拍卖公告
安庆市宜秀区罗岭镇椿萱堂养老服务中心，位于安庆市宜秀区罗岭镇花元村朱楼组，交通便利，环境优美
该中心占地面积3650㎡，建筑面积2410㎡，活动场地1240㎡，总床位100张
设接待室、会议室、医务室、娱乐室、健身场所等，设备齐全，功能配套完善
安庆市宜秀区 罗岭镇椿萱堂养老服务中心租赁经营权
拍 卖 公 告
受委托我公司于2025年04月18日10时，在公拍网以网络电子竞价方式对安庆市宜秀区罗岭镇椿萱堂养老服务中心租赁经营权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：安庆市宜秀区罗岭镇椿萱堂养老服务中心（占地面积3650㎡，建筑面积2410㎡）经营权，租赁经营期限：5年
年租金拍卖参考价80000元，竞买保证金5000元，履约保证金15000元
增价幅度500元（以及其整数倍），拍卖成交后，以移交时的现状为准
二、拍卖网址：www. gpai.net公拍网资产拍卖频道
三、拍卖会时间：2025年04月18日10:00时至04月19日10:00时止（竞价延时除外）
四、咨询展示时间、地点：自公告日至2025年04月17日17时，标的物所在地现场踏勘，竞买人需自行现场踏勘
凡参加竞拍者都视同已经实地踏勘，确认了解标的现状
五、竞买人资格、要求
（一）具备符合《老年人社会养老机构基本规范》和《安庆市养老服务机构管理办法》及《医疗机构管理条例》规定条件的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞拍
（二）具有一定的经济实力和养老服务机构经营管理经验
（三）本项目不接受联合体竞价
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、竞买登记
竞买人应在拍卖前登陆公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权
如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系本公司
竞买人可在公拍网帮助中心了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况
因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况
七、履约保证金与成交款
请竞买人参加竞拍前，将符合竞买要求的资质文件递交给本公司，并需缴纳15000元的履约保证金至本公司指定账户，才算有效竞拍
拍卖成交后，买受人应于拍卖会后三个工作日内向本公司指定账户支付全额拍卖成交价款（年租金）及拍卖服务费
户 名：易拍得（安徽）拍卖有限公司
开 户 行：工商银行安庆人民路支行营业室
账 号：1309004119200252448
买受人付清全部款项后，履约保证金原路退回
未竞得标的的竞买人所交付的履约保证金将不计息原路退还拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还
八、联系方式
联系地址：安徽省安庆市迎江区四照园街8-9栋101室
联系电话：18956994688 1366009762
易拍得（安徽）拍卖有限公司
2025年04月10日竞 买 协 议
一、参加本次拍卖会竞买人须遵守本次《竞买须知》、《拍卖规则》，按《拍卖公告》相关要求办理竞买报名手续
竞买成功，拍卖价款及佣金全额交清后，竞买保证金全额无息退还；竞买未成功的，竞买保证金将在拍卖会结束后全额不计息原路退还
二、标的简介：安庆市宜秀区罗岭镇椿萱堂养老服务中心（占地面积3650㎡，建筑面积2410㎡）租赁经营权，租赁经营期限：5年
年租金拍卖参考价80000元，竞买保证金5000元，履约保证金15000元
增价幅度500元（以及其整数倍），拍卖成交后以移交时的现状为准
三、价款的支付期限：本次拍卖标的成交后，买受人须于拍卖成后三个工作日内付清拍卖成交价款(年租金）及伍万元的押金、拍卖佣金（按拍卖成交总价的5%）、技术服务费（拍卖成交总价的0.15%），竞买保证金不可冲抵款项
交清全部款项后，委托人在7个工作日内与买受人签订《拍卖成交标的交接清单》并交付成交标的
本次拍卖标的租赁经营期限为五年，租金实行“先付款后经营”的原则，一年一付；第一年度的租金即拍卖成交价，需在拍卖成交后三个工作日内付清，以后年度的租金需在上年度租金到期前30日内支付，不得延误
如买受人未能按规定日期支付价款，竞买保证金不予返还同时，按《拍卖法》第39条之规定追究违约人责任
《拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
四、拍卖成交标的交付
本次电子竞价拍卖会中的委托标的拍卖成交后，买受人付清所有约定的款项后5个工作日内与委托方签订《罗岭镇椿萱堂养老服务中心租赁经营权合同》，并由委托人按标的移交时的现状交付
五、标的其它方面说明
1、本次拍卖以现状为准
买受人不得以面积差异、设施设备不全等一切理由提出反悔，委托人及拍卖人不承担由此产生的相关责任
2、拍卖成交后，本协议自动转为买受人合同
因此，本协议中所有条款对买受后的乙方具有相同的约束力乙方承诺：一旦成为此次拍卖标的买受人，将严格按照本协议中所约定的事项履行自己的义务
3、标的经营期间，由买受人负责完善消防设施且自行办理消防验收，所有费用自理
如因消防问题产生的责任或无法经营时由买受人全权负责，与委托人无关
4、买受人如需对标的进行装潢须报委托人同意后方可实施，在装修装潢标的时，不得改变房屋的主体结构
租赁期满后或被解除后，可移动的资产由买受人将其拆除，但不得破坏房屋的主体结构；不可移动的资产买受人不得对其拆除，也不得以任何理由向委托人提出补偿等要求
5、买受人租赁经营期间应当依法经营，不得利用租赁财产从事违法活动，在租赁期间，买受人自主经营、自负盈亏，自担责任，经营过程中所发生的债权债务乃至纠纷、诉讼等一概由买受人负责，与委托人无关
6、买受人租赁经营期间应当加强安全防范管理，如发生各种人身、财产、消防等安全事故或责任由买受人自行负责，与委托人无关
7、买受人在承租期限内承担对租赁财产的管理和维护义务，相关管理和维护费用由买受人自行承担；如因买受人原因导致委托人租赁财产损失或因租赁财产致人损害的，由买受人负责赔偿
8、拍卖成交后，买受人不得擅自将竞买标的转租他人或经营城市商业整体规划禁止的行业，否则视为买受人违约，届时委托人将收回标的并对其另行处置
如在租赁期内，因房屋遭受不可抗力的损毁、市政工程建设、城区规划等，自公告拆迁之日起合同自行终止，委托人不承担任何责任，有关装潢方面的赔偿收益归买受人所有，赔偿标准按照国家征收条例和征收有关政策执行
9、公告过程中，如遇不可抗力因素，委托人来函终止（中止）项目的，竞买保证金原账户退回，委托人和拍卖人不承担相关责任
六、本次房屋租赁权拍卖以房屋现状进行拍卖，委托人及拍卖人对房屋建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度、装修破损等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；竞买人在拍卖前对标的拍卖时的综合现状及所有设施、设备状态等进行全面了解并认可
七、竞买人注册登记后领取的竞价账号及密码系身份象征，需妥善保管，如出现遗失或他人代为竞价等情况，后果由账号登记竞买人承担
八、竞买人在拍卖会前获取的任何文件资料与报名时现场公布的文件资料内容有不相符的地方，以现场公布的为准
九、本次拍卖，委托人可提供房屋租金发票
如遇国家法律、法规及税收政策调整，按照调整后的法律、法规及税收政策执行
易拍得（安徽）拍卖有限公司
2025年4月10日None特 别 规 定
一、请竞买人于竞拍前按照《拍卖公告》、《竞买协议》的要求，对拍卖标的实地查勘，仔细了解标的信息，了解竞买资质、委托代理及竞买保证金、拍卖成交价款支付方式、时间等内容
二、优先竞买权人、以及竞买人欲委托他人代为竞拍或与他人联合竞拍的，请提前与拍卖人确认，并办理相应的手续，这将作为拍卖成交确认书的重要依据
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律和行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
四、拍卖标的以拍卖时现状为准
竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切现状，包括拍卖标的已知和未知的瑕疵及相应的风险
五、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络竞买，在开拍前到拍卖人处办理委托手续的，拍卖成交后可直接确认委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，拍卖成交后视参拍人为买受人
六、请仔细了解拍卖标的详情和《拍卖公告》、《竞买协议》后再进行竞拍，如有疑问请向拍卖人咨询
易拍得（安徽）拍卖有限公司
2025年04月10日
