拍卖公告
'注：标的物情况介绍摘录自不动产登记查册表，粤安诚评报字（2024）总字02359号FYZY(G)0008号《涉执房地产处置司法评估报告》详情请用电脑下载附件查阅
以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
房产标的物情况调查表标的物名称台山市台城陈宜禧路中222号四至八层、台山市台城陈宜禧路中222号三层等案件信息*法院执行案号（2024）粤01执177号标的物权证情况*标的物所有人陈彩珍*占有部分/共有方式单独所有*不动产权证书号粤（2018）台山市不动产权第0001853号*所有权取得方式/*使用权类型出让*登记时间2018年01月09日标的物现状*规划用途商业服务*使用情况2024年4月28日，本院委托拍辅机构工作人员到涉案房屋的现场张贴拟处置公告，在法定期限内，没有人向本院提异议
该不动产被分割成多个商铺出租使用，但本院暂未收到任何书面租赁异议等材料
水电费、物业费欠费情况不详，实际欠费情况以物业管理中心为准*户型该不动产为1幢钢筋混凝土结构8层商业楼（现场勘查建有第9层），配有2部电梯；第一、二、三、五、六、八层出租，第三、四七层入口被锁，无法入内勘查内部情况，其中第一、三层与金津置业假日大酒店相通（本次拍卖标的物不包含金津置业假日大酒店扩建工程），规划用途商业服务；因未能进入室内，其内部构造有改动的可能，拍卖标的物的户型和朝向仅供参考
*房屋结构钢筋混凝土*楼梯2部电梯*所在层数/总层数8层*查封有查封权利限制情况*抵押有抵押*建筑面积总建筑面积：9266.52；其中四至八层面积：4358.61；三层面积1819.09；二层面积：1521.95；101商铺面积:852.2；102商铺面积：714.67（详见查册表）标的物介绍*税费负担情况标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决
特别提醒*限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
*迁移户口拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
';拍卖公告（第二次）本院将于2025年5月7日10时起至2025年5月8日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://sf.taobao.com/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的物以广州安城信房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的粤安诚评报字（2024）总字02359号FYZY(G)0008号《涉执房地产处置司法评估报告》确定处置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片
房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：房屋坐落处置参考价（元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）台山市台城陈宜禧路中222号四至八层、台山市台城陈宜禧路中222号三层等48,260,00027,025,6002,702,560135,128二、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
2.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买
三、优先购买权人情况共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本案暂未收到优先购买申请四、咨询与看样竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；亦可申请集中看样，集中看样时间：2025年4月23日下午3点（请于看样前两日预约），标的物详情咨询电话：广东同伦拍拍科技有限公司，020-32620859；预约看样请编辑短信【案号＋标的物名称+姓名+联系方式】发送至18933992832（工作时间内接受咨询、登记）
五、特别提醒经现场调查反馈，台山市台城陈宜禧路中222号四至八层、台山市台城陈宜禧路中222号三层等的不动产被分割成多个商铺出租使用，但本院暂未收到任何书面租赁异议等材料
据评估现场调查显示，该不动产为1幢钢筋混凝土结构8层商业楼（现场勘查建有第9层），配有2部电梯；第一、二、三、五、六、八层出租，第三、四七层入口被锁，无法入内勘查内部情况，其中第一、三层与金津置业假日大酒店相通（本次拍卖标的物不包含金津置业假日大酒店扩建工程），规划用途商业服务；水电费、物业费欠费情况不详
因未能进入室内，其内部构造有改动的可能，拍卖标的物的户型和朝向仅供参考
房屋按现状进行拍卖，房屋具体情况由竞买人自行前往房屋现场了解实际情况
如在拍卖成交后，买受人要恢复原状，需跟房屋权属人协商按原标的物房产证、分户图及平面图进行位置恢复后间隔使用，在此过程中的涉及测绘、报建、施工等全部费用及手续由买受人自行与相关人员协商共同承担及办理
在恢复原状途中产生的施工等费用需由买受人自行承担如遇纠纷，由双方另循法律途径解决，标的物按交付现状进行拍卖
竞买人需自行了解相关情况据台山市自然资源局复函显示，本次拍卖标的地块未出具地块规划条件
台城陈宜禧路中222号地块于2008年办理金津置业假日大酒店扩建工程建设工程规划许可证
上述宗地根据《国家发展改革委财政部门关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）规定，买受人需缴纳住宅类登记费80元/件、非住宅类登记费550元/件；证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元
2.本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准
标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3.本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人
根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知
六、缴款与过户1.标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续
在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为竞买人标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税，买受人负责缴纳印花税、契税，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
2.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决
3.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727063026，交款时注明本院执行案号“（2024）粤01执177号”），并在交齐拍卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号，电话：020-32620859、32620837
领取过户裁定书等文件拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移
七、法律责任1.因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人应当具备标的物所在地的购房资格
拍卖成交后，买受人应10日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明
因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买4.凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报
监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com
特此公告竞买须知本院现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞价原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知及拍卖公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任
二、【注册报名】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
三、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，并出价的，拍卖亦可成交
四、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和授权委托书原件
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动视为竞买人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和联名竞买委托书原件
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动视为竞买人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、【成交过户】拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失及产生额外费用等后果
七、【拍卖价款】本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费
八、【竞买人责任】竞买人应当遵守拍卖公告及竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、【暂缓、中止、撤销拍卖】根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十、【反诈防骗】本院对拍卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用
坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网络司法拍卖秩序的行为
根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人负担，优先从成交价款中支付
对于公告写明的拍辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
本规则其他未尽事宜，详见拍卖公告
