拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>157.82平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/td>杭州市余杭区五常街道西溪花城52-6号沿街商铺五年租赁权<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>76038元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区五常街道西溪花城<\/td><\/tr>房产类型<\/td>商业<\/td><\/tr>建筑面积(平方米）<\/td>157.82<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>所在楼层\/总楼层<\/td>1-2F\/2F<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>空置<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>租期5年，用途为：无污染、无噪音的商业、服务业<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州市余杭区人民政府五常街道办事处（出租方）2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道丰岭路、福鼎家园、西溪花城、西溪北苑、梦泽水乡苑11间商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道丰岭路、福鼎家园、西溪花城、西溪北苑、梦泽水乡苑11间商铺五年租赁权，具体详见下表：标的序号标的物名称房产建筑面积（m2）首年租金起拍价（元）评估价（元）加价幅度（元）整数倍数竞价保证金（元）所在楼层/总楼层1杭州市余杭区五常街道丰岭路124-1号沿街商铺五年租赁权63.9340835408352000408351F/1F2杭州市余杭区五常街道丰岭路124-2号沿街商铺五年租赁权85.9150171501712000501711F/1F3杭州市余杭区五常街道丰岭路124-3号沿街商铺五年租赁权86.4550487504872000504871F/1F4杭州市余杭区五常街道福鼎家园雨露苑26-10号沿街商铺五年租赁权240.2391191911912000911911-2F/2F5杭州市余杭区五常街道福鼎家园雨露苑14-7号沿街商铺五年租赁权975.8242740942740920004274091-2F/2F6杭州市余杭区五常街道西溪花城5-3号沿街商铺五年租赁权78.4745826458262000458261F/1F7杭州市余杭区五常街道西溪花城52-6号沿街商铺五年租赁权157.8276038760382000760381-2F/2F8杭州市余杭区五常街道西溪花城52-1号沿街商铺五年租赁权131.2166090660902000660901-2F/2F9杭州市余杭区五常街道西溪北苑74-6号沿街商铺五年租赁权257.219714419714420001971441-2F/2F10杭州市余杭区五常街道西溪北苑3幢3-2室沿街商铺五年租赁权158.0186510865102000865101-2F/2F11杭州市余杭区五常街道梦泽水乡苑16-6号沿街商铺五年租赁权47.0432279322792000322791F/1F二、重大事项披露：（一）本次竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增6%，第五年租金与第四年租金相同
竞价标的履约保证金均按首年成交价金额的20%收取，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
（二）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租房屋面积以产权证建筑面积为准，如有误差不影响成交价
（三）本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营
不得经营以下行业：餐饮类（房屋租赁合同签订前依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收及再生资源回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（房屋租赁合同签订前依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态
（四）本次房产均已办理产权证，标的1、2、3、6、7、8目前为毛坯、空置状态，以实际现状交付
标的4、5、9、10房屋为简装，招租仅为房屋本身，房屋内物品(含空调)均不在本次竞拍范围内
本次竞价房产标的部分位于第1-2层，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同
竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担
（五）竞价房产物业服务期限与房屋租期同步，竞买人需在与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处签订《房屋租赁合同》之日前先与出租方指定的物业公司签订《物业服务合同》并缴纳物业管理费，《物业服务合同》期限与本合同租期同步，物业管理规定根据《物业服务合同》执行，由物业公司负责实际管理
（六）腾空期：无腾空期
（七）装修免租期：房产建筑面积在200平方米以下（含200平方米）给予2个月装修免租期；房产建筑面积在200平方米以上（不含200平方米）给予3个月装修免租期，装修免租期内租金由杭州市余杭区人民政府五常街道办事处承担
装修免租期内其他费用，包括不限于物业管理费、水费、电费等其他费用，均由竞得人承担
（八）特别注意：（1）其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件），出租方制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改
（2）如竞买人在前二年（含装修免租期）租期内要求退租的，产权方同意先行办理该房屋的退租手续，在结算时产权人有权扣除损失费用
损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用房屋空置费计算标准：1、全部装修免租期对应租金；2、重新上架期50天对应金额；3、装修免租期后至乙方退租之日期间租期租金
以上金额按乙方退租时的当期租金标准计算如竞买人所缴纳的履约保证金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等损失费用的，则差额部分由退租人全额承担；如履约保证金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等损失费用的，则不再另行缴纳，多余部分金额予以无息归还
（3）如竞买人在前二年（含装修免租期）租期到期后要求退租的，没收履约保证金，并按实结算租金
（4）竞买限制条款：为促进国有资产管理规范化，租赁期内经杭州市余杭区人民政府五常街道办事处通知或送达租金及相关费用催缴函、限期整改通知书、律师函等任一书面材料二次以上，竞买人拒不配合缴纳租金及相关费用或整改的，列入五常街道国有资产竞买资格限制名单
自列入限制名单后，五年内不得以竞买人个人及其公司名义报名、竞拍、承租（续租）五常街道相关资产及物业用房，竞买人在租赁期限内若存在多次列入限制名单的，按最后一次列入时间起算限制期限
请各竞买人知悉（九）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少7天，将装修方案报送至杭州市余杭区人民政府五常街道办事处及物业备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工
装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，门头广告牌、招牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须服从房屋对应物业公司统一管理；标的11如需安装商铺门头广告牌、招牌等需统一安装至房屋对应雨棚上方实体墙处
如竞买人违反上述约定，出租方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿
（十）竞拍成功后，竞买人日常经营中应合理利用房产及周边场地，按要求配备专用设施设备，不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得侵犯其他邻里关系
日常经营必须办理相关证照，不得无证经营，以承租房屋申领营业执照及其他相关证照的，须以竞买人名字（称）申领
装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污、扰民或违反其他部门相关规定的，经主管部门或物业公司通知整改后，竞买人拒不整改到位的，出租方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，且追偿由此而产生的一切损失及费用（包括不限于因此造成产权方的一切损失及对第三方的侵权等纠纷）
（十一）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前征得杭州市余杭区人民政府五常街道办事处书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿
（十二）本次竞拍为国有资产招租拍卖，竞拍成功后，后续如因政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，出租方会提前1个月通知竞买人，出租方会无息返还竞买人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，出租方不作任何形式的赔偿、补偿
承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金
如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任
（十三）本次竞价标的均无优先竞买人
（十四）竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
四、保证金交纳及处置：（1）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
（2）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
（3）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞得人应在2025年5月9日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府五常街道办事处账户（户名：杭州市余杭区人民政府五常街道办事处，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000009107208002201)
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，竞得人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1（三）（1）竞得人应在2025年5月9日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府五常街道办事处（西坝路59号）签订《房屋租赁合同》及《物业服务合同》，并结算相关费用
（2）合同签订后5日内为出租方对于《房屋租赁合同》签批流程期，签批完成后出租方会另行通知竞得人领取《房屋租赁合同》
（3）2025年5月15日为租赁期起始日和交房日，竞得人须在当日持本人身份证原件及《房屋租赁合同》原件，由本人前往房屋属地物业公司领取房屋钥匙
（4）涉及租赁期限、装修免租期、租赁起始日等时限不受春节等法定节假日改变，请竞买人知悉！六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买
企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月30日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：（1）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，出租方及拍卖公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
杭州市余杭区人民政府五常街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对此不承担任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
（2）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（4）竞拍成交后，竞买人须在杭州市余杭区人民政府五常街道办事处规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，竞价保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
（5）竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区人民政府五常街道办事处发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金
（6）标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担
（7）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
（8）本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303浙江淘银房产经纪有限公司2025年4月18日杭州市余杭区人民政府五常街道办事处（出租方）2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：杭州市余杭区人民政府五常街道办事处
出租标的：杭州市余杭区五常街道丰岭路、福鼎家园、西溪花城、西溪北苑、梦泽水乡苑11间商铺五年租赁权，具体详见《竞买公告》
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.本次所有标的起拍价具体详见《竞买公告》，报价的加价幅度以2000元整或整数倍数
5.竞价保证金：参与本次竞价需交纳竞价保证金，本次所有标的竞价保证金具体详见《竞买公告》，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在20255年月9日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府五常街道办事处账户(户名：杭州市余杭区人民政府五常街道办事处，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000009107208002201)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，竞得人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1（3）竞得人应在2025年5月9日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府五常街道办事处（西坝路59号）签订《房屋租赁合同》及《物业服务合同》，并结算相关费用
合同签订后5日内为出租方对于《房屋租赁合同》签批流程期，签批完成后出租方会另行通知竞得人领取《房屋租赁合同》
2025年5月15日为租赁期起始日和交房日，竞得人须在当日持本人身份证原件及《房屋租赁合同》原件，由本人前往房屋属地物业公司领取房屋钥匙
7.竞价成功后，竞得人未在《竞买公告》的时间内（2025年5月9日16时前）与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处签订《房屋租赁合同》
由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任
若交易双方届时均未在所规定的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞得人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市余杭区财政局、杭州市余杭区人民政府五常街道办事处均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产租赁过程中出现下列情形的，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交杭州市余杭区人民政府五常街道办事处后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
13.竞拍成功后，竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，须符合法律法规及政府有关部门的相关规定
竞拍前，竞买人需自行了解房产及周边道路是否通车、卸货及停车费用等事宜，以物业管理要求为准
竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对此不作承诺并不承担相应责任
14.租赁期届满或中途退租违约的，竞得人应将房屋及设施设备等完好地交还产权方，产权方有权收回全部出租房屋，且竞得人须缴清各项费用、腾空并恢复房屋原状后搬离，并办理完毕电信、网络、营业执照等相关证照注销或迁出手续
产权方对竞得人在承租期内的装修等改造费用一律不予补偿15.标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或出租方承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、车辆停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须竞买人自行与出租方、物业公司等了解、核实、负担
16.杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
17.本竞价须知由浙江淘银房产经纪有限公司负责解释
浙江淘银房产经纪有限公司2025年4月18日
