拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称福州市鼓楼区温泉街道华林路212号12号楼地下室权证情况法院执行裁定书（2021）闽0102执10958号之三房屋产权证（证号：R1321716）土地产权证标的所有人福州圣满房地产开发有限公司评估基准日2024年3月21日标的现状规划用途其它房屋取得方式互换使用权性质出让是否已腾空是租赁情况否过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封被福州市鼓楼区人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积建筑面积为666.43平方米，套内建筑面积581.66平方米公摊总面积土地总面积房产年龄产权登记时间2013年装修情况房屋户型（以现场为准）详见评估报告房屋楼层（以现场为准）详见评估报告房屋朝向（以现场为准）详见评估报告周边配套其他介绍实地查勘时，估价对象仅有一个楼梯可以出入，车辆无法进入，现状与规划有出入（详见评估报告）标的物估值标的评估总价3150000元费用总价实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况欠费信息不详，有意者请自行向标的所在物业单位查询了解
可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决';网络司法拍卖公告（变卖）福州市鼓楼区人民法院将于2025年5月7日10时至2025年7月6日10时止（竞价周期与延时的除外，变卖期共60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：福州市鼓楼区温泉街道华林路212号12号楼地下室（证号：R1321716）
拍卖起拍价：1768888元，保证金：30万元，增价幅度：5000元
需要说明的事项：该标的已腾空，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负
评估公司实地查勘时，估价对象仅有一个楼梯可以出入，车辆无法进入，现状与规划有出入（具体详见评估报告）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月30日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外）
竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实
有意者请自行前往看样四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物为准
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月30日前与本院联系八、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户手续或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还
逾期不申请的，视为放弃该权利产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户手续不作保证
九、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款
变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：118080100100044988311071)，未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：17268688202法院监管电话：0591-86329131淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号福州市鼓楼区人民法院二〇二五年四月十五日网络司法变卖须知福建省福州市鼓楼区法院定于2025年5月7日10时至2025年7月6日10时（竞价周期与延时的除外，变卖期共60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13，户名：福州市鼓楼区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月30日18时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）
七、竞拍前竞买人通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款（1768888元），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
此次变卖活动对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物当前情况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物实际情况及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入法院指定账户（户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行西门支行，账号：118080100100044988311071)，缴款后（凭付款凭证及相关身份材料）到福州市鼓楼区人民法院（地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付变卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买所交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价包含被执行人应承担的卖方税费，不含买方应承担的税费和各种欠费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院此次变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询电话：17268688202法院监管电话：0591-86329131淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号福州市鼓楼区人民法院二〇二五年四月十五日
