中外建中科建飞昆山项目专项契约型私募基金份额 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>800000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>15532328.77元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>640223833.27元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>1455756162.04元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-03-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>担保措施：抵押担保——土地使用权：昆山市陆家镇金阳东路<\/span>1055号【昆国用（<\/span>2013）第<\/span>DW636号】；抵押担保——在建工程——：建字第<\/span>320583201332479号（<\/span>19号楼<\/span>5#）、建字第<\/span>320583201332478号（<\/span>20号楼<\/span>6#）、建字第<\/span>320583201332476号（<\/span>20号楼地下室<\/span>B区）、建字第<\/span>320583201332477号（<\/span>20号楼地下室<\/span>A区）；连带责任保证担保——中科建设开发总公司<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>中科建飞投资控股集团有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>国有企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>上海，上海，宝山<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>土地<\/span><\/div>名称：<\/span>土地使用权及在建工程<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>其他<\/span><\/div>土地面积：<\/span>133455.10平方米<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>江苏，苏州，昆山<\/span><\/a><\/div>详细地址：<\/span>陆家镇沪宁高速北侧、望石路西侧<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>保证人1<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>中科建设开发总公司<\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有诉讼<\/div><\/div><\/div>有查封<\/div><\/div><\/div>诉讼详情：<\/div>诉讼案号：<\/span>（2018）鲁民初153号<\/span><\/div>执行情况：<\/span>执行中<\/span><\/div>执行案号：<\/span>（2021）苏0583执8893号<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';百年保险资产管理有限责任公司代表百年人寿保险股份有限公司、宏源汇智投资有限公司将于百年保险资产管理有限责任公司代表百年人寿保险股份有限公司、宏源汇智投资有限公司将于2025年5月26日12时至2025年5月27日12时在阿里拍卖·金融资产平台（https://zc.paimai.taobao.com）对“中外建中科建飞昆山项目专项契约型私募基金份额”进行公开竞价转让，现公告如下：一、竞买标的物：中外建中科建飞昆山项目专项契约型私募基金份额（一）基金情况-管理人：中外建（北京）投资基金管理有限公司、宏源汇智投资有限公司-份额持有人：百年人寿保险股份有限公司7亿元、宏源汇智投资有限公司1亿元（二）底层债权情况-债权性质：委托贷款债权，债务人为中科建飞投资控股集团有限公司-债权总额：债权本金8亿元、欠付利息15,532,328.77元以及违约金（截至25年3月31日为640,223,833.27元），具体以合同约定及法院判决为准-判决情况：山东省高级人民法院（2018）鲁民初153号判决，已生效

江苏省高级人民法院（2019）苏执20号、昆山市人民法院（2021）苏0583执8893号，已进入执行程序

-担保措施：抵押担保——土地使用权：昆山市陆家镇金阳东路1055号【昆国用（2013）第DW636号】；抵押担保——在建工程——：建字第320583201332479号（19号楼5#）、建字第320583201332478号（20号楼6#）、建字第320583201332476号（20号楼地下室B区）、建字第320583201332477号（20号楼地下室A区）；连带责任保证担保——中科建设开发总公司二、特别声明竞买人在报名前请务必再仔细阅读《竞买须知》

本公告其他未尽事宜，请直接来电咨询本次竞买设置45日公告期，自2025年4月11日12时起至时起至2025年5月26日12时为公告期，公告期内竞买人可以对竞买标的物进行电话咨询、现场尽调等

2025年5月26日12时至2025年5月27日12时为竞价时间

咨询联系人：陈老师、白老师联系电话：18321772898（陈老师）、18910976097（白老师）联系地址：上海市浦东新区杨高南路729号世纪金融广场1号楼32层百年保险资产管理有限责任公司2025年4月11日竞买须知：一、转让方/拍卖人：百年人寿保险股份有限公司（下称"百年人寿"）、宏源汇智投资有限公司（下称“宏源汇智”）二、竞拍标的：中外建中科建飞昆山项目专项契约型私募基金份额（对应8亿元投资本金）三、竞买安排（一）公告时间：2025年4月11日12时起至2025年5月26日12时（二）竞价时间：2025年5月26日12时起至2025年5月27日12时、四、竞价设置（一）起拍价：人民币3.2亿元（二）增价幅度：1000万元的整数倍（三）保证金：人民币2000万元该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时请竞买人确定银行账户是否开通网上银行及银行账户限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞拍标的第一次确认出价竞买前，应按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，竞拍标的竞得者（下称“买受人”）被冻结的竞价保证金将自动转入百年人寿指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

五、竞买人条件符合《私募投资基金监督管理暂行办法》或其他法律法规规定的合格投资者，但以下自然人、法人及其他组织不可购买竞拍标的

1、百年人寿的关联方；2、百年人寿内部与资产处置业务有利益关联的工作人员及其近亲属、企业；3、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、原债务企业管理层等关联人；4、正在参与本资产包或本笔资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、受委托从事贷后管理工作的公司等中介机构及主要人员或与其存在关联关系的自然人或法人、其他组织；5、债务人（含共同债务人、担保人等）本人或其近亲属或与上述人员存在关联关系的个人、企业；6、被列为失信被执行人、被列入反洗钱黑名单或涉黑涉恶等负面舆情信息的个人或企业

在参与竞拍并缴纳保证金前，竞买人需提交资质审核材料，材料包括营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件、股权结构图

因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与后果

凡先前参与拍卖人组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

六、咨询时间：公告期内工作时间内（工作日8:30-11:30，13:30-17:30），有意者请联系

现场尽调请提前联系七、参拍人数：本次竞拍须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序

八、保证金规则正式竞价活动开始前，淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本竞价标的竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户：户名：百年人寿保险股份有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司大连星海湾支行账号：3400204119100013667竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

保证金的冻结与解冻按照淘宝网相关规则执行，相关责任由淘宝网平台承担，与拍卖人无关

九、协议签署与交易要素竞买成交后【30】日内，买受人应当与百年人寿、宏源汇智签订正式转让协议

因本次竞买价格较高，买受人可以提出分期付款条件，但最后一笔转让价款（即竞价成交价款）的付款时间不得晚于正式转让协议签署之日起两年届满之日（不含）

竞拍标的将于买受人支付完毕全部转让价款时一次性转让，不按照付款进度进行比例交割

除本竞买须知另有规定外，如买受人未在竞买成交后30日内与转让方签订正式转让协议的，拍卖人有权取消买受人的竞得资格，没收竞价保证金

十、风险提示1、竞买人在参加竞拍前，应当对竞拍标的、底层债权情况、担保措施情况进行充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置现状是指尽职调查时点竞拍标的、底层债权、担保措施等的权利义务与责任内容、履行状态、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，如竞买人放弃进行尽职调查，或至竞价时点竞买人没有向拍卖人提出书面异议，则表示竞买人认可竞价时点竞价标的的现状

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑竞拍标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

2、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解竞拍标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞拍标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a)与竞拍标的及底层债权、担保措施相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b)竞拍标的及底层债权、担保措施可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；c)竞拍标的及底层债权、担保措施的相关合同等法律文件可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d)竞拍标的及底层债权、担保措施的权属文件对于相关权利的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；e)竞拍标的及底层债权、担保措施可能发生灭失、毁损或存在欠缴税、费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；f)涉诉标的资产可能存在败诉或部分败诉（包括但不限于出借人放款时预先扣收的手续费等可能不被法院认定为债权；违约金可能不被法院认定为债权；债权享有优先受偿权的范围可能仅限于最高额担保抵押登记的本金金额，利息、罚息、违约金及实现债权的费用等部分不享有优先受偿权；甲方向被保险人理赔后，无法就抵押物优先受偿权；因抵押权转让并未进行变更登记可能导致不被法院认定为享有抵押权；因综合费率高于法律法规及司法解释的规定导致超出部分不被法院支持等）、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付、抵押物无法拍卖处置等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；g)竞拍标的及底层债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形；h)竞拍标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担

3、竞拍标的的转让人之一宏源汇智目前暂未完成全部份额转让相关的审批程序，在签订正式转让协议前，宏源汇智将按照最终竞拍价格履行内部审批

若宏源汇智最终未能通过内部审批，或百年人寿及/或宏源汇智最终发现买受人存在关联关系情形、被列入反洗钱黑名单或涉及涉黑涉恶负面舆情信息等不符合竞买人条件的或者由于其他原因致使无法与买受人签订正式转让协议的，将按照如下规则进行处理：（1）若最终未能签订正式转让协议，买受人存在过错的，则保证金予以罚没，百年人寿、宏源汇智有权对因此产生的损失予以索赔；（2）若最终未能签订正式转让协议，买受人无过错的，则百年人寿将保证金予以退还，但不承担保证金冻结或占用期间的利息，且转让人无需承担其他任何责任

4、本竞买须知条款与正式转让协议不一致的，以正式转让协议约定为准

十一、本竞价须知由百年人寿负责解释

咨询联系人：陈老师、白老师联系电话：18321772898（陈老师）、18910976097（白老师）联系地址：上海市浦东新区杨高南路729号世纪金融广场1号楼32层百年保险资产管理有限责任公司2025年4月11日