拍卖公告
'标的物详情房产基本情况：该房产位于金秀县桐木镇城中路93号，建筑面积合计369.60㎡，土地面积合计87.65㎡，规划用途为住宅；房屋性质为市场化商品房
房产状况：实物状况层数高度该房产为市场化商品房房，建筑层数共4层，房屋结构为设计为八房二厅一厨三卫
外观普通装饰装饰装修装修情况：一层装修为门店，二至四层装修为住房，房屋内地板均贴瓷砖；墙面至天花均刮腻子，室内已安装有木门
该房屋位于金秀县桐木镇城中路，交通便利，设施便利，有医院，超市等（以实物为准）
新旧程度房屋维护保养情况较好区位状况：位置金秀县桐木镇城中路93号
交通情况交通条件较好外部配套该房屋位于金秀县桐木镇城中路93号，交通便利，设施便利，有医院，超市等，可满足生活需求
权益状况：权属证件房产证号：桂(2019)金秀县不动产权第0001401号
出租或占用情况空置其他权利设立情况抵押权人为金秀瑶族自治县农村信用合作联社三江信用社，抵押金额为70万元整，抵押登记时间2019年9月5日
其他特殊情况产权明确，产权证件齐全';广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院拍卖公告本院定于2025年5月9日10：00至2025年5月10日10：00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772/10，户名：金秀瑶族自治县人民法院）对位于金秀县桐木镇城中路93号房地产一宗进行网络公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的物：位于金秀县桐木镇城中路93号房地产一宗二、标的物详情（仅供参考，以实物现状为准
）拍卖标的物位于金秀县桐木镇城中路93号；房产证号：桂(2019)金秀县不动产权第0001401号；建筑面积合计369.60㎡，土地面积合计87.65㎡
设计为八房二厅一厨三卫；房屋总层数为4层；规划用途为住宅；房屋性质为市场化商品房；装修情况：一层装修为门店，二至四层装修为住房，房屋内地板均贴瓷砖；墙面至天花均刮腻子，室内已安装有木门
该房屋位于金秀县桐木镇城中路，交通便利，设施便利，有医院，超市等
备注：该房地产有一宗抵押登记信息，抵押权人为金秀瑶族自治县农村信用合作联社三江信用社，抵押金额为70万元整，抵押登记时间2019年9月5日；执行依据：（2023）桂1324诉前调书96号民事调解书；定价依据：国家税务总局金秀瑶族自治县税务局的询价复函
本次拍卖仅对标的物产权证及土地证权属部分进行拍卖，不包括室内物品，拍卖成交后，实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后会主动联系买受人
三、竞价时间及起拍价、保证及、加价幅度拍卖竞价时间：2025年5月9日10：00至2025年5月10日10：00止（延时的除外）
起拍价：708360.642元，保证金：70000元，增价幅度：4000元
四、拍卖方式：拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前一个工作日内向本院办理委托手续
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间：2025年4月23日10点00至11点00分，看样咨询报名联系金秀法院执行局，电话：0772-6217029
竞买人按预约时间自行前往金秀县桐木镇城中路93号七、拍卖财产已知瑕疵:拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保
标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
九、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，如有税费需要申报退税的，需在7日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费
如果房屋过户涉及土地出让金缴纳，以相关税票名字为准，如税票名字是被执行人的，可以向法院申报，如果是买受人名字，则土地出让金由买受人承担，本院不受理申报退款事宜
尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担十、拍卖竞价前淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：金秀瑶族自治县人民法院，子账户账号：6228405027151952368，开户银行：中国农业银行金秀瑶族自治县支行），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
十二、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖前5日与本院联系
本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知
十三本拍卖标的的优先购买权人相关说明：无
十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、拍卖成交后，买受人应在七日内缴纳拍卖余款，逾期未缴纳余款的视为悔拍，依照相关法律规定处理，法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人
买受人逾期未支付拍卖款则视为悔拍，根据相关规定，法院可以裁定重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍
拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，退还给原买受人，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，据不补交的，强制执行
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网（阿里巴巴）竞拍界面查询
咨询电话：0772-6217029/6217003胡法官淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：广西金秀瑶族自治县金秀镇解放路185号金秀瑶族自治县人民法院二〇二五年四月八日广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金秀瑶族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到金秀瑶族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前一个工作日内向本院办理委托手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：金秀瑶族自治县人民法院，子账户账号：6228405027151952368，开户银行：中国农业银行金秀瑶族自治县支行)
十一、【拍卖按揭贷款】无
十二、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0772-6217050本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0772-6217029/6217003胡法官拍卖辅助单位咨询电话：13788442807杨经理
