（破）重庆美全置业有限公司所有的位于南岸区桃源路158号附20号的16套商业用房 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1、项目名称为“美全世纪城”，据《重庆市房产面积测算报告书》（竣工）以及《资产评估报告》显示，关于标的物的房屋坐落、规划房号（同实际门牌号）、建筑面积、清算价值等详情见下表：<\/span><\/span><\/b><\/p>序号<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/td>楼栋<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/td>房屋坐落<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/td>楼层<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/td>规划房号<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/td>建筑面积（m2）<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/td>清算价值（元）<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-20<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-20<\/span><\/span><\/p><\/td>58.83<\/span><\/span><\/p><\/td>222,400.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-4<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-4<\/span><\/span><\/p><\/td>59.37<\/span><\/span><\/p><\/td>224,400.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-5<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-5<\/span><\/span><\/p><\/td>65.10<\/span><\/span><\/p><\/td>246,100.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-1<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-1<\/span><\/span><\/p><\/td>75.47<\/span><\/span><\/p><\/td>285,300.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-7<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-7<\/span><\/span><\/p><\/td>66.85<\/span><\/span><\/p><\/td>252,700.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-19<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-19<\/span><\/span><\/p><\/td>63.53<\/span><\/span><\/p><\/td>240,100.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-10<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-10<\/span><\/span><\/p><\/td>69.18<\/span><\/span><\/p><\/td>261,500.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-8<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-8<\/span><\/span><\/p><\/td>67.64<\/span><\/span><\/p><\/td>255,700.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-6<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-6<\/span><\/span><\/p><\/td>66.08<\/span><\/span><\/p><\/td>249,800.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-18<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-18<\/span><\/span><\/p><\/td>63.53<\/span><\/span><\/p><\/td>240,100.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-17<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-17<\/span><\/span><\/p><\/td>63.53<\/span><\/span><\/p><\/td>240,100.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-16<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-16<\/span><\/span><\/p><\/td>63.53<\/span><\/span><\/p><\/td>240,100.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-15<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-15<\/span><\/span><\/p><\/td>69.81<\/span><\/span><\/p><\/td>263,900.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-14<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-14<\/span><\/span><\/p><\/td>104.53<\/span><\/span><\/p><\/td>395,100.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-11<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-11<\/span><\/span><\/p><\/td>69.95<\/span><\/span><\/p><\/td>264,400.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区桃源路158号附20号2-9<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2-9<\/span><\/span><\/p><\/td>68.41<\/span><\/span><\/p><\/td>258,600.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>注：标的物实际门牌号同规划房号<\/span><\/span><\/p><\/td>1095.34<\/span><\/span><\/p><\/td>4,140,300.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>2、<\/span>标的物仅办理了房产大证，未办理分户产权证<\/span><\/b>

产权大证号为106房地证2015字第64439号，大证记载：坐落为南岸区桃源路158号附1号-桃源路158号附20号5-14；青龙路7号附11号至附21号，土地类型为出让，房屋结构为钢筋砼，土地用途为批发零售用地，房屋用途为商服用房，楼层名义层1-5，建筑面积为6517.85㎡<\/span>，土地使用权终止日期为2053年9月29日

ÂÂÂ<\/span><\/span><\/p>3、<\/span>美全世纪城约建于2015年，建筑结构为钢混，所在建筑配套有扶梯和电梯

美全世纪城所在区域周围分布有社区商业房地产、住宅房地产等，周边配套有重庆市第六人民医院、南坪中学、青龙路小学等教育医疗设施

距离最近高速路出入口约3公里，距离重庆西站约14公里，距离轨道交通10号线约1公里，近邻桃源路中段公交站，公共交通便捷

<\/span><\/span><\/p>注：1、本次拍卖不含可移动的一切物品

2、上述标的物坐落、房屋产权证号、房屋用途、房屋结构、建筑面积、土地用途等信息等相关数据均来源于《资产评估报告书》和《重庆市房产面积测算报告书》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告重庆美全置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月28日10时至2025年4月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆美全置业有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分重庆美全置业有限公司财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，重庆美全置业有限公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物情况简介（一）标的物名称：重庆美全置业有限公司所有的位于南岸区桃源路158号附20号的16套商业用房

（二）标的物简介1、项目名称为“美全世纪城”，据《重庆市房产面积测算报告书》（竣工）以及《资产评估报告》显示，关于标的物的房屋坐落、规划房号（同实际门牌号）、建筑面积、清算价值等详情见下表：序号楼栋房屋坐落楼层规划房号建筑面积（m2）清算价值（元）11南岸区桃源路158号附20号2-2021-2-2058.83222,400.0021南岸区桃源路158号附20号2-421-2-459.37224,400.0031南岸区桃源路158号附20号2-521-2-565.10246,100.0041南岸区桃源路158号附20号2-121-2-175.47285,300.0051南岸区桃源路158号附20号2-721-2-766.85252,700.0061南岸区桃源路158号附20号2-1921-2-1963.53240,100.0071南岸区桃源路158号附20号2-1021-2-1069.18261,500.0081南岸区桃源路158号附20号2-821-2-867.64255,700.0091南岸区桃源路158号附20号2-621-2-666.08249,800.00101南岸区桃源路158号附20号2-1821-2-1863.53240,100.00111南岸区桃源路158号附20号2-1721-2-1763.53240,100.00121南岸区桃源路158号附20号2-1621-2-1663.53240,100.00131南岸区桃源路158号附20号2-1521-2-1569.81263,900.00141南岸区桃源路158号附20号2-1421-2-14104.53395,100.00151南岸区桃源路158号附20号2-1121-2-1169.95264,400.00161南岸区桃源路158号附20号2-921-2-968.41258,600.00合计注：标的物实际门牌号同规划房号1095.344,140,300.002、标的物仅办理了房产大证，未办理分户产权证

产权大证号为106房地证2015字第64439号，大证记载：坐落为南岸区桃源路158号附1号-桃源路158号附20号5-14；青龙路7号附11号至附21号，土地类型为出让，房屋结构为钢筋砼，土地用途为批发零售用地，房屋用途为商服用房，楼层名义层1-5，建筑面积为6517.85m2，土地使用权终止日期为2053年9月29日

3、美全世纪城约建于2015年，建筑结构为钢混，所在建筑配套有扶梯和电梯

美全世纪城所在区域周围分布有社区商业房地产、住宅房地产等，周边配套有重庆市第六人民医院、南坪中学、青龙路小学等教育医疗设施

距离最近高速路出入口约3公里，距离重庆西站约14公里，距离轨道交通10号线约1公里，近邻桃源路中段公交站，公共交通便捷

注：1、本次拍卖不含可移动的一切物品2、上述标的物坐落、房屋产权证号、房屋用途、房屋结构、建筑面积、土地用途等信息等相关数据均来源于《资产评估报告书》和《重庆市房产面积测算报告书》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整

（三）标的物的现状：2025年1月13号现场查勘，实际门牌号为规划房号

1、茶楼的现状：标的物规划号1-2-1、1-2-4、1-2-5出租给田会作茶楼，租期2022年3月1日至2026年2月28日；茶楼与其他商铺1-2-2和1-2-3号（不属于拍卖范围）分别打通，无法辨认单独的房间；茶楼除了1-2-1、1-2-4、1-2-5以外，还有可能占用了1-2-6的面积，分不清物理界限

2、除了茶楼所占的房屋以外的标的物门已锁无法进入室内查勘，情况不详

3、整层楼有1-2-2，1-2-3，1-2-12，1-2-13四套不属于拍卖范围

（四）标的物的初步瑕疵标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险

1、标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押、解封手续

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺

因该标的物存在多轮查封，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押、解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任

2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物

买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整

3、标的物室内结构有可能存在改动的情况，拍卖成交后若涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担

因标的物室内结构发生变化产生的相应风险，由买受人自行核实、解决并承担相应风险责任

请竞买人务必实地看样了解标的现状，知晓并承诺自行承担相关风险和责任

4、标的物曾整体出租给重庆万龙美全商业管理有限公司（万龙美全公司将标的物转租给第三人，租赁期限为2022年3月1日至2026年2月28日）

管理人接管公司后已解除与万龙美全公司的租赁合同拍卖成交后，买受人自行决定是否将不动产继续租赁给实际承租人或收回房屋（若收回须自行负责与租赁人协商解决腾空）等相关事宜

拍卖成交后若继续租赁，租金的收取以标的物交付手续办理完毕为界，交付后的次月起由买受人收取

5、若标的物在拍卖期间或拍卖成交后存在其他第三方占用问题，拍卖成交后买受人需要自行与占用人协商腾退上述房屋，腾退上述房屋相关的风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解

6、若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整

7、本次拍卖公告所披露的标的物的内容、照片及视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘

本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准

标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整

8、标的物于美全置业有限公司破产受理后（破产受理时间为2024年6月20日）的欠费（包括不限于物业欠费、水电气欠费等）由买受人承担

目前物业管理费、水、电、气等欠费不详，需要买受人自行核实

因有产权人对物业管理费收费标准有异议，最终物业管理费执行标准以有权部门认定为准

请竞买人于竞拍前详细了解物业管理费、水、电等欠费情况以及水电相关使用情况（有可能存在水电未分户），由此产生的相关费用和风险均由买受人承担

9、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于拍卖前前往标的物处或相关政府部门详细调查了解

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的过户及腾空交付风险等所有情况

拍卖人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

三、起拍价及保证金起拍价：3353000元，清算价值：4,140,300元，保证金：335300元，增价幅度:2000元及其整倍数

四、竞买人条件（一）一般竞买人的条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项

竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前3日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续

竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）优先购买权人的条件1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示五日视为已通知

2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、咨询、看样管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，郭老师15123440300

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍

未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

六、拍卖方式本