拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>银川黄河顺丰房地产开发有限<\/span>破产财产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细位置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁夏回族自治区银川市兴庆区银古高速12公里处南侧<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>破产财产[（<\/span><\/span><\/span><\/span>2019<\/span><\/span>）<\/span><\/span>宁<\/span><\/span>0<\/span><\/span>1<\/span><\/span>破<\/span><\/span>申24<\/span><\/span>号<\/span><\/span><\/span><\/span>]<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>银川黄河顺丰房地产开发<\/span>有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>《民事裁定书》《决定书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地1<\/span>：证号银国用（2014）第06579号，使用权面积187,257.61平方米，证载（不动产登记信息查询单）土地使用权人为银川黄河顺丰房地产开发有限公司，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2077年8月27日；权利限制：存在查封
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗地2<\/span>：证号银国用（2014）第06580号，使用权面积55,952.05平方米，证载（不动产登记信息查询单）土地使用权人为银川黄河顺丰房地产开发有限公司，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2077年8月27日；权利限制：有保全无抵押
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗地3<\/span>：证号银国用（2014）第06581号，使用权面积3,873.62平方米，证载（不动产登记信息查询单）土地使用权人为银川黄河顺丰房地产开发有限公司，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2077年8月27日；权利限制：有保全无抵押
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>在建工程<\/span>（<\/span>房屋建筑物<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已完工建筑物（别墅\/多层公寓）22幢52套（含已销售别墅\/多层公寓18套，已销售别墅\/多层公寓不在变价财产范围内），其中：双拼别墅（多层公寓）18栋共36套、三联排别墅（多层公寓）1栋共3套、四连排别墅（多层公寓）2栋共8套、5联排别墅（多层公寓）1栋共5套
52套别墅（多层公寓）总建筑面积28,525.18平方米
具体建筑物明细<\/span>、面积、销售情况等<\/span>详见附件《评估明细表》
<\/span><\/span><\/span><\/p>已建成别墅（多层公寓）总层数均为三层或四层，一层为车库、储藏室及设备间等，二、三、四层为客厅及起居室，每层均设有卫生间
建筑物基础为钢筋混凝土筏板基础，现浇钢筋混凝土梁、柱承重，烧结砖填充墙，断桥铝合金中空玻璃窗，钢制保温防盗门，外墙贴面砖、刷涂料，内墙水泥砂浆、刮腻子，砼地面、水泥砂浆找平，别墅（多层公寓）均为毛坯房，室内水、暖、电、讯、有线电视等基础设施齐全，采用地辐射采暖
于2013年基本建成，尚未进行竣工验收备案，现部分外墙、玻璃幕墙有破损（具体以实物为准）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>会所及相关配套林景观、水系工程等<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已<\/span>完工<\/span>配套公建会所<\/span>1幢，<\/span>建筑面积4,315.10平方米
<\/span>现由承租人租赁使用
另有建成<\/span>相关配套园林景观、水系工程等<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>具体明细详见附件《评估明细表》
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>电子设备及办公用品<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>电子设备及办公用品共计<\/span>102<\/span>项，包括办公桌椅、电脑等，均存放于<\/span>银川黄河顺丰房地产开发有限公司会所内<\/span>，具体明细详见附件《评估明细表》
该资产长时间无人使用、检修、保养，存在无法继续使用的风险<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>项目规划情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>一期项目规划占地面积76,500.70平方米，规划建筑面积61,965.58平方米
已建成建筑物（在建工程）均为一期规划范围内，分别为22幢（52套）别墅（多层公寓）、1幢会所及相关配套园林景观、水系工程等
52套别墅（多层公寓）总建筑面积28,525.18平方米，配套公建会所建筑面积4,315.10平方米
一期项目中尚有29,125.30平方米建筑物及相关配套设施未建设
<\/span><\/span><\/span><\/p>一期待开发的土地使用权取得建设用地规划许可证（银规建用字（2008）第012号）、建设工程规划许可证（银规建字第（2022）100号）、建筑工程施工许可证（640102201104250101）及商品房预售许可证
<\/span><\/span><\/span><\/p>二期规划待开发空地面积共170,546.56平方米，位于一期已建成别墅（多层公寓）的东侧和南侧
东至一期已建成别墅（多层公寓）、103省道，南至黄河高尔夫球会，西至农田道路，北至农田道路
宗地地势平坦地质条件一般，宗地所在区域基础设施达到â六通一平â（通路、通电、通上水、通下水、供暖、通讯）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞价成交时，成交价不包含本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费等）；本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）全部由买受人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由买受人承担）
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准，管理人提供必要的支持、配合
<\/span><\/span><\/span><\/p>拍卖成交后，由买受人自行<\/span>完成项目开发建设，自行<\/span>办理水、电等公共事业及相关手续，管理人提供协助配合，所产生的费用及拍卖标的可能存在的所有相关欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别<\/span>说明<\/span>（格外关注事项）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span><\/b>拍卖成交后，由买受人<\/span><\/b>继续完成一期项目开发建设；<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2.<\/span><\/b>已销售房屋不在变价处置<\/span><\/b>财产<\/span><\/b>范围内
买受人参与竞拍即视为受让银川黄河顺丰房地产开发有限公司与购房人签订的《商品房买卖合同》之义务，由买受人于拍卖成交之日起一年内<\/span><\/b>为<\/span><\/b>购房人为所购房屋完成不动产权属证书办理
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>3.<\/span>土地使用权、房屋建筑物存在查封<\/span>和销售合同备案登记<\/span>，成交后管理人会予以协助<\/span>办理<\/span>解<\/span>除<\/span>，但需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做承诺及保证
<\/span><\/span><\/span><\/p>4.<\/span>已建成会所由承租人租赁使用，<\/span>成交后管理人<\/span>协助<\/span>办理<\/span>解<\/span>除租赁合同及收<\/span>回<\/span>租赁物事宜
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.已建成别墅部分房屋虽未销售但被他人占有使用，<\/span>银川黄河顺丰房地产开发有限公司<\/span>已就此提起诉讼，要求占用人停止侵权腾退房屋，该案件已经人民法院审理完毕，现等待判决中
<\/span>目前占用人尚在占用相应资产，<\/span>后续将根据判决情况与占用人沟通<\/span>腾空搬离<\/span>，<\/span>若占用人拒不及时腾空搬离，<\/span>银川黄河顺丰房地产开发有限公司<\/span>需申请法院强制执行<\/span>
诉讼和占用情况<\/span>可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产，敬请对该风险予以充分关注
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.<\/span>2015<\/span>年<\/span>2<\/span>月<\/span>5<\/span>日<\/span>，<\/span>顺丰房地产公司在宁夏回族自治区住房和城乡建设厅办理了<\/span>《<\/span>中华人民共和国房地产开发企业暂定<\/span>资<\/span>质证书<\/span>》，<\/span>编号<\/span>银川黄河顺丰房地产开发有限公司管理人将于2025年5月25日9时至2025年5月26日9时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：银川黄河顺丰房地产开发有限公司管理人，监督单位：宁夏回族自治区银川市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网处分银川黄河顺丰房地产开发有限公司破产财产
2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍
3.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任此次拍卖以标的权属证书（不动产登记信息查询单）和合同备案登记面积为准，拍卖成交后如经实际测定面积与产权证书、备案登记面积有出入，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的别墅（多层公寓）需要拆除或须将别墅（多层公寓）恢复原状的，拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1.本标的物银川黄河顺丰房地产开发有限公司破产财产予以整体拍卖，按现状交付
2.已销售别墅（多层公寓）不在变价处置范围内
买受人参与竞拍即视为受让银川黄河顺丰房地产开发有限公司与购房人签订的《商品房买卖合同》卖方之义务，由买受人于拍卖成交之日起一年内协助购房人为所购别墅（多层公寓）完成不动产权属证书办理
3.在买受人全额支付拍卖款后，若买受人需要以银川黄河顺丰房地产开发有限公司的主体继续开发的，管理人向人民法院申请银川黄河顺丰房地产开发公司破产清算案转为破产重整
银川黄河顺丰房地产开发公司的股权以1元的价格（不再评估）直接转让给买受人
买受人所购财产不办理不动产权变更登记，管理人配合将银川黄河顺丰房地产开发公司的全部股权100%变更登记至买受人名下
股权变更登记完成即视为拍卖标的物交付完成（电子设备和办公用品除外）
4.本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准
建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以自然资源局和住房和城乡建设局等相关部门的最终核实为准
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保
5.标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
6.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
管理人对标的中的无证建筑物、构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分别墅（多层公寓）办理产权登记的依据，对无证建筑物、构筑物管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证建筑物、构筑物
7.标的物因解除查封登记、解除备案登记需要法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担
二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：银川黄河顺丰房地产开发有限公司破产财产起拍价：318,061,170元；保证金：30,000,000元；增价幅度：300,000元或其整数倍
本次拍卖的对象是银川黄河顺丰房地产开发有限公司破产财产，详细介绍如下：1.土地使用权情况：（1）第一宗土地不动产权证号银国用（2014）第06579号，使用权面积187,257.61平方米，证载（不动产登记信息查询单）土地使用权人为银川黄河顺丰房地产开发有限公司，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2077年8月27日；权利限制：存在查封
（2）第二宗土地号证号银国用（2014）第06580号，使用权面积55,952.05平方米，证载（不动产登记信息查询单）土地使用权人为银川黄河顺丰房地产开发有限公司，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2077年8月27日；权利限制：有保全无抵押
（3）第三宗土地不动产权证号银国用（2014）第06581号，使用权面积3,873.62平方米，证载（不动产登记信息查询单）土地使用权人为银川黄河顺丰房地产开发有限公司，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2077年8月27日；权利限制：有保全无抵押
2.在建工程（别墅/多层公寓）情况：一期项目规划占地面积76,500.70平方米，规划建筑面积61,965.58平方米
已完工建筑物均为一期规划范围内，分别为22幢（52套）别墅（多层公寓）、1幢会所及相关配套园林景观、水系工程等
52套别墅（多层公寓）总建筑面积28,525.18平方米，配套公建会所建筑面积4,315.10平方米
一期项目中尚有29,125.30平方米建筑物及相关配套设施未建设
已完工建筑物（别墅/多层公寓）22幢52套（含已销售别墅/多层公寓18套，已销售别墅/多层公寓不在变价财产范围内），其中：双拼别墅（多层公寓）18栋共36套、三联排别墅（多层公寓）1栋共3套、四连排别墅（多层公寓）2栋共8套、5联排别墅（多层公寓）1栋共5套
52套别墅（多层公寓）总建筑面积28,525.18平方米
别墅（多层公寓）总层数均为三层或四层，一层为车库、储藏室及设备间等，二、三、四层为客厅及起居室，每层均设有卫生间
建筑物基础为钢筋混凝土筏板基础，现浇钢筋混凝土梁、柱承重，烧结砖填充墙，断桥铝合金中空玻璃窗，钢制保温防盗门，外墙贴面砖、刷涂料，内墙水泥砂浆、刮腻子，砼地面、水泥砂浆找平，别墅（多层公寓）均为毛坯房，室内水、暖、电、讯、有线电视等基础设施齐全，采用地辐射采暖
于2013年基本建成，尚未进行竣工验收备案，现部分外墙、玻璃幕墙有破损（具体以实物为准）
详见附件《评估明细表》3.配套、构筑物及辅助设施情况：已完工配套公建会所1幢，建筑面积4,315.10平方米
现由承租人租赁使用另有建成相关配套园林景观、水系工程等
具体以实物为准4.电子设备及办公用品情况电子设备及办公用品共计102项，包括办公桌椅、电脑等，均存放于银川黄河顺丰房地产开发有限公司会所内，具体明细详见附件《评估明细表》
该资产长时间无人使用、检修、保养，存在无法继续使用的风险特别关注：1.已销售18套别墅（多层公寓）不在变价处置财产范围内
买受人参与竞拍即视为受让银川黄河顺丰房地产开发有限公司与购房人签订的《商品房买卖合同》卖方之义务，由竞拍人于拍卖成交之日起一年内为购房人所购房屋完成不动产权属证书办理（并承担银川黄河顺丰房地产开发有限公司应支付的费用）
已销售房屋情况详见附件《评估明细表》2.在买受人支付了拍卖余款后，若买受人需要以银川黄河顺丰房地产开发有限公司的主体继续开发的，管理人向人民法院申请银川黄河顺丰房地产开发有限公司破产清算案转为破产重整，银川黄河顺丰房地产开发有限公司的股权以1元的价格（不再评估）直接转让给买受人
买受人所购财产不办理不动产权变更登记，管理人将银川黄河顺丰房地产开发有限公司的全部股权100%变更登记至买受人名下，即视为财产交付完成（电子设备和办公用品除外）
瑕疵说明和风险提示：1.土地使用权、别墅（多层公寓）建筑物存在查封和销售合同备案登记，成交后管理人会协助办理解除查封和备案，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解封、解备案的风险
2.已建成会所由承租人租赁使用，拍卖成交后管理人协助办理解除租赁合同及收回租赁物事宜，但需要一定时间，对于收回租赁物时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时收回的风险
3.已建成别墅（多层公寓）部分房屋虽未销售但被他人占有使用，银川黄河顺丰房地产开发有限公司已就此提起诉讼，要求占用人停止侵权腾退房屋，案件正在人民法院审理中
目前相应资产尚被占用中，后续将根据判决结果确定是否与占用人沟通腾空搬离，若需腾空搬离但占用人拒不及时腾空搬离的，银川黄河顺丰房地产开发有限公司需申请法院强制执行
诉讼和占用情况可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产，敬请对该风险予以充分关注
4.2015年2月5日，银川黄河顺丰房地产开发有限公司在宁夏回族自治区住房和城乡建设厅办理了《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》，编号：NJF0038-A，证书有效期至2016年2月4日
土地使用权证和部分建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件已遗失；另因公司停止经营时间较长，相应施工资料的完整性无法确定
买受人需承担相应施工手续自行重新办理、施工资料缺失等风险5.建设项目均未办理产权登记，在建工程（别墅/多层公寓）记载面积均为证载面积或销售合同备案面积，仅供参考
如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门进行测绘导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该面积误差不对本次成交价格造成任何影响
因面积误差影响《商品房买卖合同》的，相关权利义务均由买受人承担
6.拍卖标的现场或存有个别隐蔽基础桩基工程，现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担
7.电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险
标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等
8.标的物转让过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助和配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担
9.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前五日与管理人联系
三、咨询时间咨询、展示看样的时间与方式：本管理人自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与姚律师（联系电话15209515418），叶律师（联系电话13279489769）联系
意向竞买人也可自行前往实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
进入现场的，请自觉维护现场秩序，维护现场人员和财产安全四、竞买人条件1.竞买人（
