拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>房屋建筑物及土地：<\/span><\/p>（1）房屋八处，有权属登记但无产权证原件，详见评估报告
<\/span><\/p>（2）土地使用权为国有租赁土地，敦化1类工业用地，使用权总面积为144545.93平方米<\/span><\/strong><\/span><\/p>以上资产数量及规格详见敦恒估（破）字第[2024]-002号资产评估报告
<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';吉林福敦木业有限公司管理人关于拍卖吉林福敦木业有限公司房产、土地使用权、构筑物破产财产的拍卖公告（第二次拍卖）吉林福敦木业有限公司破产管理人将于2025年4月14日10时至2025年5月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台对吉林福敦木业有限公司土地、房屋等破产财产进行拍卖（处置单位：吉林福敦木业有限公司破产管理人，监督单位：吉林省敦化市人民法院，网址:https://susong.taobao.com/进行公开拍卖活动），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.对于可以过户的土地、房屋，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
买受人拍得标的之日（竞拍日）起相关标的涉及的所有税费由买受人承担，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
本次拍卖为破产财产整体拍卖，各类资产的实际品质、数量、面积等情况，以现场实物为准，买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领交付
对外观和内在的品质状况、性能和零部件的完整性等残存的使用价值和数量以移交时为准，法院及管理人对此不作保证，同时不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
若买受人需拆卸设备的，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员负责拆卸，如在拆卸过程中发生安全事故的或造成财产损失的，由此产生一切不利后果由买受人自负
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的本次拍卖范围：位于吉林省敦化市经济开发区铁东胡同6号，吉林福敦木业有限公司现有的房产、土地、构筑物及附属设施进行整体拍卖
具体如下：1.房屋建筑物及土地：（1）房屋八处，有权属登记但无产权证原件，详见评估报告
（2）土地使用权为国有租赁土地，敦化1类工业用地，使用权总面积为144545.93平方米以上资产数量及规格详见敦恒估（破）字第[2024]-002号资产评估报告
上述标的评估价为67,338,935.00元，依据《吉林福敦木业有限公司破产清算案财产变价方案》，管理人将对福敦公司破产财产进行数轮降价拍卖，直至变现为止，本次降价幅度为评估价格的20%
现福敦公司为第二次拍卖上述标的总体起拍价为（第二次拍卖）：53871148元，保证金1000000.00元，增价幅度：100,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月24日前与本管理人联系
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月14日起至2024年4月24日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与管理人联系，管理人将酌情安排看样
管理人联系方式：13194335933张律师、13894364488周律师
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：本次拍卖采取起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，拍卖流拍七、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无
2.优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍日5日前向管理人提出书面申请，并完成在线报名及交纳保证金的程序，管理人经审查确认后会将优先购买权人的信息输入拍卖系统后台
逾期未提出书面申请的，视为放弃对本标的物享有优先购买权八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细的了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞买人须经实地看样并经现场签字确认后缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人账户【户名：吉林福敦木业有限公司破产管理人；开户银行：敦化农村商业银行营业部，账号：0790302011015200049082】★付款时请备注：福敦公司土地房产拍卖款
完成竞拍尾款支付，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
如买受人参拍的标的竞价成功，买受人需另支付0.5%的软件服务费
收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）
缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）
3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：吉林省延边朝鲜族自治州敦化市南环城路316号）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知管理人咨询电话：13194335933张律师、13894364488周律师淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
吉林福敦木业有限公司破产管理人二〇二五年四月十三日吉林福敦木业有限公司管理人关于拍卖吉林福敦木业有限公司房产、土地使用权、构筑物破产财产的竞买须知吉林福敦木业有限公司管理人于2025年4月14日10时至2025年5月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行破产拍卖（处置单位：吉林福敦木业有限公司管理人，监督单位：吉林省敦化市人民法院，网址:https://susong.taobao.com/进行公开拍卖活动），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本次拍卖管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样并经现场签字确认后再进行缴纳保证金，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖标的物本次拍卖范围：位于吉林省敦化市经济开发区铁东胡同6号，吉林福敦木业有限公司现有的房产、土地，经敦化市恒源房地产估价事务所有限公司评估，总价值为67338935.00元；其中房屋建筑物：有产权档案的共计8栋，均无不动产权证原件，评估价格为人民币26，576，982.00元；土地使用权为国有租赁土地，敦化1类工业用地，使用权总面积为144545.93平方米，评估价格40761953.00元
序号不动产权证号建筑/土地面积（㎡）单价（元）评估总价（元）备注1吉（2017）敦化市不动产权第0010921号1387.00568.00787,816.00工业厂房2吉（2017）敦化市不动产权第0010917号4968.00801.003,979,368.00工业厂房3吉（2017）敦化市不动产权第0010916号5236.141,071.005,607,906.00工业厂房4吉（2017）敦化市不动产权第0010915号6453.371,071.006,911,559.00工业厂房5吉（2017）敦化市不动产权第0002178号9035.00779.007,038,265.00工业厂房6吉（2017）敦化市不动产权第0010914号1120.001,071.001,199,520.00办公楼7吉（2017）敦化市不动产权第0010913号722.00974.00703,228.00仓库8吉（2017）敦化市不动产权第0010919号615.00568.00349,320.00集体宿舍9国有租赁土地-工业用途127,957.91282.0036,084，131.00土地价值10国有租赁土地-工业用途16,588.02282.004,677,822.00土地价值合计67,338,935.00房地总价上述标的总体起拍价为（第二次拍卖）：53871148.00元，保证金1000000.00元，增价幅度：100,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月4日前与本管理人联系
七、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月14日起至2025年5月4日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与管理人联系，管理人将酌情安排看样
管理人联系方式：13194335933张律师、13894364488周律师
八、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任九、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十一、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无
2.优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍日5日前向管理人提出书面申请，并完成在线报名及交纳保证金的程序，管理人经审查确认后会将优先购买权人的信息输入拍卖系统后台
逾期未提出书面申请的，视为放弃对本标的物享有优先购买权十二、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细的了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
十三、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞买人须经实地看样并经现场签字确认后缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人账户【户名：吉林福敦木业有限公司破产管理人；开户银行：敦化农村商业银行营业部，账号：0790302011015200049082】★付款时请备注：福敦公司土地房产拍卖款
完成竞拍尾款支付后，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
如买受人参拍的标的竞价成功，买受人需另支付0.5%的软件服务费
收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）
缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）
3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十四、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：吉林省延边朝鲜族自治州敦化市南环城路316号）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
3.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报管理人咨询电话：13194335933张律师、13894364488周律师淘宝技术咨询：400-822-2870本规则解释权由管理人负责，其他未尽事宜，请向管理人咨询
吉林福敦木业有限公司破产管理人二〇二五年四月十三日
