\/p><\/td>无查封、无担保、无质押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>（二）<\/span><\/b>乐融公司<\/span><\/b>的经营情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、<\/span>乐融公司工商登记为存续状态，经管理人实地调查核实，乐融公司于2023年11月左右停工，经营管理处于停顿状态
该项目规划洋房23栋，一期12栋楼，二期11栋楼，总建筑面积138<\/span>251.45<\/span>㎡，目前在建17栋，未建6栋，<\/span>设计规划<\/span>商品房住房558套，已销售1<\/span>16<\/span>套<\/span>（<\/span>包括仅支付定金、意向金、首付款的户数，<\/span>购房业主全部主张解除商品房买卖合同，要求退房退款<\/span>）<\/span>
商业、幼儿园均未动工<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>乐融公司名下XT2021-1地块建设项目于2021年6月23日取得江苏省投资项目备案证，建设地点<\/span>位于<\/span>江苏省徐州市铜山区汉王镇小南望村东侧
规划总建筑面积为<\/span>138251.45㎡，<\/span>在建及已建总建筑面积为91350.41㎡，城镇住宅用地使用权总面积为54705.00㎡，其他商服用地面积为3421.00㎡
<\/span><\/span><\/p>3<\/span>、12栋楼已取得预售许可证，<\/span>预售面积约47239.3㎡<\/span>，现网签备案95<\/span>套<\/span>，其中11<\/span>套<\/span>备案在徐州市铜山区房产与住房保障中心名下，其余84<\/span>套<\/span>均备案在业主名下
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>（<\/span><\/b>三<\/span><\/b>）资产情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.土地基本情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（1）城镇住宅用地<\/span><\/span><\/p>不动产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（20<\/span>21<\/span>）<\/span>铜山区<\/span>不动产权第00<\/span>24336<\/span>号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州乐融置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>共有情况<\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐Â落<\/span><\/span><\/p><\/td>汉王镇长山路西侧、玉带河北侧<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产单元号<\/span><\/span><\/p><\/td>3203<\/span>12<\/span>Â<\/span>109220<\/span>ÂGB0<\/span>6006W00000000<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/span><\/p><\/td>面Â积<\/span><\/span><\/p><\/td>宗地面积：<\/span>54705.00<\/span>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权20<\/span>91<\/span>年0<\/span>4<\/span>月<\/span>29<\/span>日止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）<\/span>其他商服用地<\/span><\/span><\/p>不动产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（20<\/span>21<\/span>）<\/span>铜山区<\/span>不动产权第00<\/span>24334<\/span>号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>徐州乐融置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>共有情况<\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐Â落<\/span><\/span><\/p><\/td>汉王镇长山路西侧、玉带河北侧<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产单元号<\/span><\/span><\/p><\/td>3203<\/span>12<\/span>徐州乐融置业有限公司重整投资人招募公告徐州市铜山区人民法院于2024年8月21日作出（2024）苏0312破申81号民事裁定书，裁定受理徐州乐融置业有限公司（以下简称“乐融公司”或“债务人”）破产清算一案，于2024年8月27日指定北京市盈科（徐州）律师事务所作为管理人，于2024年11月14日依法作出（2024）苏0312破43号之二号民事裁定书，裁定批准乐融公司重整计划草案
管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向社会公开招募乐融公司的重整投资人，现公告如下：一、招募事项公开招募乐融公司重整投资人，支付完招募对价后取得重整投资人资格者即取得重整后乐融公司100%股权
二、企业概况（一）乐融公司的设立情况及股权结构企业名称徐州乐融置业有限公司统一社会信用代码91320312MA25TDXW01法定代表人刘长歌企业类型有限责任公司注册资本2000万元成立日期2021年4月23日登记机关徐州市铜山区市场监督管理局住所徐州市铜山区汉王镇小南望村东侧经营范围房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）股东出资信息徐州桃溪企业管理有限公司，占股100%，认缴出资时间2031年4月21日股东名称持股比例认缴出资实际出资权利限制徐州桃溪企业管理有限公司100%2000万元0元无查封、无担保、无质押（二）乐融公司的经营情况1、乐融公司工商登记为存续状态，经管理人实地调查核实，乐融公司于2023年11月左右停工，经营管理处于停顿状态
该项目规划洋房23栋，一期12栋楼，二期11栋楼，总建筑面积138251.45㎡，目前在建17栋，未建6栋，设计规划商品房住房558套，已销售116套（包括仅支付定金、意向金、首付款的户数，购房业主全部主张解除商品房买卖合同，要求退房退款）
商业、幼儿园均未动工2、乐融公司名下XT2021-1地块建设项目于2021年6月23日取得江苏省投资项目备案证，建设地点位于江苏省徐州市铜山区汉王镇小南望村东侧
规划总建筑面积为138251.45㎡，在建及已建总建筑面积为91350.41㎡，城镇住宅用地使用权总面积为54705.00㎡，其他商服用地面积为3421.00㎡
3、12栋楼已取得预售许可证，预售面积约47239.3㎡，现网签备案95套，其中11套备案在徐州市铜山区房产与住房保障中心名下，其余84套均备案在业主名下
（三）资产情况1.土地基本情况（1）城镇住宅用地不动产权证号苏（2021）铜山区不动产权第0024336号权利人徐州乐融置业有限公司共有情况单独所有坐落汉王镇长山路西侧、玉带河北侧不动产单元号320312109220GB06006W00000000权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途城镇住宅用地面积宗地面积：54705.00㎡使用期限国有建设用地使用权2091年04月29日止（2）其他商服用地不动产权证号苏（2021）铜山区不动产权第0024334号权利人徐州乐融置业有限公司共有情况单独所有坐落汉王镇长山路西侧、玉带河北侧不动产单元号320312109220GB06007W00000000权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途其他商服用地面积宗地面积：3421.00㎡使用期限国有建设用地使用权2061年04月29日止（3）教育用地（划拨用地，评估时未作价）不动产权证号苏（2021）铜山区不动产权第0001520号权利人徐州乐融置业有限公司坐落汉王镇长山路西侧、玉带河北侧不动产单元号320312109220GB00117W00000000权利类型国有建设用地使用权权利性质划拨用途划拨面积宗地面积：9721.00㎡使用期限/2、以2024年8月21日为评估基准日，评估机构对乐融公司房地产及附属物的评估价值为76136.88万元
评估明细如下：权利人坐落名称建筑（土地）面积（㎡）评估价值（万元）备注徐州乐融置业有限公司管理人汉王镇王长山西路东侧、玉带河北侧住宅房地产66410.8867470.94包含土地使用权价值其他商服用地3421.00810.78售楼处和会所2156.08725.58地下部分27503.326183.46装饰装修及附属物等-946.12合计76136.88竞买人在竞买前需亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的完全认可
三、招募须知(一)为公平、公开、公正招募重整投资人，接受各方的监督，本次招募重整投资人采取公开方式进行
为使意向重整投资人了解乐融公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体意向重整投资人同等适用，具有相同效力
（二）意向重整投资人资格条件
1.意向重整投资人为依法设立并有效存续，且具有二级以上房地产开发企业资质等级证书的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉
2.意向重整投资人具有足够的资金实力，能在规定时间内支付重整资金
3.本次招募不接受联合体作为重整投资人
（三）符合上述条件的意向重整投资人，应于2025年4月21日前提交以下材料至管理人处审查备案
1.企业法人营业执照、组织机构代码证(三证合一的，提供营业执照即可)等资质证明材料复印件加盖公章、法定代表人身份证明原件
2.最近三年无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单证明材料
3.二级以上房地产开发企业资质等级证书
4.未负有数额较大的到期未清偿债务承诺函原件
5.相关资金实力、履约保函或其他履约能力证明材料原件
6.符合《重整计划草案》及《招募公告》时间节点的复工建设进度规划表
7.如有委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证明文件
8.管理人要求提交的其他相关材料
上述期间未提交资料或提交资料不齐全者，视为无重整投资资格意向投资人网上报名时需缴纳人民币5000万元保证金，招募程序结束后网络拍卖系统对未能竞得者冻结的保证金予以解冻，冻结期间不计利息
竞得重整投资人资格者的保证金自动转入管理人指定账户，作为重整履约保证金
（四）招募规则本次招募以全部业主退房后乐融公司房地产及附属物评估价76136.88万元的八折的八折之后再八折，即389820825.6元，作为起拍价进行招募
竞价时每次加价不低于200万元，出价最高者取得重整投资人资格竞拍成功后，重整投资人应在7日内缴清首批投资款1.6亿元，并签署拍卖成交确认文件
重整投资人缴清1.6亿元后，将乐融公司100%股权变更登记至重整投资人名下，但在重整投资人支付完全部招募对价前，管理人将申请法院对重整投资人持有的重整后的乐融公司股权进行查封，以上保全措施待重整计划执行完毕后予以解除；支付完招募对价后取得重整投资人资格者即取得重整后乐融公司100%股权
未在规定时间内缴清拍卖款项的，已缴纳的竞拍保证金5000万元全部予以没收，管理人将重新启动招募程序
招募成功后，乐融公司后续经营所需的资金等，包括项目启动后的建设费用、营销费用、规费、税费等全部由重整投资人及重整后的企业自行承担
四、重整投资人的权利与义务（一）铜山区法院裁定批准乐融公司重整计划前的所有债务与重整后的乐融公司无关，重整后乐融公司的债务、经营风险等由重整后的乐融公司及重整投资人自行承担
（二）重整投资人进场后，应自行筹资完成乐融公司项目的续建开发，续建开发所需资金属于投资人的经营成本，不包含在投资人竞拍成交价款中
（三）股权变更产生的所有税、费及因招募过程中产生的所有费用由重整投资人承担
（四）重整投资人进场后，根据乐融公司项目续建资金情况如需寻找资金方融资借款的，该借款作为重整案件的共益债务（共益债务的上限为2亿元，共益债利息及偿还方式需与管理人商定）
乐融公司后续楼盘销售回款扣减工程续建及开发费用（包括因续建产生的工程款、品牌费及代建费等），再支付共益债务利息，余款应当转至乐融公司管理人账户，以备用于支付剩余未付的招募对价
该部分共益债务属于投资人的经营成本，不包含在投资人竞价价款中（五）乐融公司后续所有开发建设的资金投入，包括但不限于尚未支付的续建及办证费用、行政规费及税费、新老业主的办证费用、开票税费、汇算清缴税费等，均由重整投资人承担
重整投资人需自行办理后续房产项目建设的全部手续，自行负责可售房屋的销售和经营管理，并且自行承担因销售可售房屋所产生的销售费用、税金等一切费用
项目进行最终税务清算的责任和应缴税金也由重整投资人自行承担
未明确缴费义务人的费用均由重整投资人承担（六）重整投资人应当严格遵守乐融公司取得土地使用权等权利时，土地挂牌出让公告、规划条件等文件要求，全面履行义务
（详见附件《出让公告》《交易须知》《红线图》《配建幼儿园规划要点》等）
（七）项目建设期间，取得预售许可证后，重整投资人同步开展房屋销售工作
重整投资人在2026年1月30日前再向管理人支付2亿元竞价款（1、不含竞拍成功时已支付的1.6亿元；2、如成交价款不足3.6亿元，则在该期限内交清剩余竞拍价款；3、如成交价超过3.6亿元，重整投资人应在2027年1月30日前支付剩余竞拍价款），否则管理人将按照房屋备案价的5折作为起拍价依法进行拍卖、变卖实物资产进行清偿，投资人前期已缴纳的1.6亿元作为保证金予以没收
（八）管理人及人民法院对重整投资人进行监督
重整投资人进场后自行组建管理团队及经营团队，负责乐融公司山水云龙项目的开发建设、销售，在完成对债权的清偿之前，乐融公司的所有财务情况、工程施工情况、房屋销售情况等经营情况，需全面接受管理人及人民法院的监管，监管范围包括但不限于：乐融公司证照、印章（包含公章、财务章）、所有银行账户、网银U盾等，以上均由管理人管理
（1）对重整后的乐融公司营业执照的监管重整后的乐融公司营业执照交管理人保管，重整投资人或重整后的乐融公司使用营业执照前向管理人书面说明用途
（2）对重整后的乐融公司印章的监管重整后的乐融公司印章交管理人保管，重整投资人或重整后的乐融公司使用印章前需经管理人批准
（3）对重整后的乐融公司银行账户的监管重整后的乐融公司的经营收入必须打入乐融公司名下的银行账户，且乐融公司名下所有的银行账户均应接受管理人的监管，网银U盾交管理人保管
（4）对重整后的乐融公司的财务支出进行监管重整后的乐融公司对外付款时，由重整投资人及重整后的乐融公司书面向管理人提出，结合账户余额、跟踪审计等实际情况对外付款
管理人对开发项目全程跟踪审计以确认续建施工量，根据工程施工进度，在确保重整后的乐融公司账户有资金且能够按照重整计划草案的时间节点偿付债权的前提下，原则上按季度支付续建工程款
（九）如重整投资人未按照《重整计划草案》及《招募公告》等文件履行各项要求及未完成进度要求等（包括但不限于施工进度晚于其提交管理人的复工建设进度规划表中时间节点满2个月、未按约定足额支付成交价款、拖延开发、签订阴阳合同等），视为投资人违约，管理人有权单方解除重整投资协议并将前期已缴纳的1.6亿元作为保证金予以没收，投资人应在接到管理人书面通知后15天内无条件退场
（十）重整投资人支付完全部拍卖成交价款后，剩余乐融公司财产由重整投资人自行处分及获取收益
（十一）以下财产不属于重整投资人财产（1）重整计划实施前乐融公司的货币资金，属于乐融公司破产财产，由管理人依法分配，与投资人无关
（2）乐融公司的所有应收债权，管理人落实情况后将依法处置，如有变现价款，依法追加分配
注：截至本公告发布之日，购房业主已全部解除商品房买卖合同，无需要交付的商品房，但不排除后期存在需要交房套数因诉讼等情况发生变化的可能
（十二）执行重整计划期间，重整投资人不得在乐融公司现有土地上设置抵押权
五、特别说明为确保招募工作顺利完成，意向重整投资人需接受以下相关要求，投资人在竞价网站上的竞拍行为视为不可撤销的认可招募投资人的下列要求，如竞价后不能按照以下条件进行重整，视为违反相关要求，所缴纳保证金不予退还，对所造成的损失，应依法承担责任
（一）管理人提供的资料仅供重整投资人参考
投资人自行判断，并承担由此带来的经营风险、财务风险、法律风险等
重整投资人参与竞价视为其认可并接受乐融公司的现状管理人在此作出特别提示，重整计划草案或者任何与乐融公司重整计划草案相关的文件内容（包括但不限于重整计划执行的监督期限的规定），均不得解释为管理人对乐融公司或重整投资人履行重整计划提供了任何担保或者承诺；对于乐融公司或者重整投资人不履行或者不完全履行经人民法院批准的重整计划，管理人不承担任何责任
（二）根据淘宝网拍卖平台最新规定，本次招募成功后，竞价成功的投资人需另行支付成交价总额的0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为200万元，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人及法院无关
如因投资人未支付该部分款项导致投资人交至网络拍卖平台的参招保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为重整投资人逾期付款，由此引发的所有不利后果等均由重整投资人自行承担
（三）管理人接受投资人的报名，仅是对意向投资人的基本信息、报名条件等的登记，不构成对意向投资人经营能力、资信状况等方面的认可和评价，不视为接受投资人对乐融公司进行重整
如发现最终竞得重整资格者提交的材料内容与实际不符，管理人有权取消竞得者的重整投资人资格，重新招募重整投资人
（四）乐融公司评估报告仅供参考，重整投资人应在报价前，亲自查看资产之原物，并自行判断其品质及价值等情况，而不应依赖管理人对于竞买标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定
标的物以其现状为准，管理人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任重整投资人应对标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险
未实地看样的重整投资人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
请重整投资人考虑到在资产交割时与实地看样时可能发生的实物现状变化，标的物以资产交割时的实物现状为准，管理人不承担标的物的质量、数量等瑕疵担保责任
如成交后标的实物现状与评估报告载明的标的物数量有差异的，以成交后标的交接的实物现状为准，且不影响重整投资人的报价
（五）乐融公司的资质、证照以现状交付为准，其过期、缺失、补办不能及所有未知风险由重整投资人承担
（六）因乐融公司进入破产重整程序，管理人无法开具发票，如需开具发票投资人自行解决，管理人不作承诺
（七）本公告内容不构成管理人的任何承诺和保证，不作为投资建议，投资人应以自行尽职调查结果为投资依据，独立承担相关风险
本招募公告的最终解释权归管理人管理人办公地址：徐州市泉山区软件园路6号徐州软件园C-1-C8楼管理人联系人及电话：袁律师13641533847/王律师18912006426特此公告！徐州乐融置业有限公司管理人二〇二五年四月八日招募须
