拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>诸暨力睿房地产开发有限公司所有的位于诸暨市大唐街道新力帝泊湾B区地下室498个产权车位；B区地下室21个人防车位使用权；B区地下室56个产权储藏室<\/span>
涉及权属登记的相关条件及要求，竞买人自行向所在地不动产登记机关了解确认
注：上述房地产信息仅供参考，<\/span><\/b>最终以今后不动产登记机关登记信息为准（人防车位除外）
<\/span><\/b><\/span><\/p>上述B区地下室产权车位、B区地下室人防车位使用权、B区地下室产权储藏室整体拍卖
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂ<\/b><\/span><\/p>ÂÂÂÂ注：产权车位、储藏室属于附房，不能办理独立产权证，一般登记于本小区业主主房产权证的附件栏中（注：产权车位、储藏室登记在主房产权证上时，该产权证须无抵押登记）；其中A区产权车位、储藏室需要登记于A区的主房产权证项下，B区产权车位、储藏室需要记于B区的主房产权证项下
非本小区业主参拍成交完税后，无法办理产权车位、储藏室的产权登记
<\/span><\/b><\/span><\/p>人防车位使用权，买受人应当按照《人防法》及当地政府有关政策规定，和本小区人防车位统一要求使用车位；日后如因法律或政策变更导致人防车位使用受到影响的，买受人应按照规定执行
买受人取得本次拍卖标的物后，相关人防设施的维护和责任主体一并转移至买受人
按现有法律及政策，当前人防车位无产权登记，且今后买受人亦不能办理产权登记
其中人防车位无面积数据，一般在实地白线框范围内；具体以小区建筑竣工验收的备案资料为准
<\/b><\/span><\/p>标的物以其实物及权利现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
竞买人参与竞拍的，务必自行实地看样、进场核实，车位、储藏室的大小、位置、配置、缺陷（包括并不限于落灰、渗漏、障碍物、无电）等，并向相关部门进行咨询，以管理人移交买受人时的现状为准
部分车位由于其位置等原因存在局限性，车辆停放可能存在一定使用障碍
未看样、未咨询的竞买人参与竞买，视为对本标的移交时实物现状和权利现状的确认，拍卖成交后不得再以面积、范围、位置、配置、缺陷等瑕疵问题提出质疑
<\/b><\/span><\/p>Â<\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告诸暨力睿房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月9日10时至2025年5月10日10时止（延时除外）在淘宝网破产强清平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：诸暨力睿房地产开发有限公司管理人，监督单位：诸暨市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的文字情况说明、照片、视频等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给破产强清平台；竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的1%通过淘宝平台支付链接向拍卖辅助机构：浙江一锤定音科技有限公司缴纳综合服务费
由拍卖辅助机构负责标的展示、推广、接待咨询、现场看样、参拍指导、税务咨询、及协助管理人办理财产交割等资产处置的相关事宜
拍卖辅助机构联系地址：诸暨市东旺路208号奇爱联合大厦十楼；预约电话：18957576235；联系人：毛先生
上述费用缴纳期限为竞拍结束之日起的7日内，由买受人除支付成交款之外，另行足额支付
未成交者，不产生任何费用5、竞买人自行联系第三方银行金融机构，预申请按揭贷款的，管理人可以根据竞买人的申请在拍卖开始前提供相关标的资料，但管理人并不保证该资料完整或符合银行按揭的要求，且不保证标的必然具备按揭贷款的可行性
因管理人不能保证标的权证的具体办理时间，故请竞买人审慎考虑申请按揭贷款，由此造成的各种违约责任损失自负
6.标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖辅助机构不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
请竞买人在竞买前须考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、拍卖标的物（详见网页附件清单）诸暨力睿房地产开发有限公司所有的位于诸暨市大唐街道新力帝泊湾B区地下室498个产权车位；B区地下室21个人防车位使用权；B区地下室56个产权储藏室
涉及权属登记的相关条件及要求，竞买人自行向所在地不动产登记机关了解确认
注：上述房地产信息仅供参考，最终以今后不动产登记机关登记信息为准（人防车位除外）
上述B区地下室产权车位、B区地下室人防车位使用权、B区地下室产权储藏室整体拍卖
评估价：24341355元；起拍价：6058554元；保证金：100万元，增价幅度：10000元或10000元的整倍数
五、特别提醒：1、产权车位、储藏室属于附房，不能办理独立产权证，一般登记于本小区业主主房产权证的附件栏中（注：产权车位、储藏室登记在主房产权证上时，该产权证须无抵押登记）；其中A区产权车位、储藏室需要登记于A区的主房产权证项下，B区产权车位、储藏室需要记于B区的主房产权证项下
非本小区业主参拍成交完税后，无法办理产权车位、储藏室的产权登记
人防车位使用权，买受人应当按照《人防法》及当地政府有关政策规定，和本小区人防车位统一要求使用车位；日后如因法律或政策变更导致人防车位使用受到影响的，买受人应按照规定执行
买受人取得本次拍卖标的物后，相关人防设施的维护和责任主体一并转移至买受人
按现有法律及政策，当前人防车位无产权登记，且今后买受人亦不能办理产权登记
其中人防车位无面积数据，一般在实地白线框范围内；具体以小区建筑竣工验收的备案资料为准
2、标的物以其实物及权利现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
竞买人参与竞拍的，务必自行实地看样、进场核实，车位、储藏室的大小、位置、配置、缺陷（包括并不限于落灰、渗漏、障碍物、无电）等，并向相关部门进行咨询，以管理人移交买受人时的现状为准
部分车位由于其位置等原因存在局限性，车辆停放可能存在一定使用障碍
未看样、未咨询的竞买人参与竞买，视为对本标的移交时实物现状和权利现状的确认，拍卖成交后不得再以面积、范围、位置、配置、缺陷等瑕疵问题提出质疑
3、本次买受人自管理人移交法院出具的成交裁定书（即生效法律文书）之日起即享有标的所有权
拍卖成交，买受人按约定付清拍卖应付款后，管理人申请法院出具拍卖成交裁定文书，该法律文书将统一移交至拍卖辅助机构（诸暨市东旺路208号奇爱联合大厦十楼），随后拍卖辅助机构通知买受人领取相关拍卖成交裁定书等；买受人在取得拍卖成交裁定书之日起视为已受领相应标的物
本次处置的车位、储藏室不保证现状空置，如遇第三方占用等情况，买受人凭本次拍卖成交取得手续自行排除或解决占用情况；管理人不负责车位、储藏室的腾退
4.本次拍卖是依法经公告程序，拍卖前已经过公告及现场展示，标的的新旧程度、结构状况、环境位置、品质状况、缺陷情况、面积数据、配套设施等均以移交时的实物现状为准，为带瑕疵的拍卖
管理人对标的在权属过户或买受人接收标的时，对房地产成新率、品质问题、建筑结构、固定设施陈旧、有关部门测绘或测量原因引起的不动产权登记错误或实际面积差异，拍卖文本资料中涉及与房地产相关事项的介绍与今后不动产权证登记内容存在差异（包括并不限于坐落、门牌号、车位号、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积数据、使用年限、权利其他状况、附记内容<建筑面积、专有建筑物面积、分摊建筑面积>、宗地图等登记内容）等不作保证，由买受人自行承担全部风险及责任
管理人移交不动产前后不负责房产建筑物的质量维修，由买受人自行按相关规定解决处理或自行维修
以上事项所产生的问题不影响拍卖成交价款及成交关系，成交款不作补退
拍卖成交后，买受人不得以此作为解除拍卖成交关系，迟延或者拒绝支付拍卖成交款之理由
5.标的物过户登记手续由买受人自行办理，产生的变更登记等费用由买受人承担
拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉
买受人应当及时按照税务机关有关规定缴清交易税费（逾期缴纳的或将产生滞纳金）
能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任
同时标的物可能存在的物业费、电等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询
6.买受人应自行办理电等开通手续，相关费用自理
7.竞买人参拍前请自行向当前小区物业公司咨询有关本标的物业费的具体情况，及负责缴纳、处理物业费事宜（包括本次交付前的历史欠费）
请竞买人咨询确认后，再参与竞拍8.拍卖成交后，买受人需按政府有关规定交纳物业维修专项资金，收取标准按政府有关规定执行，物业维修专项资金如合同约定面积与产权登记面积不一致的，以产权登记面积为准；买受人于拍卖成交后支付拍卖成交余款同时，向管理人银行账户按照：产权车位、储藏室的面积*100元/㎡预交物业维修专项资金，由管理人代收（多退少补）
买受人未全额交付该物业专项维修资金的，管理人有权拒绝交付拍卖标的
9.本车位、储藏室买受人需按建筑规划设计性质使用，买受人使用期间不得擅自改变该附房的建筑主体结构、承重结构和用途
除另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该附房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务
10.买受人应当在人民法院裁定确认所有权之日起七日内与管理人办理相应的交接手续，管理人将标的房产按现状交付买受人，管理人不承担本标的瑕疵保证
但如遇到下列特殊原因，管理人可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且管理人在发生之日起30日内告知买受人的
②为配合遵守国家政策、法律、法规以及政府县级以上各类主管部门采取的行政措施而导致延期交付的，管理人自发生之日起30日内告知买受人，管理人不承担由此产生的任何责任
买受人未在管理人规定的交付日期内办理附房交接手续的，则自规定的交付日期之次日起，买受人应承担因延期收房引起的一切责任，包括附房设备毁损、灭失的风险和责任，且买受人应承担该附房自规定的交付日期届满之日起应缴纳相关税费及延期纳税产生的滞纳金以及自规定的交付日期届满之次日起的物业服务费、能耗费
经管理人通知后，买受人逾期未办理附房交接手续的，则自行承担标的物灭失、损毁等一切风险责任
六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知七、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至拍卖开始前二天（法定节假日除外）上午9:00至12：00，下午2：00至5：00接受咨询，有意者请与拍卖辅助机构联系，联系人：毛先生，联系方式：18957576235
各位竞买人需看样的，请提前预约，拍卖辅助机构工作人员将统一安排竞买人进行看样
八、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在本次拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动有权认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.本标的的优先购买权人相关说明：无
九、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，直至确定最高价竞买人（具体详见竞价系统显示的倒计时）
十、成交后，余款支付、软件服务费及综合服务费
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.本标的物竞得者（又称“买受人”）原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者在规定时间（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）内缴入以下账户(户名：诸暨力睿房地产开发有限公司管理人；开户行：中国工商银行诸暨新世纪支行；账号：1211024839200137026)
3、成交后，破产强清平台软件使用费为0.5%(详见拍卖平台首页收费标准)；拍卖辅助机构综合服务费为1%，上述参拍费用缴纳期限为竞拍结束之日起7日内由买受人除支付成交款之外，另行足额支付，逾期未全额缴纳的，则买受人无权要求签订承担成交确认书，并须承担相关的违约责任
软件服务费、综合服务费买受人通过成交后淘宝通知的支付链接缴纳4.本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，原参拍费用及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失（本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，按银行同期贷款基准利率计算），上述费用由原买受人承担
十一、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、本次拍卖系管理人对破产企业财产进行处置而使用法院司法拍卖平台，不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖相关司法解释，鉴于网拍平台系统原因，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
竞买人在竞买前请务必再仔细阅读同时发布的竞买须知拍卖辅助机构联系方式：18957576235；联系地址：浙江省诸暨市奇爱联合大厦十楼
诸暨力睿房地产开发有限公司管理人：18367523589；联系地址：浙江省诸暨市东二路107号万达财富大厦16楼
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询法院监督电话：0575-89009162淘宝技术咨询：400-822-2870诸暨力睿房地产开发有限公司管理人2025年4月23日竞买须知诸暨力睿房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月9日10时至2025年5月10日10时止（延时除外）在淘宝网破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责审理的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始联系管理人办理委托手续如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定/确定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖三日前联系管理人并提交有效证明，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，直至确定最高价竞买人（具体详见竞价系统显示的倒计时）
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解锁
保证金锁定期间不计利息七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
如附房所有权与土地使用权权属不一致的，拍卖成交后，买受人应当自行处理相关事项
如有附房结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
因前述诸多事项产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定设施、电设施及内在质量等以移交时的现状为准
管理人对附房外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任
八、拍卖成交后，买受人应在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）将成交价余款(扣除保证金后余款)缴入指定账户(户名：诸暨力睿房地产开发有限公司管理人；开户行：中国工商银行诸暨新世纪支行；账号：1211024839200137026)，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）到拍卖辅助机构处（诸暨市东旺路208号奇爱联合大厦十楼）签署《拍卖成交确认书》
买受人其他参拍成交费用，按约定缴清九、竞买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失（本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，按银行同期贷款基准利率计算），上述费用由原买受人承担
十、买受人应当在人民法院裁定确认所有权之日起七日内与管理人办理相应的交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物如能过户，则过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
交易过程中所涉及的全部税、费各自承担（详见拍卖公告）
买受人应自行办理电等开通手续，相关费用自理十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍卖辅助机构联系方式：18957576235；联系地址：浙江省诸暨市奇爱联合大厦十楼
诸暨力睿房地产开发有限公司管理人：18367523589；联系地址：浙江省诸暨市东二路107号万达财富大厦16楼
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询法院监督电话：0575-89009162淘宝技术咨询：400-822-2870诸暨力睿房地产开发有限公司管理人2025年4月23日
