拍卖公告
孝感市孝南区人民法院将于2025年4月27日10时开始60日（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开变卖活动，现就有关网上拍卖事宜进行公示和特别提示，敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担
但委托人与被委托人（委托代理人）须最晚在竞价开始前五个工作日向本院提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买六、本次拍卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权七、优先购买权人参加竞买的，须最晚在竞买前五个工作日向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与平台实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买
八、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
本次拍卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
九、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明
拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况
标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任
本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准
房地产的实际面积以过户登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
有意者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳公告所示保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后，拍卖余款在拍卖成交后7日内付清
竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人自行承担相应法律责任
十二、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖
原买受人不得参加重新拍卖悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物
如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十四、标的物过户登记手续由买受人自行办理
特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担
拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各地不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续
本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行负担
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费依法各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料孝感市孝南区人民法院二〇二五年四月十一日
Created with an evaluation copy of Aspose.Words. To remove all limitations, you can use Free Temporary License https://products.aspose.com/words/temporary-license
价格评估报告
鄂(孝)仲价评字（涢）[2024]10-1号
湖北仲智衡房地资产价格评估有限公司二○二四年九月十九日
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
目 录
价格评估报告摘要 .................................. 1
价格评估报告正文 .................................. 4
一、 委托人、被评估单位和价格评估委托合同约定的其他
评估报告使用人的概况................................4
二、价格评估目的 .................................. 5
三、价格评估标的和评估范围 ........................ 5
四、价格类型及定义 ................................ 5
五、价格评估基准日 ................................ 5
六、价格评估依据 .................................. 6
七、价格评估方法 .................................. 7
八、评估程序实施过程和情况 ........................ 9
九、价格评估假设及限制条件 ........................ 14
十、价格评估意见 .................................. 15
十一、特别事项说明 .................................17
十二、价格评估报告使用限制说明 .....................17
十三、价格评估人员 ................................ 18附件...............................................19
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
价格评估报告摘要
湖北仲智衡房地资产价格评估有限公司接受孝感市孝南区人民法院的委托，对湖北孝武电器集团有限公司位于孝感市孝南区城西南巷13号的工业房地产及树木价值完成了必要的评估程序，按价格鉴证评估委托约定，出具价格评估报告
现将价格评估情况及评估结果摘要报告如下：
一、委托人和其他评估报告使用人：委托人为孝感市孝南区人民法院
价格评估报告书约定的其他评估报告使用人为除委托人外的国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用人
二、被评估方：湖北孝武电器集团有限公司
三、价格评估目的：评估估价对象在价值时点的市场价值，为委托方确定财产处置价提供参考依据
四、价格评估标的和范围：本次评估标的为湖北孝武电器集团有限公司位于孝感市孝南区城西南巷13号的工业房地产，建筑面积合计为3824.01㎡，土地面积为10520.90㎡，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电等基础配套设施以及装饰装修、院内树木
五、价格类型：市场价格
六、价格评估基准日及评估意见使用有效期：评估基准日为2024年06月18日（现场勘查日），评估结果的有效使用期为壹年（即自2024年09月19日至2025年09月18日）
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
第 1 页湖北仲智衡房地资产价格评估有限公司
七、价格评估方法：房地分估，成本法、基准地价系数修正法、市场法
八、价格评估意见：本次评估采用成本法、基准地价系数修正法、市场法的评估结果
评估标的在价格评估基准日的价值为人民币捌佰肆拾万零肆佰捌拾柒元整（¥：8400487.00）（其中房产总价¥：4490308.00、土地总价¥：3875689.00、树木总价¥：34490.00）
具体祥见下表：房屋评估结果表
不动产权证书号
房屋
幢号房号
总层数/所在层
实际用途
结构建筑面积
（㎡）
评估单价（元/㎡）
评估总价（万元）
000756361
101室
3/1
办公室混合
534.68
1428.12
76.3587
1
201室
3/2
办公室混合
534.68
1428.12
76.3587
1
301室
3/3
办公室混合
534.68
1428.12
76.3587
未提供2
1-1室
1/1
门房混合
45.22
1051.75
4.7560
000757013
1-1室
1/1
仓库砖木
1050.00
886.86
93.1203
000757024
101室
2/1
住宅混合
223.88
1360.25
30.4532
4
201室
2/2
住宅混合
217.09
1360.25
29.5296
000756355
1-1室
1/1
仓库砖木
165.90
924.38
15.3354
6
1-1室
1/1
仓库砖木
122.91
924.38
11.3615
7
1-1室
1/1
仓库砖木
142.97
896.24
12.8135
8
1-1室
1/1
仓库砖木
252.00
896.24
22.5852
合计
3824.01
449.0308
土地评估结果表
土地使用权人
土地证价格类型
This document was truncated here because it was created in the Evaluation Mode.
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
第 2 页湖北仲智衡房地资产价格评估有限公司
