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出租方及出租房屋简况出租方及出租房屋简况出租条件与承租方资格条件出租条件与承租方资格条件披露信息披露信息项目图片项目图片项目附件项目附件出租方及出租房屋简况出租方基本情况出租方名称北京市朝阳区保障性住房发展有限公司所属集团/主管部门北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会出租方联系人栗嘉宁出租方联系人电话13241943545出租房屋基本情况所在地区北京市朝阳区坐落位置北京市朝阳区东高路43号H组团房屋使用现状空置建筑面积13806平方米是否存在优先承租权否出租行为批准情况决策类型总经理办公会决议批准单位名称北京市朝阳区保障性住房发展有限公司批准文号2025年第9期经理办公会其他权利情况无其他披露事项1.标的房屋共计767套
2.房屋目前为空置状态
3.承租方须自行办理营业执照，并自行承担办理、使用证照的相关法律风险
4.免租期在租赁期内，共三个月免租期
其中首年给两个月免租期，第二年给一个月免租期5.信息披露期内，意向承租方须提前与出租方踏勘联系人电话预约，并携带公章赴现场踏勘，踏勘后出租方和承租方对《现场踏勘确认书》盖章确认
意向承租方在递交承租申请时须向交易所提交一份《现场踏勘确认书》作为报名必要条件
6.踏勘联系人：刘先生，联系电话：13910510703
踏勘时间：信息披露期内10：00—16：00出租条件与承租方资格条件出租条件租金挂牌价600元/月/套拟征集承租方个数1个拟出租面积(平方米)13,806平方米租赁期3年起租日以合同签订为准
免租期3个月租金调整方式无租金及押金支付要求1、租金支付要求为先付租金后用房，租金季度支付，承租方应于已付租金的租赁期结束前支付下一期的租金
2、押金为首年第一个月租金金额
承租方需承担费用水;电电费为0.5元/度，水费为6元/吨
房产使用用途要求出租住宅用房及物业管理是否允许装修改造1.在不改变、不破坏房屋主体结构、主设备系统及外部形象的前提下，允许装修
2.承租方对房屋及设备设施的装修、改造，应严格遵守国家相关法律法规和政府有关部门的规定要求
3.承租方对房屋装修改造前，需向出租方提交书面施工改造方案，并按出租方要求提交相关施工单位手续，承租方的装修改造方案及相关图纸经出租方审核并同意后方可实施
4.未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行改造、装修；5.装修时承租方与第三方产生纠纷的，承租方应负全责
6.房屋内外装饰装修必须符合国家有关规定
与出租相关的其他条件1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已经完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状与瑕疵，并愿意承担一切责任和风险
承租后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为主张退还出租房屋或拒付租金，否则视为违约
2.承租方如从事经营活动，应自行取得依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定
3.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求
未经出租方同意不得擅自改变房屋用途及经营内容4.意向承租方须自被确认为最终承租方之日起10个工作日内与出租方签署房屋租赁合同并向出租方支付押金和租金
5.租赁期间，承租方不得将此项目整体转租给第三方进行经营，若出现该情况，出租方将给予警告
两次警告无果后，出租方有权扣除承租方所缴全部押金并收回租赁标的
6.目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费
承租方资格条件1.意向承租方须为在北京市朝阳区注册并依法存续的企业法人，且注册登记时间不少于5年，注册资本不少于1000万元人民币，经营范围需包含“物业管理”，以营业执照为准
2.意向承租方实缴资金不少于1000万元人民币，以验资报告为准
3.意向承租方当前缴纳社保人员不低于10人，以在北京市社会保险网上服务平台查询的记录为准
（查询途径：北京市社会保险网上服务平台https://fuwu.rsj.beijing.gov.cn/zhrs/yltc/yltc-home）4.意向承租方2022-2024年每年总收入不低于600万元人民币，以2022-2024三年审计报告为准
5.意向承租方须提供在挂牌公示期内同一时点不低于800万元人民币的存款证明，若不同银行出具存款证明的，出具时间应为同一日期
（以银行开具的银行存款证明为准）6.意向承租方当前应未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），无其他严重不良信用信息行为，须提交国家企业信用信息网上查询结果
（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html）
意向承租方其他承诺1.意向承租方及相关关联企业（分公司、子公司）与出租方没有法律纠纷
2.签署租赁合同时须有法定代表人提供担保
保证金事项交纳金额（万元）188.20交纳时间意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）
交纳方式电汇;网上银行支付保证金处置方式扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还保证金扣除条款如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订房屋租赁合同的；（4）承租方未按合同约定支付相关款项的
披露信息信息披露期公告之日起10个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新申请信息发布
遴选方式网络竞价(一次报价)遴选方案主要内容项目图片项目附件如何实名认证-企业用户.pdf如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf现场踏勘确认书模板.docx
