拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称汤原镇建筑面积314平方米、建筑面积66.4平方米房屋权证情况拍品所有人顾静已知优先购买权人、其他利害关系人的基本情况拍品介绍标的物：汤原镇建筑面积314平方米、建筑面积66.4平方米房屋
2、查封情况：本院已查封上述拍品
3、抵押情况：无
4、标的物情况：汤原镇建筑面积314平方米、建筑面积66.4平方米房屋
5、瑕疵说明：办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
买受人自行办理水、电、热、物业管理等户名变更手续，相关费用自理
水、电、热、物业管理等欠费均由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理
';坐落在汤原镇建筑面积314平方米、建筑面积66.4平方米房屋第二次网络司法拍卖公告（2024）黑0828执233号黑龙江省汤原县人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在黑龙江省汤原县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：汤原镇建筑面积314平方米、建筑面积66.4平方米
评估价值：478807元、起拍价387833.67元、保证金：40000元、增加幅度：2000元
二、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在黑龙江省汤原县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台重新公告
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月5前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（特别提醒：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）
对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应在竞买开始三天前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买：逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高竞价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、咨询、展示看样的时间与方式：2025年4月16日至2025年5月5日期间的工作日（工作时间：上午8：30-11:30，下午13:30-17:00）接受电话咨询，有意者请与拍卖法院联系安排看样
拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，统一看样时间、具体看样事宜请与负责本案的承办法官联系
七、拍卖方式：本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，对拍品所作出的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
有意者请亲自实地看样，未看样或看样后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关产权管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
买受人自行办理水、电、热、物业管理等户名变更手续，相关费用自理
水、电、热、物业管理等欠费均由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十一、拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月10日16时前缴入法院指定账户(户名：汤原县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行汤原县支行，账号：6228400196773466464，行号：103272533013)，如在上述付款期内余款未转入法院指定账户，视为违约，保证金依法没收
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竟买
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：18645525149法院监督电话：0454-7612916淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：黑龙江省佳木斯市汤原县汤原镇哈肇路汤原县人民法院二○二五年四月十五日坐落在汤原镇建筑面积314平方米、建筑面积66.4平方米房屋司法拍卖须知（2024）黑0828执233号黑龙江省汤原县人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在黑龙江省汤原县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com户名：黑龙江省汤原县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：汤原镇建筑面积314平方米、建筑面积66.4平方米房屋（详见拍卖公告）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物的数量以实际交付量为准拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应在2025年5月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：汤原县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行汤原县支行，账号：6228400196773466464，行号：103272533013)，并在2025年5月12日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到黑龙江省汤原县人民法院执行局（地址：黑龙江省佳木斯市汤原县汤原镇哈肇路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
八、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定和重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金是以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物的过户登记手续由收买人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
自行办理水、电、热、物业管理等户名变更手续，相关费用自理水、电、热、物业管理等欠费均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询举报监督电话：0454-7612916咨询电话：18645525149淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：黑龙江省佳木斯市汤原县汤原镇哈肇路汤原县人民法院二○二五年四月十五日
