拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4房屋权利来源司法拍卖案号(2025)渝0109执恢613号房屋产权证号渝(2022)北碚区不动产权第000103317号拍品所有人被执行人拍品现状物业名称金科·博翠藏山土地使用权类型出让土地用途城镇住宅用地土地使用权终止日期2067年03月17日止标的物用途成套住宅标的物建筑面积277.46平方米(含负1层车库建筑面积96.93平方米)标的物套内面积268.6平方米标的物现状清水空置钥匙/权利限制情况已抵押、已查封特别说明1.拍卖标的物财产范围：位于重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4,建筑面积为277.46平方米及相应土地使用权的住宅房地产(估价对象范围为其房屋所有权、分摊的相应土地使用权、不可移动的设施设备，不包括债权债务等其他财产或权益)
2.限购情况：请向当地有关部门咨询
3.税费负担情况：标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、垃圾清运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
4.标的物介绍：拍卖标的物位于重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4,物业名称：金科·博翠藏山
建筑面积：277.46平方米(含负1层车库建筑面积96.93平方米)，套内面积：268.6平方米
所在楼层(名义层):负1、1、2、3层户型：户型格局已改变，尚不明确(带入户花园)
土地使用权类型：出让，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权终止日期：2067年03月17日止，标的物用途：成套住宅，建筑结构：钢筋混凝土结构
标的物现状：清水空置详见《评估报告》
5.特别提示：拍卖标的物已查封，有抵押
据评估报告显示《不动产权证书》记载拍卖标的物地址为：“重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4”,现实际门牌号为27-4,二者不相一致；经现场勘查及物业指认上述为同一房屋，本次拍卖标的物假设上述二者为同一房屋，提请报告使用者予以注意
据评估报告显示《不动产权证》复印件附记记载：“房屋建筑面积中包含负1层车库建筑面积96.93平方米，土地使用权终止日期为：2057-3-17
评估已考虑车位面积对价值的影响，提请报告使用者予以注意据评估报告显示拍卖标的物内部墙体存在拆改，目前已停工，评估已考虑拆改对价值的影响，提请报告使用者予以注意
上述情况详见《评估报告》经四川锐佳拍卖有限责任公司在物业处调查了解到该标的物截止至2025年4月底欠物业管理费共计：19128元，该标的物小区物业管理费按4.2元/平方米/月收取，车库管理费按0.4元/平方米/月收取，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，物业公司咨询电话：15723121389，由竞买人自行了解
该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人自行了解并依法承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准
拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构四川锐佳拍卖有限责任公司联系，以便咨询下一步流程
联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283
6.法院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准
7.咨询、预约看样联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283（四川锐佳拍卖有限责任公司）本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“四川锐佳拍卖有限责任公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗
本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人及被执行人
拍卖公告重庆市北碚区人民法院将于2025年05月22日10时起至2025年05月23日10时止（延时除外）在重庆市北碚区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/12，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4房屋拍卖标的物财产范围：位于重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4,建筑面积为277.46平方米及相应土地使用权的住宅房地产(估价对象范围为其房屋所有权、分摊的相应土地使用权、不可移动的设施设备，不包括债权债务等其他财产或权益)
标的物介绍：拍卖标的物位于重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4,物业名称：金科·博翠藏山
建筑面积：277.46平方米(含负1层车库建筑面积96.93平方米)，套内面积：268.6平方米
所在楼层(名义层):负1、1、2、3层户型：户型格局已改变，尚不明确(带入户花园)
土地使用权类型：出让，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权终止日期：2067年03月17日止，标的物用途：成套住宅，建筑结构：钢筋混凝土结构
标的物现状：清水空置详见《评估报告》
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解
评估价：3468300元起拍价：2427810元，保证金：242781元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖有限责任公司安排
四川锐佳拍卖有限责任公司联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件
若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖竞价程序开始前5日持合法有效证明到重庆市北碚区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
七、特别说明：1、有查封、抵押
2、据评估报告显示《不动产权证书》记载拍卖标的物地址为：“重庆市北碚区锦林二路8号27幢1-4”,现实际门牌号为27-4,二者不相一致；经现场勘查及物业指认上述为同一房屋，本次拍卖标的物假设上述二者为同一房屋，提请报告使用者予以注意
3、据评估报告显示《不动产权证》复印件附记记载：“房屋建筑面积中包含负1层车库建筑面积96.93平方米，土地使用权终止日期为：2057-3-17
评估已考虑车位面积对价值的影响，提请报告使用者予以注意4、据评估报告显示拍卖标的物内部墙体存在拆改，目前已停工，评估已考虑拆改对价值的影响，提请报告使用者予以注意
上述情况详见《评估报告》5、经四川锐佳拍卖有限责任公司在物业处调查了解到该标的物截止至2025年4月底欠物业管理费共计：19128元，该标的物小区物业管理费按4.2元/平方米/月收取，车库管理费按0.4元/平方米/月收取，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，物业公司咨询电话：15723121389，由竞买人自行了解
该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人自行了解并依法承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准
6、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付，交付以现场实物现状为准
标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险7、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
8、标的物面积、坐落等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落等有出入，拍卖成交价不作调整
9、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）
标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
11、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
12、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖
13、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：重庆市北碚区人民法院，开户银行：重庆银行北碚支行，账号：39010104001848788991）
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息14、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q115、竞买人主张优先购买权的，应当在拍卖竞价程序开始7日前向本院提供相关材料并经本院确认
16、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前到本院现场办理竞买登记手续
七、对上述标的物权属有异议者，请在拍卖竞价程序开始7日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询四川锐佳拍卖有限责任公司：18084084948/400-990-8283重庆市北碚区人民法院联系电话：023-68384927黄法官重庆市北碚区人民法院监督电话：023-68316724重庆市北碚区人民法院地址：重庆市北碚区碚南大道507号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870附：评估报告、执行裁定书重庆市北碚区人民法院二〇二五年四月二十一日竞买须知重庆市北碚区人民法院定于2025年05月22日10时起至2025年05月23日10时止（延时除外）在重庆市北碚区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/12，户名：重庆市北碚区人民法院
进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖竞价程序开始前5日向重庆市北碚区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖有限责任公司安排，联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283
五、未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十四、特别说明1、本次拍卖标的物拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
5、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担
6、竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
8、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标
9、对上述标的权属有异议者，请在拍卖竞价程序开始7日前与重庆市北碚区人民法院联系
10、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户支付宝内，本标的物竞得者的拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：重庆市北碚区人民法院，开户银行：重庆银行北碚支行，账号：39010104001848788991）
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询
四川锐佳拍卖有限责任公司：18084084948/400-990-8283重庆市北碚区人民法院联系电话：023-68384927黄法官重庆市北碚区人民法院监督电话：023-68316724重庆市北碚区人民法院地址：重庆市北碚区碚南大道507号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市北碚区人民法院二〇二五年四月二十一日
