拍卖公告
'网拍标的物情况说明（房产）标的物名称哈尔滨市平房区哈南九路副169号4单元7层1号房产处置依据司法裁定产权证号黑（2020）哈尔滨市不动产权第0211057号标的物所有人骆某所有权性质私产用途住宅结构类型钢混结构所在层数7建筑面积97.22平方米装修情况毛坯标的物现状有钥匙、法院查封，已腾房，有抵押
其他描述房产位于哈尔滨市平房区，附近有公交线路，环境较好，周围有多家银行、超市、学校，配套设施齐全
瑕疵所变卖房产物业费、供热费、水电费，欠缴情况不明，买受人需自行调查了解，所欠费用按照法律规定主体各自承担
不含家具、装饰、装修';黑龙江哈尔滨市平房区人民法院网络司法变卖公告黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院将于2025年5月4日10时至2025年5月5日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：哈尔滨市平房区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：哈尔滨市平房区哈南九路副169号4单元7层1号房产，建筑面积97.22平方米，用途：住宅，建筑结构为：钢混
起拍价：580000.00元，人民币大写：伍拾捌万元整保证金：60000.00元，增价幅度：3000.00元
二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月21日至2025年4月30日（不含节假日）接受咨询
不安排统一看样，可自行前往实地查看四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款580000.00元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物状况以交付时的实际现状为准，该标的物的变卖价格未包含房屋的装饰装修及家具家电等，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交付时实物状况的确认，责任自负
变卖标的是否有拖欠物业费、供热费、水费、电费等情形需买受人自行调查了解，如有欠费按照相关法律规定承担
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由法定缴纳人承担
七、对上述标的物的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知七、竞买人参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户八、如成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴纳，缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市平房区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行，账号3500080129001214912)，并在缴款后3日内到黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院执行局（地址：黑龙江省哈尔滨市平房开发区渤海二路与烟台四路交口）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后5个工作日后领取裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
九、变卖成交竞买人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
法院不提供登记证书等证明标的物交付手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费及其他可能存在的费用均按照相关法律、法规和政策规定由相应主体依法承担
该变卖标的物存在迟延交付的可能买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物的现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十一、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知
监督电话：0451-58621022咨询电话：0451-58621020淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院执行局黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院二〇二五年四月十八日变卖须知黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院网络司法变卖须知黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院将于2025年5月4日10时至2025年5月5日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.comhttp://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_，户名：哈尔滨市平房区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：哈尔滨市平房区哈南九路副169号4单元7层1号房产
四、标的物以实物交付时的现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交付时现状的确认，责任自负
标的物交付手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费及其他可能存在的费用均按照相关法律、法规和政策规定由相应主体依法承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平房区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平房区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于提前（不迟于变卖开始前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款580000.00元
竞买人参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，图片内含的室内物品、装修等仅供参考，房屋以实际交付时为准
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，了解屋内陈设、家具、家电情况
未腾空的房屋，在房屋交付时与腾空前的样式及交付时现状存在不符，请认真了解
未看样的竞买人视为对本标的交付时的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和交付时的情况和一切已知及未知的瑕疵
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后因买受人原因悔拍的，预交的保证金不予退还
依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、标的物交付手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费及其他可能存在的费用均按照相关法律、法规和政策规定由相应主体依法承担
该拍卖标的物存在迟延交付的可能
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物的现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报电话：0451-58621022咨询电话：0451-58621020淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院二〇二五年四月十八日
