海南省海口市美兰（区）和平北路34号和平花苑B座03、04房 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>315.33平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>财产类型<\/span><\/p><\/td>位置<\/span><\/p><\/td>产权人<\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/p><\/td>土地面积<\/span>（分摊）<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td>建<\/font>筑<\/font>面<\/font>积<\/font><\/span>㎡<\/span><\/p><\/td>使用情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>商铺<\/span><\/p><\/td>海南省海口市美兰（区）和平北路<\/font>34号和平花苑B座03、04房<\/font><\/span><\/p><\/td>中国农业银行股份有限公司海口海甸支行<\/span><\/p><\/td>房产证：海口市房权证海房字第<\/font>HK130479、HK130481号<\/font><\/span><\/p>土地证：海口市国用（<\/font>2009）第011143号<\/font><\/span><\/p><\/td>110.50㎡<\/span><\/p><\/td>315.33㎡<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国农业银行股份有限公司海口龙华支行将于2025年4月30日10时起至2025年5月1日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对海南省海口市美兰（区）和平北路34号和平花苑B座03、04房进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：（注：竞价时间为2025年4月30日10时起至2025年5月1日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

）一、竞买标的物：财产类型位置产权人权证编号土地面积（分摊）㎡建筑面积㎡使用情况商铺海南省海口市美兰（区）和平北路34号和平花苑B座03、04房中国农业银行股份有限公司海口海甸支行房产证：海口市房权证海房字第HK130479、HK130481号土地证：海口市国用（2009）第011143号110.50㎡315.33㎡空置资产位于海南省海口市美兰（区）和平北路34号和平花苑B座03、04房，产权证号为：海口市房权证海房字第HK130479、HK130481号，总建筑面积315.33平方米，地类为城镇住宅用地

上述房产产权人为中国农业银行股份有限公司海口海甸支行，由于农行历史沿革，中国农业银行股份有限公司海口海甸支行于2014年与中国农业银行股份有限公司海口龙华支行合并，划归中国农业银行股份有限公司海口龙华支行管理，因此，中国农业银行股份有限公司海口龙华支行（转让人）享有该房产的处置权利

二、竞价规则：起拍价格人民币567.58万元，保证金：起拍价的10%，即人民币56.76万元，加价幅度：人民币2.84万元

三、瑕疵披露：上述标的物建成于2003年，建筑功能较好，新旧程度一般，设备设施较齐全，装修情况为普通装修

我行披露的标的物情况及瑕疵仅就目前所掌握了解到的情况，对瑕疵的描述不构成任何形式的担保或者承诺，不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任

拍卖成交后，标的物能否顺利办理产权过户及是否存在其他潜在产权纠纷或瑕疵，由买受人另行调查核实并自行解决，我行不承担任何责任，所收拍卖成交款也不再退还

拍卖以实物现状为准，若与本公告载明的事项有出入，拍卖成交价不作调整

涉及房屋安全质量，由竞买人自行判断，并承担相应责任所有涉及清场事宜均由竞买人负责，请各竞买人自行了解

本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖四、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向转让方办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，产生的不利后果由竞买人自行承担，与转让方无关

特别提醒：海南省目前有房屋限购政策，自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件

因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定（二）根据《拍卖法》等相关法律及转让人内部相关制度规定，为避免影响拍卖的合法有效，竞买人不得为农行员工、农行员工直系亲属及利益关联人、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构；以及与参与资产转让的国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员等

上述禁止竞买人员也不得委托他人参与竞买转让方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核

如竞买人不符合上述规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效等一切法律责任（包括但不限于转让方不返还竞得人已缴纳的保证金），同时产权人将保留追索权利

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向转让人提交有效证明，经审核确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

特别提醒：资产转让人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

转让方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核，并最终以转让方审核结果为准

如竞得人不符合上述规定的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（包括但不限于转让方不返还竞得人已缴纳的保证金），同时产权人将保留追索权利

五、竞价异议：对此次竞价的资产归属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与中国农业银行股份有限公司海口龙华支行联系

六、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国农业银行股份有限公司海口龙华支行指定账户，竞价余款请在2025年5月11日23点59分前（拍卖成交后10日内）完成支付

竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付

竞得人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因竞得人原因未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，或未在规定期限支付余款的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得人自行承担

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到因账户限额原因无法支付相关款项的情况，由此造成的相关后果与风险与转让方无关，请竞买人提前妥善安排并制定相关应急方案

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月30日17时止接受咨询（节假日休息）

看样时间：2025年4月27日至2025年4月28日10时至17时，有意者请与转让方预约，统一安排看样；如无人预约，则本次看样取消

特别提醒：标的物以实物现状为准，转让方不承担标的物瑕疵保证

八、拍卖方式：本次拍卖活动方式为竞价模式

九、特别提醒：（一）标的物以现状为准，中国农业银行股份有限公司海口龙华支行不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任与后果，包括但不限于费用、风险和损失

（三）拍卖标的物转让登记手续由竞得人自行办理，转让方除配合出具办理转让登记手续所必要的相关材料外，不承担其他任何责任

转让过程中应缴纳的包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、土地出让金、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞得人自行承担，转让人不承担任何费用

有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题竞得人应自行向当地财税、房管、国土等相关部门查询核实，转让方对此不作任何保证和承诺

竞拍成功后，竞得人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞得人自行征询税务部门，逾期缴税导致的不利后果，与转让人无关

（四）竞拍资产权利转移日为资产受让人支付全额收购价款之日

（五）如因淘宝（竞拍）平台产生的相关费用，由竞得人承担并按平台要求及时缴纳

（六）标的物介绍仅作参考，不作为拍卖依据，查封情况、房产估值等信息请竞得人自行调查，转让方不承担相应责任

（七）竞得人取得竞拍资产后，不得采取任何非法手段进行回收或处置

否则，其给转让方造成的一切不良后果和损失由竞得人承担全部赔偿责任

（八）本《竞买公告》和《竞买须知》互为补充，具有同等效力，本公告其他未尽事宜详见《竞买须知》

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知咨询电话：68125540；13876704384，联系人：云晓慧看样电话：68125507；13379946699，联系人：郑克联系地址：海口市龙华区滨海大道26号农行大厦阿里拍卖咨询电话：400-822-2870中国农业银行股份有限公司海口龙华支行2025年4月16日中国农业银行股份有限公司海口龙华支行将于2025年4月30日10时起至2025年5月1日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对海南省海口市美兰（区）和平北路34号和平花苑B座03、04房房产进行公开挂牌竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：请各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的转让方：中国农业银行股份有限公司海口龙华支行；转让标的：详见具体标的物对应的《竞买公告》

2.竞价规则：本次拍卖活动方式为竞价模式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

竞买人的出价时间拍卖平台服务系统的时间为准3.竞价时间：2025年4月30日10时起至2025年5月1日10时止（正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

4.竞拍的加价幅度为人民币2.84万元

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金，金额为起始价的10%

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“竞得人”）冻结的保证金将自动转入转让方指定账户，作为竞价成交价首付款

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

特别提示：保证金具有履约担保性质

若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金①在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；②未在转让方通知时间的3个自然日内签订《资产转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；③阻碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；④故意诋毁交易组织方、转让方或散布不实言论损害交易组织方、转让方的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，转让方有权予以撤销；已签署《资产转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

6.成交价款的结算时间和方式：竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国农业银行股份有限公司海口龙华支行指定账户，竞价余款请在2025年5月11日23点59分前（拍卖成交后10日内）完成支付

竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付

竞得人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因竞得人原因未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，或未在规定期限支付余款的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得人自行承担

竞价成功后竞得人未在规定期限内签约或者付款的，转让方有权解除合同，并可将竞拍标的另行处置；若竞买人缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分对转让方承担赔偿责任

标的另行处置的，原竞得人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行拍卖出售成交价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额价款

7.拍卖标的物转让登记手续由竞得人自行办理，转让方除配合出具办理转让登记手续所必要的相关材料外，不承担其他任何责任

转让过程中应缴纳的包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、土地出让金、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担，转让人不承担任何费用

有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题竞得人应自行向当地财税、房管、国土等相关部门查询核实，转让方对此不作任何保证和承诺

竞拍成功后，竞得人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞得人自行征询税务部门，逾期缴税导致的不利后果，与转让人无关

8.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷，转让方不承担任何法律责任和赔偿义务

9.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

竞得人逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价

10.竞拍资产权利转移日为资产受让人支付全额收购价款之日

11.竞买人取得竞拍资产后，不得采取任何非法手段进行回收或处置

否则，其给转让方造成的一切不良后果和损失由竞买人承担全部赔偿责任

12.资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求立即中止或者终结资产转让活动，同时转让方有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的；（4）竞买人出现违规操作，违反法律规定的

13.本《竞买须知》和《竞买公告》互为补充，具有同等效力，本须知其他未尽事宜详见《竞买公告》

本竞价须知由中国农业银行股份有限公司海口龙华支行负责解释中国农业银行股份有限公司海口龙华支行2025年4月16日