拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称位于四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）【不动产权证号：监证0037431号，登记建筑面积：170.43㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】和位于四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产【不动产权证号：监证0037429号，登记建筑面积：659.76㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】及室内的部分家具、物品
权利来源司法拍卖执行依据法律文书（2024）川0683执1157号之一执行裁定书权证情况1.房屋权属登记信息查询证明；2.单独所有
拍品现状租赁情况无钥匙无权利限制情况已查封,有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）【不动产权证号：监证0037431号，登记建筑面积：170.43㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】和位于四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产【不动产权证号：监证0037429号，登记建筑面积：659.76㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】及室内的部分家具、物品
2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：标的物现状拍卖，人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证
标的物变更、过户登记手续由买受人自行办理，有意者请自行调查了解标的物可能涉及的竞买风险，未作相关详尽调查了解的竞买人视为对本标的现状的确认，所有后果自行承担
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准注：标的物四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）房屋登记用途：成套住宅；标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产的房屋登记用途：住宅，上述两处不动产尚未办理国有土地使用权分户手续，根据《国有土地使用权》（大证）记载上述两处不动产的分摊土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2082年10月21日
标的物四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）不动产（所在楼层1层）与标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产（所在楼层1-3层）处于连通使用状态，原用于经营“阳光兆久家私家具体验馆”，标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产（所在楼层1-3层，登记建筑面积659.76㎡）经向不动产登记中心查询无分层面积记载，1-3层分层建筑面积是评估公司根据《宗地图》的标注尺寸计算，即四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产的1、2层建筑面积均按占有宗地面积234.59㎡（宗地图标注尺寸：12.08X19.42=234.59㎡）计算，3层的建筑面积为659.76-234.59-234.59=190.58㎡进行计算，请竞买人注意
标的物室内家具共31项（详见阳光兆久家私家具详细清单）及不在详细清单内的室内物品通过当事人议价方式确定财产处置参考价，标的物室内家具共31项的议价结果为30000元，不在详细清单内的室内物品的议价结果为3000元，本次拍卖随其他财产一并降价后起拍
标的物以现状进行拍卖，竞买人参加竞买即视为了解并接受标的物现状，拍卖成交后买受人不得以标的物存在质量问题及瑕疵为由拒绝财产交付，否则按悔拍处理；未标明的瑕疵不在本院的承担范围，请各竞买人自行了解，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，标的物房屋评估情况请参考附件【川友房估20240921号】评估报告
';四川省绵竹市人民法院关于网络司法拍卖的声明本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担
四川省绵竹市人民法院对位于四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）和位于四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产及室内的部分家具的变卖公告四川省绵竹市人民法院将于2025年5月4日10时至2025年7月3日10时止（延时的除外）在绵竹市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0838/06，户名：绵竹市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：标的物：位于四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）【不动产权证号：监证0037431号，登记建筑面积：170.43㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】和位于四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产【房屋所有权证号：绵房权证监证字第0037429号，登记建筑面积：659.76㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】及室内的部分家具、物品起拍价：188万元，保证金：30万元，竞价幅度：0.2万元注：标的物四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）房屋登记用途：成套住宅；标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产的房屋登记用途：住宅，上述两处不动产尚未办理国有土地使用权分户手续，根据《国有土地使用权》（大证）记载上述两处不动产的分摊土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2082年10月21日
标的物四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）不动产（所在楼层1层）与标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产（所在楼层1-3层）处于连通使用状态，原用于经营“阳光兆久家私家具体验馆”，标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产（所在楼层1-3层，登记建筑面积659.76㎡）经向不动产登记中心查询无分层面积记载，1-3层分层建筑面积是评估公司根据《宗地图》的标注尺寸计算，即四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产的1、2层建筑面积均按占有宗地面积234.59㎡（宗地图标注尺寸：12.08X19.42=234.59㎡）计算，3层的建筑面积为659.76-234.59-234.59=190.58㎡进行计算，请竞买人注意
标的物室内家具共31项（详见阳光兆久家私家具详细清单）及不在详细清单内的室内物品通过当事人议价方式确定财产处置参考价，标的物室内家具共31项的议价结果为30000元，不在详细清单内的室内物品的议价结果为3000元，本次拍卖随其他财产一并降价后起拍
标的物以现状进行拍卖，竞买人参加竞买即视为了解并接受标的物现状，拍卖成交后买受人不得以标的物存在质量问题及瑕疵为由拒绝财产交付，否则按悔拍处理；未标明的瑕疵不在本院的承担范围，请各竞买人自行了解，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，标的物房屋评估情况请参考附件【川友房估20240921号】评估报告
二、变卖流程：1、竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖竞价资格
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绵竹市人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到绵竹市人民法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、标的物集中看样时间：2025年4月29日上午10:00-10:30，如需看样，请提前一天联系，看样电话：19981668608
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物若有历史欠缴税费的，由买受人自行处理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应被执行人和买受人各自承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
其中应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交裁定送达买受人之日起15日内，向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担；标的物如存在欠缴物业费、水、电、气等费用的，均由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位了解；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月29日前与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本院已于2025年4月15日通知到当事人、已知优先购买权人网络司法拍卖相关事项
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(账户名称：绵竹市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：农业银行绵竹市支行，账号：6228400497451739663)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知案件、标的咨询电话：18227180205、18227180561淘宝咨询电话：4008222870监督电话：0838-6011063联系地址：四川省绵竹市剑南镇玉妃路664号网址:https://sf.taobao.com/0838/06拍卖信息可在“淘宝网”上查询
绵竹市人民法院二〇二五年四月十八日一、绵竹市人民法院定于2025年5月4日10时起至2025年7月3日10时止（延时的除外）对位于四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）和位于四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产及室内的部分家具依法进行公开变卖，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：标的物：位于四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）【不动产权证号：监证0037431号，登记建筑面积：170.43㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】和位于四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产【房屋所有权证号：绵房权证监证字第0037429号，登记建筑面积：659.76㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第04123号】及室内的部分家具、物品起拍价：188万元，保证金：30万元，竞价幅度：0.2万元注：标的物四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）房屋登记用途：成套住宅；标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号的不动产的房屋登记用途：住宅，上述两处不动产尚未办理国有土地使用权分户手续，根据《国有土地使用权》（大证）记载上述两处不动产的分摊土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2082年10月21日
标的物四川省绵竹市孝德镇凉水井村孝118--1-（346847）不动产（所在楼层1层）与标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产（所在楼层1-3层）处于连通使用状态，原用于经营“阳光兆久家私家具体验馆”，标的物四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产（所在楼层1-3层，登记建筑面积659.76㎡）经向不动产登记中心查询无分层面积记载，1-3层分层建筑面积是评估公司根据《宗地图》的标注尺寸计算，即四川省绵竹市孝德镇清华社区一组102号不动产的1、2层建筑面积均按占有宗地面积234.59㎡（宗地图标注尺寸：12.08X19.42=234.59㎡）计算，3层的建筑面积为659.76-234.59-234.59=190.58㎡进行计算，请竞买人注意
标的物室内家具共31项（详见阳光兆久家私家具详细清单）及不在详细清单内的室内物品通过当事人议价方式确定财产处置参考价，标的物室内家具共31项的议价结果为30000元，不在详细清单内的室内物品的议价结果为3000元，本次拍卖随其他财产一并降价后起拍
标的物以现状进行拍卖，竞买人参加竞买即视为了解并接受标的物现状，拍卖成交后买受人不得以标的物存在质量问题及瑕疵为由拒绝财产交付，否则按悔拍处理；未标明的瑕疵不在本院的承担范围，请各竞买人自行了解，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，标的物房屋评估情况请参考附件【川友房估20240921号】评估报告
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对外观、结构及内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格所产生的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来绵竹市人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绵竹市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在2025年4月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
对变卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费
十一、变卖成交后，买受人应在变卖成交后七日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：绵竹市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：农业银行绵竹市支行，账号：6228400497451739663），并在尾款缴纳后七日内（凭付款凭证及相关身份材料）到绵竹市人民法院（地址：绵竹市剑南镇玉妃路664号）签署《变卖成交确认书》、尾款缴纳后十五日内开具变卖款收款收据，之后另行通知领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
十二、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人悔拍后交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务，再次拍成后，扣除保证金后，如有差价，差价由原买受人补交，拒不补交的，强制执行
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十三、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用
十六、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认
