北京市昌平区沙河于辛庄立鑫苑C栋516室（月租1800元） <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>北京昌平沙河于辛庄立鑫苑C栋516室<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>2.16万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>32.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞拍标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>北京市昌平区沙河于辛庄立鑫苑<\/span>C栋5层516室<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>\<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>出租中，<\/span>月租<\/span>1800<\/font>元

<\/font><\/span>交割后的租金由竞买方收取，已收取的租金由委托方转给竞买方

<\/span>（<\/span>详情见租赁合同<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修<\/span><\/p><\/td>精装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>32<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/p><\/td>6<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物来源<\/span><\/p><\/td>权利人自主委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/p><\/td>该标的为使用权转让，交付方式为物业处更名

<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>其他<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/p><\/td>开拍前均可电话预约<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/p><\/td>本标的使用权至<\/span>2053年10月31日<\/span>（详见合同<\/span>，<\/span>介意勿拍）<\/span>更名<\/span>费由买方承担，<\/span>更名费<\/span>20000<\/font>元

<\/font><\/span>过户前水电<\/span>费等<\/span>由委托人支付

<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>该标的物有不详细之处，可电话咨询：<\/span>13456968336<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别<\/span>注明<\/span><\/p><\/td>正常委托竞拍，非司法拍卖

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>本公司专业竞拍，承接全国各地不同城市的资产拍卖（住宅，公寓，车位，商铺等）免费咨询：潘女士<\/font>13456968336<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p>昌平区，隶属于北京市，位于北京西北部，北与延庆区、怀柔区相连，东邻顺义区，南与朝阳区、海淀区毗邻，西与门头沟区和河北省怀来县接壤，总面积1343.5平方千米

截至2022年10月，昌平区下辖8个街道、4个地区、10个镇截至2023年末，昌平区常住人口227.2万人

Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>昌平<\/span><\/span>自西汉设县，已有2000多年历史，被誉为“密尔王室<\/span><\/span>，股胧重地”，素有“京师之枕”<\/span><\/span>美称，其名称有说法为来自汉代贵族的封爵——昌平侯，取昌盛平安之意，具体位置大概为现在的居庸关往南一带<\/span>

昌平区地形西北高、东南低，属暖温带大陆性季风气候境内的明十三陵、居庸关长城已列入世界文化遗产名录<\/span><\/span>，小汤山是知名的温泉旅游胜地<\/span>

Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>2023年，昌平区实现地区生产总值1424.6亿元，按不变价计算比上年增长6.4%

其中第一产业增加值6.8亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值488.2亿元，同比增长7.8%；第三产业增加值929.6亿元，同比增长5.8%

Â<\/span><\/span><\/p>2024年上半年GDP同比增长6.8%，排名全市第一<\/span><\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>昌平地区约三分之二为山区，山地总面积800平方公里

区域内有名称的山峰256座，载入明代《隆庆昌平州志》的名山有29座，其中与昌平文明起源和城市走向密切相关的主要有三山

<\/span><\/span><\/p>其一是军都山，又名居庸山、北山，高峰海拔1000米以上，是昌平众山之母<\/span><\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>昌平见诸史册的第一次建置，即秦国置军都县；第一场战役，即西汉初年周勃“屠浑（军）都”城；第一位隐士，即东汉卢植隐居上谷军都山

自春秋战国以来，军都山以其险要的战略地位，每每成为兵锋所向之地

一直到二十世纪三十年代，华北抗战初期，军都山仍在国防上作过伟大贡献

<\/span><\/span>在经济发展方面<\/span><\/span>，昌平也展现出强大的活力

近年来，昌平积极推动科技创新，大力发展高新技术产业<\/span><\/span>

中关村科技园区昌平园汇聚了众多高科技企业和创新型人才，在生物医药、信息技术、新能源等领域取得了显著成就<\/span>

生命科学园更是成为了全球领先的生命科学创新高地<\/span><\/span>，吸引了国内外众多知名企业和科研机构入驻

此外，昌平的现代服务业也在蓬勃发展，商业、金融、物流等行业日益繁荣，为居民提供了便捷的生活服务

<\/span><\/span><\/p><\/p>在交通方面<\/span><\/span>，昌平的地理位置优越，交通便利

有多条高速公路和城市快速路贯穿全境，连接着北京的各个区域地铁线路的开通，进一步缩短了昌平与市中心的距离，方便了居民的出行

此外，昌平还有多个公交枢纽，公交线路覆盖广泛，为居民提供了多样化的出行选择

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰，无查封，无任何纠纷，可正常过户

竞买须知各竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

受委托，杭州聚宝拍卖有限公司于2025年4月14日10时00分起至2025年5月27日10时00分止（按交易规则延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对：北京昌平沙河于辛庄立鑫苑C栋516室项目进行公开挂牌竞价竞拍

一、竞价标的物为：北京昌平沙河于辛庄立鑫苑C栋516室二、标的物竞拍起始价为：￥1元；加价幅度以￥2000元整或整数倍数

三、杭州聚宝拍卖有限公司佣金缴纳情况，佣金金额为竞拍结束价的5%

四、保证金交纳金额及处置：竞拍此次标的物的保证金为：10000元

竞拍结束后，本标的物竞得者预缴的保证金将转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者在规定时间内不支付尾款的，保证金全额罚没，不予退还（剩余尾款支付时间截止，没有完成尾款支付的视为悔拍）

五、重大事项披露：该标的物的本次竞拍为商业竞拍，不等同于司法拍卖

竞拍标的物以现状为准，杭州聚宝拍卖有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任

其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，照片或者视频仅作为参考，不作为实物交付标准的依据

标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、相关费用缴纳说明:此标的物没有产权证

转让方式由竞拍方和出让方签订《转让合同》标的物转让登记手续由买受人自行办理(出让方一同前往）本公司协助完成，办理转让手续过程中所产生的更名费、服务费等准由竞买方承担

办理变更登记所需费用须由竞拍人自行向相关收费单位了解由于标的物的特殊性，对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需竞买人自行了解金额

交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖家承担

七、注意事项:1、竞买人应于竞卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

2、该标的物竞得者预缴保证金经竞买人确认后转入杭州聚宝拍卖有限公司指定账户，竞价余款在竞拍成功后的15天之内缴纳(系统会自动生成剩余尾款支付时间），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，签署转让协议当天现场划转款项和办理拍卖标的物交付手续（或者双方协商一致）

3、如须支付到第三方平台的（按支付凭证时间为准），第三方平台收款指定账户由买受人和委托方自行协商决定

4、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c15、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

八、竞买人应具备竞拍条件：1、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

2、因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

九、不可抗力或委托方原因不能交割处理办法1、如遇法院查封等不可抗力原因导致拍卖标的无法完成正常的过户手续，除阿里淘宝平台收取的软件服务费不得退回之外，剩余款项向无息退还

2、竞拍成功后，委托方单方面原因导致不能履行标的物过户或者进行交割转让的，竞买人已缴纳的款项全额退回

并由竞买人委托杭州聚宝拍卖有限公司向委托方索取保证金的一倍赔付给竞买人，杭州聚宝拍卖有限公司所设佣金和软件服务费均由竞买人承担，扣除佣金和软件服务费后由杭州聚宝拍卖有限公司支付给竞买人

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；十一、竞价成功后，买受人应在杭州聚宝拍卖有限公司通知的时间内与委托方履行转让协议签约手续

若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此杭州聚宝拍卖有限公司不承担任何责任

十二、竞价成功后，能产证过户的，按《存量房屋买卖合同》有关约定进行交割

如不能产证过户的或者没有相关产证的，按双方约定好的转让合同进行签订转让合同

十三、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任保证金则作为竞买人的违约金全额罚没

买受人逾期未支付竞价款，杭州聚宝拍卖有限公司有权组织重新竞价十四、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷杭州聚宝拍卖有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务

十五、资产转让过程中出现下列情形的，杭州聚宝拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时杭州聚宝拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交杭州聚宝拍卖有限公司后，未实际在杭州聚宝拍卖有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

由本次竞拍产生不可解决的争议，可向杭州市西湖区人民法院提起诉讼

十六、本竞买须知由杭州聚宝拍卖有限公司负责解释

杭州聚宝拍卖有限公司2025年4月14日