本溪市明山区文化路45B栋-1-1层6门一处商业房 <结束>

竞买须知辽宁省本溪市平山区人民法院定于2025年5月4日10时至2025年5月5日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：辽宁省本溪市平山区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本溪市平山区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明

法院、网络拍卖平台及线下辅助单位对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理多次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月12日17时前缴入本溪市平山区人民法院指定账户（户名:本溪市平山区人民法院执行款专户；开户行：中国工商银行本溪市分行平山支行；账号:0706003638000928764；)，填写缴款单时，请在备注栏注明：（2024）辽0502执恢62号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书和办理标的移交的具体时间以法院通知为准

十、买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续及买受人资格问题导致无法过户的，按违约处理，交纳的保证金不予退还

法院可以裁定重新拍卖，原买受人不得参加竞买十一、竞买成功交付全款后，经本院核对和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）办理成交手续

交付手续办妥后，买受人应及时自行提取标的物并承担提取标的物可能发生的费用、安全等相关责任

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税、费

本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在的拖欠、补缴的涉税款项，对于法律规定有明确规定承担主体的，由相应的主体承担；对于未有明确规定或者规定不明的，由买受人承担

与涉税款项无关的其他欠缴的费用（包括但不限于水费、电费、物业费、取暖费及滞纳金等）全部由买受人自行承担

具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认

十三、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

辽宁首拍网络科技有限公司本溪分公司咨询电话：18642460601

举报监督电话：024-43669955本规则其他未尽事宜，请向法院咨询

京东技术咨询电话：4006229586本溪市平山区人民法院二〇二五年四月十八日标的调查情况表标的名称位于本溪市明山区文化路45B栋-1-1层6门一处商业房权证情况法院执行裁定书(2024)辽0502执恢62号所有权人辽宁坤泰展望房地产开发有限公司共有情况单独所有评估鉴定基准日2024年11月28日标的信息租赁情况无所在楼层-1-1/18权证号本房权证明山区字第2015001972号，过户情况意向竞买人自行到相关部门咨询了解建筑面积162.26平方米用途商业用房租赁有（需竞买人自行与案件承办人查证）优先竞买无装修情况房屋总层数共18层，估价对象拍卖标的所在层数为-1-1层，-1层高约4.3米，1层高约3.8米

估价对象标的西侧临园区内，楼层为-1-1层;东侧临文化路，楼层为1-2层

标的负一层与北侧相邻的-1-1层7门商业房地产合并作为“天士力大药房”经营使用，由于估价对象负一层至一层的内部楼梯已拆除，所以一层由小区内估价对象西侧出入口进入

外墙为理石饰面，卷帘门/铝合金门，铝合金窗;-1层室内地面铺地砖，铝格石膏棚，墙壁刮大白刷乳胶漆;1层未进入，暂按毛坯房评估

估价对象水、电、暖等附属配套设施齐全，房屋维护和使用状况良好

周边配套设施东侧临文化路，南侧临育龙路，西侧临观山悦公馆，北侧临院校社区

权利限制情况查封被辽宁省本溪市平山区人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物估值标的评估总价1361037元特别说明1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准

若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整2、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），（图片仅供参考）以标的物现状进行拍卖

3、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额，请意向竞买人到当地相关部门仔细核实查验，谨慎参与竞买

因未对标的物进行详细查验、了解拍卖标的现状及相关手续而造成的一切后果，由竞买人自行承担

本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在的拖欠、补缴的涉税款项，对于法律规定有明确规定承担主体的，由相应的主体承担；对于未有明确规定或者规定不明的，由买受人承担

4、买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，如拍卖标的存在水、电、燃气、物业费、采暖费等所有欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担

具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认5、调查情况表所展示的信息仅供参考，详情参见评估报告书，以标的现状为准

6、本次拍卖按标的物现状拍卖，法院、辅拍公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任

7、咨询看样联系人：辽宁首拍网络科技有限公司本溪分公司，联系电话；18642460601