拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>56953.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>24642.37平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的<\/span>调查表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>长沙县经开区华湘创业大楼<\/font>56953<\/font><\/span>㎡<\/span>整体租赁权<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的联系人<\/span><\/p><\/td>Â13319511407刘先生<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>国土证<\/font>1本ÂÂ<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>项目规划<\/span><\/p><\/td>11层酒店<\/span>\/<\/span>11层写字楼<\/span>\/<\/span>4层商业裙楼<\/span>\/<\/span>负一层地下停车场
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/房屋（构筑物）所有权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/商业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用地<\/span>面积<\/span><\/p><\/td>总用地面积<\/font>24642.37m<\/font>²<\/font>(<\/font>约<\/font>36.96<\/font>亩<\/font>)<\/font><\/span><\/p>净用地面积<\/font>:17264.46m<\/font>²<\/font>(<\/font>约<\/font>25.9<\/font>亩<\/font>)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>总建筑面积<\/font>:56953<\/font>㎡，地上建筑面积<\/font>:43754<\/font>㎡，地下建筑面积<\/font>:13199<\/font>㎡
其中裙楼<\/font>1-4<\/font>层建筑面积<\/font>:22631.14<\/font>㎡，酒店<\/font>5-11<\/font>层建筑面积<\/font>:9583.33<\/font>㎡，商务<\/font>5-11<\/font>层建筑面积<\/font>:11539.53<\/font>㎡，建筑高度<\/font>44.8<\/font>米
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁<\/span>期限<\/span><\/p><\/td>最长<\/font>20年<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁评估底价<\/span><\/p><\/td>11.69元\/<\/span>㎡<\/span>\/月，年租金7989367元\/年<\/span><\/p><\/td><\/tr>竞价标的<\/span>介绍及周边情况介绍<\/span><\/p><\/td>标的位置：<\/span><\/b>长沙县经开区华湘创业大楼<\/font>56953<\/font><\/span>㎡<\/span>整体租赁权<\/span><\/b><\/p>二、标的介绍<\/span><\/b><\/p>1<\/span>、<\/span><\/b>竟<\/span><\/b>品概况：<\/span><\/b>标的停车位采用地下停车场为主与地面停车相结合的方式，地下车库出入口一共设置<\/font>2个，机动车停车位318个（地上26个、地下292个），非机动车停车位17个
项目位于长沙市经开区盼盼路以南，东十二线以西，处于两路交叉路口；北侧为已建成华湘安置区和规划中的华湘公园
<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂ华湘创业大楼周边环境优势明显，长沙环城绿带有花、有林、有公园，为地块系上一条<\/font>â绿围脖â
周边广汽菲克、蓝思科技等已形成强大产业链条，产业园区林立，加之周围的员工小区、华湘安置区，由此带来巨大的商务人流，此部分人群将折射到商务楼和商业场所
<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂ整个建筑按商业中心裙楼结合商务楼、酒店两座塔楼形式布置，打造商业<\/font>+办公+休闲+娱乐的城市功能综合体
<\/font><\/span><\/p>空、轨、陆、多位一体<\/font>华湘地块区位优势明显，区域内交通多样性强，交通便捷
地块位于盼盼路以南，东十二线以西盼盼路目前已经开始整治，东接金阳大道，通达<\/font>浏阳、望城；地块距离长沙黄花国际机场<\/font>11公里，行车仅需15分钟，距离唯一一条可直达黄花国际机场航站楼的地铁六号线檀木桥站（在建）仅3公里，也是长沙地铁线网规划中距离最长的一条线路，该地铁线路2021年实现开通运营
地块东面连接长沙绕城高速，该条高速可与京港澳、长永、机场、长株四条高速大动脉实现互通
<\/font><\/span><\/p>2、<\/span><\/b>招商定位：（<\/font>1<\/font>）酒店：引进<\/font>3<\/font>星（含）以上酒店一家，整体出租
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>2）商务楼：<\/font>①<\/font>周边工业园区及大型制造企业配套厂商；<\/font>②<\/font>自贸区概念，与省、市、县招商局对接合作，招商引资新入驻企业给予租金优惠；<\/font>③<\/font>引入中大型培训机构、职业学校、国学馆
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>3）商业综合体：<\/font>①<\/font>品牌连锁超市；<\/font>②<\/font>品牌特色餐饮、品牌西餐厅<\/font>\/<\/font>咖啡厅、奶茶店；<\/font>③<\/font>足浴、健身会所、美容院、<\/font>KTV<\/font>、电影院等休闲娱乐场所；<\/font>④<\/font>儿童培训、体感游戏、游乐设施等<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>特别申明：<\/font><\/span><\/p>竞买人在<\/font><\/span><\/b>竟<\/span><\/b>卖公告规定的期限内未支付<\/font><\/span><\/b>竟<\/span><\/b>卖成交款或<\/font><\/span><\/b>竟<\/span><\/b>卖成交后竞买人<\/font><\/span><\/b>竞卖公告长沙市九钰房地产经纪公司（简称我司）将于2025年5月10日10时起至2025年5月11日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：长沙市九钰房地产经纪有限公司公司）对长沙县经开区便民中心租赁权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年5月10日10时起至2025年5月11日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：长沙县经开区华湘创业大楼56953㎡整体租赁权，建筑明细如下：序号物业类型楼层面积（㎡）层高（m）功能规划1地下室-113291.935.5292个停车位2商业综合体14043.254.5商业24831.34商业34836.19商业44787.48商业（可做餐饮）小计18498.263酒店1671.354.5大堂2495.4休闲吧、咖啡厅3643.7会议室3间（1大2小）4643.7会议室3间（1大2小）51277.83.6每层客房24间，4客梯1消防梯61357.8371323.0681351.9291277.8101363.6序号物业类型楼层面积（㎡）层高（m）功能规划3酒店111328.463.6每层客房24间，4客梯1消防梯屋顶302.86电梯机房、风机房小计12037.481-4楼商业配套面积2454.15㎡，5-11楼酒店168间，面积9280.47㎡4商务楼11071.134.5大堂、消控室、物管用房51567.233.6办公用房，未隔开，4客梯1消防梯61660.5971611.3981655.3191567.23101665.75111616.61屋顶195.42电梯机房、风机房小计12610.665-11楼面积11344.11㎡合计56438.33以实际交付面积为准二、重大事项披露1、特别提醒：竞买前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的调查表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如招商要求等）、了解竞买资质、委托代理竞买及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，敬请理性参与竞价
2、招商要求:有持续运营能力和经营实力的法人组织或个人
3、特别事项说明:房屋看样请联系工作人员预约
标的物按现状毛坯交付三、挂牌价格：柒佰玖拾捌万玖千叁佰陆拾柒圆整（￥7989367元整，保证金：￥800000元，加价幅度：￥33300元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费佣金支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我司指定账户，竞价余款请在2025年5月18日前（竟卖成交后7日内）完成支付
买受人可在【我的】中查看已成交的订单，及时完成余款的支付买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费及佣金的支付，因买受人未支付平台软件服务费及佣金导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1五、竞买人应具备条件：如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年5月10日止接受咨询（节假日不休息），有意者请与我司项目经理13319511407刘先生联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，长沙市九钰房地产经纪公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）我司协助竞得人标的物线下与持有单位签署租赁合同，物业交接
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）其他：无（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
项目经理联系方式：咨询电话：13319511407联系人：刘先生联系地址：长沙市天心区黄兴南路173号阿里资产咨询电话：400-822-2870长沙市九钰房地产经纪有限公司2025年4月10日竞买须知长沙市九钰房地产经纪有限公司（简称我司）定于2025年5月10日10时起至2025年5月11日10时止（延时除外）在公司名淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：淘宝账户名称)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转租方：国有企业；转让标的：长沙县经开区华湘创业大楼56953㎡整体租赁权
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年5月10日10时起至2025年5月11日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：7989367元；报价的加价幅度以33300元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：捌拾万元整（￥800000.00元）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（800000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入长沙市九钰房地产经纪有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款请在2025年5月18日前（标的成交后7日内）完成支付
买受人可在【我的】中查看已成交的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费、佣金的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用及佣金导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.竞价成功后，买受人应在长沙市九钰房地产经纪有限公司通知的时间内与转让方履行租赁协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，我司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按租赁协议有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，长沙市九钰房地产经纪有限公司有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷长沙市九钰房地产经纪有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产转让过程中出现下列情形的，长沙市九钰房地产经纪有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时长沙市九钰房地产经纪有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交长沙市九钰房地产经纪有限公司后，未实际在长沙市九钰房地产经纪有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷诉讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.竞买人参与竞买前，务必详细阅读本公告内容，竞买人最终竞价成功，本公告视为竞买人与委托人交易的合同重要组成部分，因竞买事项产生纠纷的，双方均同意将争议提交北海仲裁委员会申请仲裁，双方均同意网上开庭方式开庭审理，且竞买人向淘宝网阿里资产竟价网络平台提供的送达地址及联系方式等信息视为纠纷审理的相关法律文书的有效送达地址和联系方式
13.本竞价须知由长沙市九钰房地产经纪有限公司负责解释
电话咨询刘先生13319511407长沙市九钰房地产经纪有限公司2025年4月10日
