拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1012.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>818.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>一、三峰殿口村简介<\/h3>Â<\/p>Â<\/p>三峰殿口村，位于浙江省兰溪市黄店镇
早有三峰殿，外围发展成村，故得名三峰殿口三峰殿口是中国孝道文化发祥地之一，在宋代时期的纯孝乡<\/span>就是由皇帝赐封<\/span>的
<\/h3>纯孝乡之名的由来，是因为这一带出了陈天隐、董少舒、金景文三孝子<\/span>
被当时朝廷列为三贤并建有三贤祠，立八行碑，以教育后人
历史上的三孝子，如今已成为美丽的传说，当地的三峰山，由于形如三子拜母，被当地群众称为三子拜母山
三峰山便成了子女孝敬父母永恒的形象，孝道古风在黄店代代相传，延至今日，其尊老、敬老、养老的传统美德，不断得以继承和发扬，近年来涌现出不少â现代孝子â
<\/h3>三峰殿口村开设了三峰â孝文化â园，增设了三贤堂、美德堂等展厅，将古代孝子与现代孝子、名人贤孝相结合，进行内容再丰富、内涵再拓展，更具有现实教育意义和说服力
<\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三峰殿口村前临芝堰溪河道，后靠三峰山
Â三峰山的三座山峰相峙而立，因此得名<\/span>晋代时期，葛洪来到三峰山炼丹，现其遗址保存完好
三峰山的仙气与灵性，养育着一代代的三峰山下的人民，造就出别具一格的风水特征
<\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三峰山上怪石林立，山峰陡峭，刀峰惊险，有不少驴友出于对当地孝风的敬仰和体验陡峭山势的向往，来攀登这条集惊奇险于一体的户外路线
<\/h3>Â<\/p>二、三峰殿口村人文古建<\/span><\/h3>Â<\/p>三峰殿口村古建筑也较多，有敦睦堂、三峰殿、建兰亭
敦睦堂、与建兰亭是兰溪市文物保护单位<\/span><\/h3>敦睦堂:位于三峰殿口村中部，坐东朝西，建筑面积236.91平方米，始建于明代，历经维修，民国十二年(1923)将木柱改为石柱，1985年大修
三间三进二明堂结构，硬山顶
前进明间设戏台，五架扁作梁带前后双步廊，次间抬梁与穿斗相结合，前进与中进间设过廊，各两间
天井四周牛腿上刻有忠、信、仁、让四字，分别为仙鹿人物、狮子、关公等牛腿
中进明间为五架梁带前后双步廊，前廊为扁作梁
边缝梁架为抬梁与穿斗相结合后进有楼进深较少，重檐设神龛，天井设两鱼池
后进楼下明间用四柱，月梁承重楼上梁架穿斗式
前两进为磺形柱础，后进鼓形柱础，三合土地面<\/span><\/h3>该建筑始建年代较早，雕刻精致，也为村民的重要活动场所，具有较高的文物价值
<\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三峰殿:位于三峰殿口行政村东南，坐东朝西，始建于明代，清嘉庆十五年(1810)重修
由正殿、经堂、观音堂等组成，建筑面积2538平方米三峰殿正殿为八字形大门，三开间两进一明堂，前中进中缝梁架为五架圆木梁带前后单步廊，青石方柱，边缝梁架穿斗式
正殿供奉汉洛阳令方储，为该村方氏祖先经堂为三开间两厢建筑，民国十三年修建，中缝梁架为五架扁作梁带前后单步廊，用青石方柱
观音堂为三开间两厢，硬山顶，中缝梁架为五架圆木梁带前后单步廊，木直柱，鼓形柱础
三峰殿供奉方氏祖先，是村民日常宗教活动场所和开展孝文化的基地，凝结着村民信奉祖先的情感，有一定的文物价值
<\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三峰亭:<\/span>又名建兰亭，位于三峰殿口行政村东南，因建德至兰溪的通道而得名，民国二十年(1931)建，建时邻村厦王、前方、上王、芝堰辖属建德县，为兰溪与建德人来往的歇客亭，由三峰殿口殿和尚僧文标投资建造
该亭南北走向，原为拱形门，现改为方形，面阔三间，三柱落地，明次间梁架为五架扁作梁，回字纹，全用青石方柱
凉亭明间四柱分别刻有沈湘渔所作对柱:â南绕桐山通建德，北沿芝水达兰溪;路近三峰何处非名山胜迹，地联两邑此间有孝子贤孙
â亭的东侧傍本保殿一座，呈三间两厢格局，明间为五架回字纹扁作梁，次间穿斗式，方青石檐柱
三峰亭年代虽非久远，但其原为兰溪与外县的过道，柱上的诗更道出了原芝堰乡这一名人胜地的内涵，具有一定的历史价值
<\/h3>余庆堂:<\/span>位于黄店镇三峰殿口村西北，坐东朝西，民国二十一年(1932)建造
三开间两进一明堂格局，硬山顶,面积262.92平方米.前进明间梁架为五架回字纹扁作梁带前单后双步廊，后进中缝梁架为五架扁作梁带前双后单步廊，边缝梁架皆穿斗式
两进间有过廊相连，过廊各两间，中间为麻石砌天井前进明间及天井周围檐柱用青石方柱
檐柱置透雕仙鹿、大象、狮子牛腿三合土地面
余庆堂为该村的份头厅建筑，为办理丧事场所，一直为村民所重视<\/h3>尊德堂：<\/span>位于黄店镇三峰殿口村中南部，坐西朝东，清中期建筑，为前厅后堂楼式建筑，面阔三间，硬山顶，屋面全设望砖，面积147.97平方米
该宅设二柱三楼牌坊式砖雕门楼，门额书â礼耕义种â
前进明间中缝梁架为五架月梁带前后单步廊，檩条下均有斗拱支撑，边缝梁架穿斗式
后进楼下用五柱，次间用四柱，全用穿枋楼上梁架结构为穿斗式，制作较简朴
檐柱置卷龙纹牛腿鼓形柱础，下殿覆盆，三合土地面
该建筑门面较考究，主体梁架保存尚可，有一定的保护价值<\/h3>Â<\/p>古建民居有:方跃忠宅<\/span><\/h3>孝道文化:<\/span>黄店素有孝道古风
据历史记载，黄店镇一带在宋代名为纯孝乡
纯孝乡之名的由来，是因为这一带出了陈天隐、董少舒、金景文三孝子
被当时朝廷列为三贤并建有三贤祠，立八行碑，以教育后人
历史上的三孝子，如今已成为美丽的传说，当地的三峰山，由于形如三子拜母，被当地群众称为三子拜母山
三峰山便成了子女孝敬父母永恒的形象，孝道古风在黄店代代相传，延至今日，其尊老、敬老、养老的传统美德，不断得以继承和发扬，近年来涌现出不少â现代孝子â
2003年，由省委宣传部、省文明办等单位主办的首届â浙江省十大孝子â评选中，黄店镇范宅村农民范庆如以几十年如一日侍奉百岁老母的感人事迹，被评为â浙江省十大杰出孝子â之一
三峰孝文化园已经成为全市的孝敬教育基地、爱国主义教育基地
<\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三峰殿口村开设了三峰â孝文化â园，增设了三贤堂、美德堂等展厅，将古代孝子与现代孝子、名人贤孝相结合，进行内容再丰富、内涵再拓展，更具有现实教育意义和说服力
据不完全统计，几年来该教育基地已接待学生、教师、干部等各界参观人士十多万
<\/h3>Â<\/p>三、标的物相关简介<\/h3>1、委托人自述：成功人士，兴趣所向，投资初心，财运之始，孝道之乡，文化之村<\/span><\/h4>Â<\/p>各位竞买人朋友大家好，我是雅致的方总，今天我带大家看一套，我花了三年心血，耗资千余万元修建的中式四合院房屋
<\/h4>我对中式建筑有很深的情怀，也很喜欢这种唯美的感觉，所以我一直以来心里就想建一栋中式的庭院建筑
<\/h4>机会来了2019年我们村上有这么一块地方，小山坡上有一个破旧的小屋，我当时就憧憬着这一块地方挺美的，正好挨着学校，人文气息<\/span>很重，又在我祖宅旁边<\/span>，所以我毫不犹豫拿下了他
经过三年的改造装修，终于在2022年将这一处完美的庭院呈现在我的眼前，在1楼区域有弱电间，两个独立的卫生间，乒乓球和台球桌的公共休闲区域，大餐厅，大厨房，会议室，棋牌室，品酒间，酒窖，ktv，Spa温泉，办公室，健身房<\/span>
<\/h4>2楼是五间独立的客房，加一个会客厅，然后就是一个中式唯美的庭院，加上长长的木质长廊，精美的雕刻工艺，让人仿佛走进电视剧中<\/span>
<\/h4>3楼是装修豪华的4间客房<\/h4>这栋房屋一共10个客房，并且都有独立卫生间，加上各个功能区<\/span>
我花费了三年时间，带着我们公司的设计总监康老师他们团队一起来研究，精心细琢这处庭院
并且这处庭院也给了我很好的一个财运，在庭院建造初期，兰溪的相关领导就来金华招商，让我来兰溪投资兴业，我呢也顺应作为乡贤来到兰溪，开了雅致曼居酒店兰溪国泰店和雅致水境养生会所
并且一直生意火爆，今年兰溪重点发展文旅项目，也有意向让我做一个文旅+配套产业，计划投资1亿元左右
我思想斗争了很久，思索再三还是下定决心准备和我的小伙计说再见将带着小伙计的好运继续去探索更高的未知世界，我也想为兰溪的文旅事业添砖加瓦，为兰溪人民的文旅休闲服务去处添加一个更好的场所
方园也许是该说再见的时候了（为兴业，再出发）<\/span><\/h4>2、标的物总概况：（生活中的豪华配置，适合生活，亦可用于经营会所）<\/span><\/span><\/h3>10个房间ÂÂÂKTVÂÂ电影房ÂÂ健身房ÂÂ酒窖，每个房间配备卫生间房间全是红木家具人工智能<\/span><\/span><\/span><\/h3>3、房屋产权证面积为137.31平方米，实际套内建筑面积如下（实测）：一楼576平方米，二楼140+136平方米，三楼160平方米，总计套内面积1012平方米（无证面积可办证也可以不办证，办证需补无证房产的差价，金额未知），土地面积818平方米，土地性质为仓储（可变更土地性质为住宅，需额外支付费用，没必要），最终竞价金额仅为该房产现状交易金额，不包含任何额外费用
此次竞价成交后，除门口两个石狮子委托方需自行处置，其余所有红木家具，智能家电全部保留交付给竞买人
<\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â特别声明：该标的未进行专业评估，标的内评估价为系统询价，仅供竞买人参考，不作为评估或者缴税依据，竞买人可以自行评估，不得以评估的准确性与否作出悔拍行为
一旦作出出价行为，即默认接受该标的公示的全部内容
<\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，世金拍卖（无锡）有限公司将于2025年5月14日10:00起至2025年5月15日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、拍卖标的详情：标的物位于浙江兰溪孝道文化发祥地纯孝乡-三峰殿旁-方园-四合院（含百万红木家装可养老自主可经营民宿），建筑面积为1150平方米（其中有证面积137.31平，无证面积1000余平，无证面积可办证，办证费用竞买人自理），土地使用面积：818平，权利性质为出让/自建房，类型用途：仓储用地/仓储（用途可变更，变更费用自理），目前现状：豪华装修、待业中
（详情详见上述“标的物介绍”）二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价：5000000元人民币，保证金：25万元人民币，加价幅度：5000元人民币或其整倍数
如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由委托人承担，费用全清交付
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起至2025年5月15日在标的所在地公开展示、接受咨询
有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料
看样需至少提前1天联系预约，具体看样时间以世金拍卖（无锡）有限公司安排的统一时间为准，目前暂定看房时间5月16日
看房联系人:吴经理，联系电话：13057200668（工作日咨询时间：8:30-17:30；节假日咨询时间：10：00-16:00）
同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞买人应具备条件：竞买人须符合标的所在地购房政策，自然人和法人均可
竞买人应当事先确定在金华市具有购房资格，目前金华市已经放开限购为不限购状态，后续如有限购政策会公示，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询
六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任
七、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起30日内一次性完成支付，可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到指定账户，具体账户信息请与公司负责人联系
3、该标的接受银行贷款，具体贷款政策，买受人是否符合金华市各银行贷款政策请联系:吴经理，联系电话：13057200668进行咨询
九、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起3日内付清以下款项
（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的0.5-1%在淘宝网标的页面线上支付；2、综合服务费：按拍卖成交价的2%在淘宝网标的页面线上支付
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、买受人应价后反悔的，或者逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部拍卖款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十一、特别提示：1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任
3、买受人支付完毕全部款项后，联系世金拍卖（无锡）有限公司负责人办理房屋的过户交易手续，如有贷款需求的世金拍卖（无锡）有限公司可协助买受人提供贷款服务，服务费用为贷款金额的1%，贷款的买受人不受公告时间限制，以实际银行贷款审批放款时间为准，在银行审批放款后7工作日完成房屋过户交易即可
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
5、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
6、关于房屋交付的内容:买受人竞得本拍卖标的并按照拍卖公告交纳完毕相关款项和费用后，联系世金拍卖（无锡）有限公司负责人领取房屋钥匙并办理房屋交接手续
7、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
咨询、看样请联系世金拍卖（无锡）有限公司，联系人：吴经理，联系电话：13057200668
监管、投诉电话：17160555566淘宝技术咨询：400-822-2870
一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担
二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的软件服务费和综合服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
世金拍卖（无锡）有限公司2025年4月20日
