（破）浙江美绮尔纺织有限公司名下土地使用权等资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b>（一）<\/span><\/b><\/b><\/p>【标的物情况介绍<\/span>部分<\/span>摘录自<\/span>浙江中兴房地产土地资产评估有限公司出具的编号为浙中兴评<\/font>[2024]0417号《浙江美绮尔纺织有限公司管理人拟进行资产处置所涉及位于诸暨市陶朱街道千禧路7号工业房地产等项目市场价值资产评估报告》<\/font><\/span>】<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>浙江美绮尔纺织有限公司<\/span>土地使用权、房屋建（构）筑物等资产<\/span>——土地使用权、房屋建（构）筑物等资产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>法院受理破产裁定书、指定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1、法院裁定书<\/span>；<\/span>2、法院决定书；<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>浙江美绮尔纺织有限公司（以下简称<\/font>“美绮尔公司”）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>工业<\/span>用地；<\/font>2、国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>部分有<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>部分有<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>以现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>土地使用权（有查封）；<\/font>6项房屋建筑物均（有查封，有抵押）（详见标的物介绍<\/font><\/span>）<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>法院裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>一、<\/span>土地使用权<\/span>1<\/span>宗<\/span>（诸暨国用（<\/font>2012）第80160555号）<\/font><\/span>，<\/span>位于诸暨市陶朱街道千禧路<\/font>7号，<\/font><\/span>土地使用权总面积<\/span>47,872.00平方米，系工业用地，性质为出让

该宗土地位于诸暨市陶朱街道，杭金衢高速公路贯穿整个街道，并设有互通式立交出入口，浙赣铁路改线站位于街道境内，交通十分便利

且美绮尔公司位于工业聚集区，该区域以纺织业等轻工业行业为主体，行业之间关联配套，上下游之间有机链接，产业结构合理，聚集效应明显，属产业和城市融合发展的经济功能区，地理位置较优，配套设施好<\/span>

<\/font><\/span><\/p>二、<\/span>房屋建（构）筑物<\/span>房屋<\/span>：其中有证房屋建筑物<\/font>6项，包括1项宿舍楼和5项厂房，拥有建筑面积41,647.78<\/font><\/span>㎡<\/span>

其中无证自建房<\/font>4项，主要是门卫、配电房、公卫等，拥有建筑面积319.71<\/font><\/span>㎡<\/span>

无证棚<\/font>4项，拥有建筑面积149.59<\/font><\/span>㎡<\/span>

<\/span><\/p>需说明如下：美绮尔公司门卫、配电房、公卫等自建房和搭建的棚等均属无证<\/span><\/b><\/b><\/p>房屋建筑物，无权属证书

<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b>ÂÂ<\/span><\/b>Â<\/span>（一）有产权证建筑物情况<\/span><\/p>宿舍楼（房权证诸字第<\/font>F0000072416号）：<\/font><\/span>系一幢<\/span>1层钢混<\/span>结构建筑物<\/span>，登记于<\/font>2011年3月，证载建筑面积7,015.94<\/font><\/span>平方米<\/span>，总楼层<\/font>5层，位于1-5层

外墙面涂料粉刷，铝合金玻璃窗，1层瓷砖地面，墙面刷白，吊顶，2-5层木门，水泥地面，墙面刷白，配有公共卫生间

<\/font><\/span><\/p>2号厂房（房权证诸字第F0000102180号），<\/span>系一幢<\/span>1层钢<\/span>结构建筑物<\/span>，登记于<\/font>2012年12月，证载建筑面积6,739.42<\/font><\/span>平方米<\/span>，总层数<\/font>1层，位于1层

顶部钢结构支撑，四周彩钢板及部分砖墙围护，卷帘门，铝合金窗，水泥地面，层高约6.5米<\/font><\/span><\/p>3号厂房（房权证诸字第F0000102182号），<\/span>系一幢<\/span>1层钢<\/span>结构建筑物<\/span>，登记于<\/font>2012年12月，证载建筑面积9,390.35<\/font><\/span>平方米<\/span>，总层数<\/font>1层，位于1层

顶部钢结构支撑，四周彩钢板及部分砖墙围护，卷帘门，铝合金窗，水泥地面，层高约6.5米

<\/font><\/span><\/p>4号厂房（房权证诸字第F0000102184号），<\/span>系一幢<\/span>1层钢<\/span>结构建筑物<\/span>，登记于<\/font>2012年12月，证载建筑面积2,880.1<\/font><\/span>平方米<\/span>，总层数<\/font>1层，位于1层

顶部钢结构支撑，四周彩钢板及部分砖墙围护，卷帘门，铝合金窗，水泥地面，层高约6.5米

<\/font><\/span><\/p>5号厂房（房权证诸字第F0000102183号），<\/span>系一幢<\/span>1层钢<\/span>结构建筑物<\/span>，登记于<\/font>2012年12月，证载建筑面积2,880.1<\/font><\/span>平方米<\/span>，总层数<\/font>1层，位于1层

顶部钢结构支撑，四周彩钢板及部分砖墙围护，卷帘门，铝合金窗，水泥地面，层高约6.5米

<\/font><\/span><\/p>6-8#厂房（房权证诸字第F0000015562号），<\/span>系一幢<\/span>1层钢混<\/span>结构建筑物<\/span>，登记于<\/font>2007年12月，证载建筑面积12,741.87<\/font><\/span>平方米<\/span>，总层数<\/font>3层，位于1-3层

外墙涂料粉刷，铝合金窗，内部局部水泥地面，水流坪树脂地面，水泥油漆地面，每幢各安装一货梯

本次电梯不包含在房产价值中，电梯单独评估每幢一层层高约4.5米，二至三层层高约4米

<\/font><\/span><\/p>（二）无产权证建（构）筑物情况<\/span><\/p>1.Â<\/span>自建房（门卫），系一幢<\/font>1层钢混结构建筑物，34.47平方米，该房产作门卫使用，混合结构，总层数1层

外墙干挂，铝合金窗，内墙刷白<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>自建房（配电房），系一幢<\/font>1层混合结构建筑物，183.66平方米，作配电房使用，层数1层，其中6.41㎡建筑面积位于红线外

<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>自建房（公卫），系一幢<\/font>1层混合结构建筑物，33.36平方米，作公共厕所使用，层数1层

<\/font><\/span><\/p>4.Â<\/span>自建房，系一幢简易结构建筑物，<\/font>68.22平方米，层数1层

<\/font><\/span><\/p>5.Â<\/span>美绮尔自行搭建的<\/font>4处棚，层数均为1层，钢铁架接地，顶面彩钢板顶棚

<\/font><\/span><\/p>三、关于前述不动产资产评估机构的相关说明<\/font>(具体详见评估报告)<\/font><\/span><\/p>（一）无证建筑的<\/span>建筑面积以浙江博慧土地规划设计有限公司于<\/font>2024年7月26日出具的《浙江美绮尔纺织有限公司建筑面积测量报告》为准

<\/font><\/span><\/p>（二）房地产评估价值包括了场内水泥地面、围墙、美绮尔栽种的绿化等附属物的价值，也包括了基础的变配电设施价值、必要的电缆、给排水设施以及美绮尔公司自行装修部分的固定装修价值，其中<\/font>4号厂房与5号厂房之间有部分樟树为浙江古树名木，本次评估价值中不包含该部分树木价值，也不包括租户自行安装的电梯电缆价值、租户搭建的无证建（构）筑物价值及其装修价值

<\/font><\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>1、经管理人了解，竞买人产业必须符合园区产业规划:智能视觉、航空航天、新材料、生命健康等新兴产业；或袜业、珍珠、纺织服装、铜材精密制造、环保新能源、装备制造等诸暨市优势主导产业及产业链补链强链项目；亩均税收30万元以上（诸暨市优势主导产业亩均税收15万元以上）；固定资产投资强度等其他相关指标不低于《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引（2022版）》；过户后3个月内新项目需开工；开工后1年半需竣工投产；办理转让手续时竞买人需要与开发委或陶朱街道签订转让履约监管协议

违反监管协议的，确认违约年度起五年内不得享受诸暨市级政策；工业企业亩均效益按其评价等级下降1个等级，最低为D类；限制再次转让，转让交易取得的工业用地投资额（不包括土地房产交易款）未达到约定投资额25%以上的不得再次转让；严重失信的，将相关市场主体信用记录纳入征信系统并对其实施联合惩戒

浙江美绮尔纺织有限公司拍卖地块，原批准规划图（11G-0154号）共规划8幢建筑，容积率为0.85，需整体拆除重建的，地块容积率不得低于2.0，土地、建筑物、构筑物、绿化等，应做到符合整体规划

前述情况请竞买人自行和诸暨经济开发区自然资源分局及管理委员会经济发展处等部门沟通了解

<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>拍卖公告浙江美绮尔纺织有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的浙江美绮尔纺织有限公司（以下简称“美绮尔公司”）名下位于浙江省诸暨市陶朱街道千禧路7号的资产，主要包括土地使用权、房屋建（构）筑物等资产（具体详见《拍卖标的物调查情况表》）前述标的物经评估，其评估价值为人民币130,408,100.00元，所有标的物均以现状交付

经管理人核查，美绮尔公司名下不动产存在对外租赁情形，且存在承租人自行搭建建（构）筑物及添附其他附属设施等情形

关于美绮尔公司名下资产情况具体详见《拍卖标的物调查情况表》，竞买人需自行充分评估标的物的现状

标的物具体情况详见标的物介绍拍卖标的物的评估价130,408,100.00元，起拍价为110,846,885.00元，保证金为10,000,000.00元，加价幅度为200,000.00元或其整数倍

拍卖标的描述供竞买人参考，各竞买人在竞拍前请务必实地勘查、认真清点

拍卖标的物状况以交付时的实物现状为准

竞买人需自行充分评估拍卖标的物的现状及后期处置、开发等情形

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，浙江省诸暨市人民法院（以下简称“诸暨法院”）、管理人及美绮尔公司不承担标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至2025年5月7日15时止（节假日除外）期间接受咨询，有意者请与管理人联系（联系方式13123925668，13185053610），以便统一安排看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以实物现状为准，美绮尔公司或诸暨法院或管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、标的物过户登记或转让手续或更名由竞买人自行办理，能否办理过户登记或转让手续或更名及办理过户登记或转让手续或更名的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

标的物在办理过户手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（含标的物办理过户过程中的税费），由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）

依法应由拍卖人缴纳的相关税（费）须由竞买人先行垫付，垫付后竞买人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费），该垫付款项从拍卖款中优先支付

标的物移交、过户可能存在的拆装费、维修费等均由竞买人承担，拍卖人不承担上述任何费用

涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

除税费以外，若有需缴纳或补缴的一切费、金等（包括但不限于使用金、过户手续费、权证费、配套费、测绘费、出让金以及本次交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行承担

七、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）

如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费

软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）（若存在变更，以淘宝网强清平台公示为准）

其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，竞买人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴

竞买人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，竞买人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月7日（节假日除外）前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料

异议人如未按照要求提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（户名：浙江美绮尔纺织有限公司管理人，账号：646609617，开户行：中国民生银行股份有限公司绍兴诸暨支行），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在2025年6月12日15时前缴入前述指定账户，并在拍卖余款付清后七个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）与管理人联系（联系方式13123925668，13185053610）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续，竞买人自行提取拍卖标的物

十二、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行多次拍卖，本次为第二次拍卖

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话,13123925668，13185053610联系地址：杭州市上城区老复兴路白塔公园2号楼（国浩律师楼）法院监督电话：0575-87316782淘宝技术咨询电话：400-822-2870浙江美绮尔纺织有限公司管理人二〇二五年四月二十二日拍卖须知浙江美绮尔纺织有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分的债务人财产

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

竞买人竞拍前请务必认真、仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人可能面临保证金被没收等法律责任，请理性参拍

三、拍卖标的以现场实物现状进行拍卖，本次拍卖标的调查情况表仅供竞买人参考，不作为竞拍成功后交付的依据，请意向竞买人务必实地查勘拍卖标的物

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，浙江省诸暨市人民法院（以下简称“诸暨法院”）、管理人及美绮尔公司不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

本次拍卖的《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》等拍卖文件就本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，也不能作为诸暨法院、管理人及美绮尔公司对拍卖标的的瑕疵担保

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

本拍卖标的主要包括土地使用权、房屋建（构）筑物等资产，具备竞买资格的竞买人可参加竞买（竞买资格请咨询政府有关主管部门）

土地使用权等资产竞拍成功后，后续涉及的有关规划、环保、能源、安全生产等要求，请竞买人向政府有关主管部门咨询了解，以政府有关部门的答复及最终的批准文件为准

特别说明：1、经管理人了解，竞买人产业必须符合园区产业规划:智能视觉、航空航天、新材料、生命健康等新兴产业；或袜业、珍珠、纺织服装、铜材精密制造、环保新能源、装备制造等诸暨市优势主导产业及产业链补链强链项目；亩均税收30万元以上（诸暨市优势主导产业亩均税收15万元以上）；固定资产投资强度等其他相关指标不低于《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引（2022版）》；过户后3个月内新项目需开工；开工后1年半需竣工投产；办理转让手续时竞买人需要与开发委或陶朱街道签订转让履约监管协议

违反监管协议的，确认违约年度起五年内不得享受诸暨市级政策；工业企业亩均效益按其评价等级下降1个等级，最低为D类；限制再次转让，转让交易取得的工业用地投资额（不包括土地房产交易款）未达到约定投资额25%以上的不得再次转让；严重失信的，将相关市场主体信用记录纳入征信系统并对其实施联合惩戒

浙江美绮尔纺织有限公司拍卖地块，原批准规划图（11G-0154号）共规划8幢建筑，容积率为0.85，需整体拆除重建的，地块容积率不得低于2.0，土地、建筑物、构筑物、绿化等，应做到符合整体规划

前述情况请竞买人自行和诸暨经济开发区自然资源分局及管理委员会经济发展处等部门沟通了解

此外，经管理人了解，如竞买人不符合园区产业规划，将直接影响竞买人是否能够顺利办理立项、环评等手续，由此造成竞买人生产经营上的损失，由竞买人自行承担

竞买人开发使用该不动产等资产需满足当地政府的产业准入、规划等要求，请竞买人务必提前和当地政府沟通确认其投资计划与地方政府相关要求相符，否则由竞买人自行承担相应的法律责任

法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；2、经管理人了解，竞买人需满足《诸暨市国有工业用地使用权转让参照“标准地”机制管理办法(试行)》(诸治理办【2022】6号)文件要求，并与所属镇乡街道及开发区签署《诸暨市国有工业用地转让履约监管协议书》，具体情况请竞买人自行与诸暨经济开发区管理委员会或陶朱街道人民政府等咨询了解

竞买人竞买成功后，相关产权证过户登记面积等需根据有资质测绘机构出具的测绘报告等确定，具体请竞买人自行和不动产部门咨询了解；3、经管理人了解，美绮尔公司名下不动产位于《诸暨市生态环境分区管控动态更新方案》生态环境管控单元准入清单中的“浙江省绍兴市诸暨市经济开发区产业集聚重点管控单元”，该环境管控单元空间布局约束为:（1）优化产业布局和结构，实施分区差别化的产业准入条件

（2）合理规划布局三类工业项目，控制三类工业项目布局范围和总体规模，鼓励对现有三类工业项目进行淘汰和提升改造

（3）合理规划布局居住、医疗卫生、文化教育等功能区块，与工业区块、工业企业之间设置防护绿地、生活绿地等隔离带

（4）严格执行畜禽养殖禁养区规定

在上述不动产所在地块开展项目建设，须符合上述管控要求相关管控方案出台或修改，按新管控方案执行

前述具体情况请竞买人自行与绍兴市生态环境局诸暨分局等部门咨询了解；4、经管理人了解，美绮尔公司名下宗地内无证建筑需均作拆除处理，请竞买人自行与诸暨市综合行政执法局等部门咨询了解；5、竞买人开发使用该不动产等资产需满足当地政府的产业准入、规划等要求，请竞买人务必提前和当地政府沟通确认其投资计划与地方政府相关要求相符，否则由竞买人自行承担相应的法