拍卖公告
'标的调查情况表标的名称杭州市富阳区东洲街道江滨东大道515号富春玫瑰园青禾里2号108室及编号A27号、A28号地下车位使用权权证情况法院执行裁定书（2025）浙0108执547号房屋产权证浙(2022)富阳区不动产权第0029165号
标的所有人詹xx评估鉴定基准日2025年2月25日标的现状房屋用途成套住宅土地性质国有土地用途城镇住宅用地租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询钥匙有权利限制情况查封杭州市滨江区人民法院抵押无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积255.21平方米装修情况简装房屋户型中式联排房屋楼层建筑总层数为4层（含地下1层），位于第1-3层房屋朝向南北朝向周边配套学校有黄公望小学等；稍远处医院有东洲街道社区卫生服务中心等；稍远处银行有中国信合(东洲支行)等；稍远处购物场所有首创奥特莱斯及沿街商铺等，居民日常生活购物便捷度一般
标的物估值标的评估总价1017万元';拍卖公告杭州市滨江区人民法院将于2025年6月3日10时至2025年6月4日10时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道515号富春玫瑰园青禾里2号108室及编号A27号、A28号地下车位使用权房屋建筑面积为255.21平方米，土地使用权面积为107.48平方米
证载用途为成套住宅，钢筋混凝土结构，建成年份为2019年权证号（证明号）：浙(2022)富阳区不动产权第0029165号
权利性质：出让/存量房登记日期：2022年07月22日
建筑总层数为4层（含地下1层），拍卖对象位于第1-3层，带花园以及地下室
拍卖对象为中式联排，估价对象地下室已隔成2层，-2层室内格局为一室一厅一衣帽间一卫；-1层室内格局为两室一厅一卫；1层室内格局为两厅一厨一卫；2层室内格局为两室一书房一衣帽间二卫一露台一阳台；3层室内格局为一室二衣帽间一卫三阳台；南北朝向，中间套，通风较好，采光好
房屋水、电、卫设备设有预留口，维护保养情况较好具体信息见评估报告
交付说明：拍卖款项到位后5日其他事项说明：根据绿城物业富春玫瑰园服务中心工作人员告知，拍卖对象从2024年7月1日起至2024年12月31日欠物业费、车位管理费和能耗费合计为人民币6890.7元
评估价：1017万元，起拍价：711.9万元，保证金：100万元，增价幅度2万元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作
看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排，联系电话：400-1571060，请各位竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
电话咨询或者微信搜索并访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自主预约看样
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费
买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等
若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-87700835,联系人：张法官
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2025年7月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：杭州市滨江区人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行收款账号：12020214299003961332.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）★特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、有竞拍意向的竞买人可提前向下列银行申请有关按揭贷款：（一）杭州联合农村商业银行股份有限公司滨江支行联系人：许经理15990054527；商经理13600632870（二）杭州银行股份有限公司滨江支行联系人：沈经理0571-87700613，18368025551（三）中国银行股份有限公司杭州滨江支行联系人：陈经理0571-86690897；陈经理0571-86685972竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询举报监督电话：0571-86537949
淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市滨江区人民法院二〇二五年四月二十三日拍卖须知杭州市滨江区人民法院将于2025年6月3日10时至2025年6月4日10时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/04）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一周前向杭州市滨江区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续，联系电话0571-87700336）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市滨江区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍一周前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2025年7月4日前将尾款支付到杭州市滨江区人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到杭州市滨江区人民法院执行局领取拍卖成交确认书（地址：杭州市滨江区冠三路38号，请至少提前一天联系，电话：0571-87700336）、执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据（地址：杭州市滨江区浦沿街道蔡何家巷临35号浦沿法庭，联系人：张法官，联系电话：0571-87700835）等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
★特别提醒：请各竞买人自行了解拍卖财产所在地的住房限购限贷政策及判断有无购房能力，如因不符合购房条件导致过户不能的，由买受人自行承担相应后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571-86537949淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市滨江区人民法院二〇二五年四月二十三日
